こんにちは
現在、ファミリータイプの区分マンションを賃貸募集していますが、売却も検討することにしました。
なぜかというと、銀行の貸出金利が低く、住宅ローン控除も充実している為、マイホーム需要が高く、売却するにはいい時期であると判断
した為です。売値はというと、築10年ちょっとですが、買値より400万高く設定いたしました。
もちろん、こんなに高く売れるとは思っておりません。値引き幅のギャップを狙い割安感、お得感を感じた
方が1組いればよいのです。
さあ、売却か賃貸かどちらが早く決まるのか・・・
どうなることやら。
退去日は5月中旬。借りたい人の問い合わせ4件、購入希望者の問い合わせが1件。
悩む。
こんにちは
不動産賃貸業をしていて一番悲しい瞬間。
それが、退去の連絡。
私がもっているファミリー向け区分マンションで3/30に退去の連絡がありました。
退去日は4/25とのこと。その後、2回の延長があり、現時点では5/20が退去日です。
退去後は次の入庫者が決まるまで家賃が発生しません。それに退去後のハウスクリーニング代、家主負担のクロス張替え等の修繕費用、
さらに、決定後の仲介手数料、次の入居者が決まるまでの機会損失（家賃が発生しない）等、退去に伴う費用は結構かかります。
まぁ、ハウスクリーニング等は預かっている敷金のなかから払い、残金は返金するのですが、最初に預かっているので自分のお金と錯覚し
ている為、結構心理的には痛いです。
なので、長く住んでもらうことが一番いいのです。しかし、現在の入居者は法人の為、転勤ということで契約期間は20ヵ月。前回は17ヵ
月と短すぎる結果となりました。
ローン残高は減っていきますが、キャッシュフロー的には全然残りません。
落ち込んでばかりもいられないので、さっそく、不動産屋さんに入居者募集をかけることにしました。
早く見つかるといいなぁ。
こんにちは
昨年2月からアパートの賃貸経営をスタートしたわけですが
昨年12月末に掃除に行ったとき、屋根のトタン板が落ちているのが見つかりました。
強風で飛んだのだと思いますが、一応保険を申請したところ、３５万ぐらいの保険金がおりました。
どうせ、足場を組んで修理するんだったら、この際、外壁塗装、外階段の塗装、屋根塗装もやってしまおう
と思い、見積もりをとったところ、1,420,000円の見積もりが出てきました。他数社とりましたが、同じような
金額だった為、お願いすることにしました。実際は、保険金分を差し引いて100万ちょっと、さらに10年間経費で落としていくので
その累計が28万程度。実際に負担するのは、78万ぐらいかなと思っております。
ま あ、投資と思っておりますが、正直金欠です。この先どうなっていくのやら・・・
