今日も元気にはるおと出勤
by両手違い
午前中は、お客さん
というか、同業者
わざわざ栃木から遠路はるばる来てくれました
女性一人で不動産会社をオープンする、というなりたてピチピチの社長さん
何かの拍子にうちのお店のHPを発見し、連絡をくれた、というわけで。
是非お話をっ！という事でしたが、まあ私も現在、大成功しているわけじゃないので、なんか参考になるのかしら…？と少々気が引けたんですが
結局3時間くらい話し(^▽^;)
共感することも多く、共通点も多い。
ゴールデン飼ってるし、娘さんは海外行きたいらしく
面白い位被ってるな
やはり店も女性向けにして作ったそうで、色々と情報交換をして、集客難しいけど頑張るべ〜と励ましあったのでした
おんなじように考えている人がいると単純に嬉しいしね、悩みも共通だから話すだけでラクになるよね。
そうそう、そうなのよ〜って
この時点で悩んでも仕方ないね、試行錯誤して動くしかないね、と悩みではなくなります
悩まずに、まず動け！だ
さてさて、午後は案内に
以前玄関が開けられなかったこの物件です。
ネットから問い合わせがあったので、行って来ました
今日はすんなり玄関開いた
お客さんが来る前に、空気の入れ替えして、電気付けて…と準備をし。
来てくれたのは若いご夫婦。
お子ちゃま1人。
以前近くに住んでいたことがあるらしく、場所は問題なさそう。
でも物件に少々問題が…
そう、容積率オーバー
しかもちょっとじゃなくて、大幅にオーバー。
最初に建てたところが、法規制にのっとった図面を提出し、許可がおりたら、それよりだいぶ増やして建てちゃった、という代物です。
今は許可した図面通り完成した建物がちゃんと同じかどうかを検査するけど、一昔前は許可さえ下りれば、完成後の検査は任意だったのね。
そしたらね、適当な業者はし〜らねって図面と違うこともやっちゃうわけですわ。
もちろん、建築主の意向だろうけどね。
で、今この物件を売ろうとすると、大変
買う人は銀行から融資が受けられなくて現金でしか買えません、って可能性が高い
困るよね
今日見に来てくれた方も住宅ローン使いたいそうなので、この物件では厳しいかも、ってことは伝えました。
可能性はゼロじゃないけど、まあなかなか厳しい
売主さん側から頼まれている物件なので、なんとか売ってあげたい。
でも買主の方には、きちんとリスクも理解してもらいたい。
このジレンマ
双方の仲介は、やっぱりよくないね。
両手の物件（双方から手数料もらえる美味しい物件のこと）ってなんの問題もない物件ならいいけどさ。
by両手違い
今回のような物件の場合は、心の葛藤が
リスクをちゃんと説明しないで買わせるのはいかんこと。
でもあんまりリスクを強調しすぎて、じゃあ買わない、となるのは売主さんに申し訳ない。
うーーーむ
悩ましい
アメリカとかは双方の仲介は禁止って州も多いみたいよ。
わかる気がする
真っ当に1人のお客さんの利益を考えた方がスッキリするもんね。
取り分は少ないけど
日本も両手禁止の案が出たらしいけど、業者の猛反対でなくなったとか
なんだかねー。
まだまだですな、不動産業界