マイホーム計画中のさしとです。
本腰をいれ、平面プラン詳細を工務店と共に詰めていきほぼ固まった
平面プランを決めるにあたっては
まず、敷地条件は以下
1.北側道路で敷地高低差100cm（敷地が高い）
2.西、南の隣家GLは敷地より60から80cm高く、 隣家は隣地境界から50cm程度の位置に建つ
3.東側の隣家は隣地境界から300cm程離れている
4.南東側に道路があり、接道（旗竿地）
5.整形地（四角）
条件より
→敷地南西側が日当たりが悪く、暗いイメージ
→北側道路から車の駐車
（南側道路は接道長さが足りず軽自動車しか入れない）
（北側土留CB撤去＋残土が発生のデメリット）
→南の家が境界沿いでGLも高く、圧迫感がある
→日当たりを考慮し、可能な限り北側へ建物
→南東側からの日当たりが良好
→北側道路+南側道路（旗竿地）
→プライベート空間=庭は南側
故に、敷地に対しての建物の配置は西側配置することが望ましい
①南西側を中心とした建物、北側に車スペース、小庭
②北西側を中心とした建物、車スペース、南側に小庭
→②を採用した
→車スペースは土間とし、敷地高低差が発生するため、土留壁を設けなければならないため、どちらにしろ外構工事費用が嵩む
→掘り車庫とし、上に建屋を乗せる計画とし、本来外構にかかる費用を建築工事内でみることとした
多少、建築工事費用が増額となるが、カーポート代も含まれていると考えれば
外構工事費用と建築工事費用を比べるとトントンより少し工事プラスぐらいだろうと予想
んー、やっぱり掘り車庫としたことで
建築工事費用が予算内におさまらないかも…汗汗汗
＊大手ハウスメーカーさんではないため
設計し積み上げて見積を作成してもらってます
（小明細有り）