お久しぶりです！
息子は無事に新一年生となりました。
緊張の中、毎日なんとか通っています。
私の方ですが、
最近、家を買う気持ちが
1mmほど出てきましたので
（少なっ）
気が向いたら学区内の物件を
リストにまとめたりしてます。
今日はその中で知った
気づきなどを記録します。
永遠のテーマ：賃貸vs持ち家
結論、人による。
自営業なら賃貸がお得ですかね。
なぜなら経費へ入れられるから。
私もフリーランスでやっているので
家事按分（事業で利用した面積分）
については家賃を経費にしています。
夫の名義から引き落とされた家賃であっても
経費にしてよいそうです。
逆にサラリーマンの場合、
信用があるのでローンが組めます。
これは立派な権利です。
1%にも満たない金利でお金が借りられ、
死んだら返済免除、
ローン減税まであるのは
サラリーマンでいることの
魅力の１つだと思います。
また東京で家を購入するのであれば
値上がりする期待があり、
また流動性が高く再販性が良いです。
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」
という制度があるので、
家を売った際には所有期間の長短に関係なく
譲渡所得から最高3000万まで控除されます。
この3000万控除を何回転できるかで
人生決まる、
という人までいますね。。。
含み益で売却できれば
結果、無料で住めて利益もゲットです。
家賃を経費にしているなら
お得に賃貸ライフを過ごしていると言えそうですが、
サラリーマンで賃貸となると
大家に毎月お金をあげているのと同じです。
家賃とは大家の利益が乗ったものなので
お得とは言い難いですよね。
そんな中、
「経費にできてるんならいいじゃん」
と思われそうですが
私の収入が不安定であることや
（息子の状態で稼働できる時間がものすごく左右される）
夫がせっかくサラリーマンをやってること、
値上がりが期待できる東京にいること、
そんな理由から
低金利でローン組んで買っても
いいんじゃないかと思うようになりました。
そして、家を買うことは
資産形成の１つであるとも
感じるからです。
ということで、
物件としては中古マンション一択で
リストにまとめています。
買うなら相場を知ろう
とはいえ、
数千万規模のお買い物するのに
スーパーでお野菜を買う感覚で
では購入できません。
「内装が素敵ー✨」
とか
「このへんは良く知ってるから安心ー✨」
とか
そんなボヤッとした理由ではなく
数年後に利益を出して売れるかどうか
根拠を持って買う必要があります。
ということで、
リストには
物件の平米数から
販売価格
築年数
管理費
修繕積立費
想定賃料
表面利回り
１坪あたりの管理費・修繕費
などその他、複数の項目を設けて
管理しています。
そうすることで
探している地域の相場を把握できるからです。
儲かるか損するのかは
割安な物件か割高な物件なのか
自分自身で判断する必要があります。
１坪あたりの販売価格について
相場が身につくと
新着物件が出た際に
瞬時に「やすい！」とか
「高い！」とか感覚で見れます。
割安な物件は正直
一瞬で現金一括で買われていきますね。
スピードが勝負。。。
即決できるメンタルも必要そうです。
でもその即決さえできれば
買った瞬間に１千万規模の含み益だったりします。
家を買うって
それぐらいのスケールの
お買い物してるんですよね。
しゅごいねぇ、みんな。
いやいや、そんなプロっぽい目利き
私には無理よって
取り掛かりは思ったのですが、
でも逆にですよ。
相場も知らずに臨んだとしたら、
誰かのおすすめでいいなりになって
割高な物件を買う可能性だってあるわけです。
買った瞬間に数千万の含み損
って恐ろしすぎると思いませんか。
ただのサラリーマン家庭がよ。。。
そんなこんなで
流動性と再販性の高さを確認しながら
リスト作りに勤しんでおります。
とはいえ、
とても後悔していることがありまして。
物件が全然ない
息子が小学生になったことで
学区内で探しているのですが、
全然物件がないです。
検討範囲が狭すぎます。
小学生へ上がる前であれば
手広く探すことができてのではと
思うばかり。
仕方がないです。
今は近隣の物件も参考にしながら
相場の感覚を身につけて
割安な物件が出たときに
即決できるメンタルを養います。
でも怖いなと思うこと
家を買うことに前向きでありつつも
心配なことがあります。
1. 夫がクビになったら
外資で働いているので
日系よりクビの可能性が高いです。
シンプルに負債抱えて無職は辛すぎる。
それそこ売れる物件を買う
ってのが大事になってきます。
2.日銀が本格的に金利を上げたら
今のところ緩和の方向が続いてますが
金利を上げるとなったら
理論上、不動産価格は値下がします。
どの程度まで下がるかわかりませんが、
怖いねぇ。。。
以上、
最近の私の関心ごとでした。
あまりお友達と話さない内容なので
書いてスッキリ。
アディオス！
