住宅ローン完済のベストなタイミング

アラフォー妻、夫、子供3人の5人家族です

9000万円のローン契約でマイホームを建て

月々27万円を返済中

こんばんは

    

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夫とお寿司を食べに行ってきました

10貫で一人8000円のお昼コース

寿司好きだけど友人とのランチには行きずらいので、夫とのランチはだいたいいつもお寿司

初めて行くお店だったけれど美味しかったです

スタバに移動して…

先日受け取った返済予定表のお知らせで、今後の金利上昇に怯えている私

『開封に怯える住宅ローンの返済予定表』

もうこの際、所有している不動産を売却して住宅ローン（現在のローン残額は約8000万円）を出来る限り繰上げ返済した方が良いかもという話になり

チャッピーに相談してみました

所有不動産（マンション）の現在相場が約7000万円。

売却した場合、手元に残るお金はいくらか？

をまず試算してみる。

①仲介手数料が210万円（上限3%）

②登記などの諸経費が300万円

③それと税金が売却益に対して20%

（築10年越え）

購入価格は4000万円なので売却益は3000万円

だけどそこからかかる手数料諸経費は引けるので2490万円

だけど減価償却分（約800万円）が戻されて3290万円に課税されることになる

なので、結局税金は約650万円ほど。

ということで、①②③より

手元に残るお金は5840万円と仮定。

これを元に改めてチャッピーに相談したところ、、、

売らない方が良いと言われました

マンションの経費と税金を差し引いても

毎月➕13万円のプラス収入を生み出す資産を今売るのは勿体無いとのこと

チャッピーのおすすめタイミングとしては、築20年頃の売却（利益最大化になるらしい）

なぜなら、

⚫︎建物は劣化や大規模修繕が視野に入ってくる時期になり、賃料も下がってくるかもしれない。

⚫︎住宅ローンはだいぶ減って、売却したお金でそのままローンが完済できる。

ちょうどその頃、夫はアラフィフ🙎‍♂️

肩の荷を下ろしてあげたい

ということで、

我が家の住宅ローン完済のベストなタイミングは10年後ごろ、という結論になりました

そしてそこまでは金利上昇に耐えながら返済を頑張らないといけない

✨最後までお読みくださり有難うございます✨