Q1. 退去するときのトラブルを避けるには、どのようにすればよいのでしょうか？

Ans.
退去時はもちろん入居時にも賃借人・賃借人双方が立ち会い、部屋の状況を確認しチェックリストを作成しておくことが有効といえます。
退去するときの修繕費用等をめぐってのトラブルは、入居時にあった損耗・損傷であるかそうでないのか、その発生の時期などの事実関係が判然としないことが大きな原因となって発生します。
そこで、入居時と退去時において、賃貸人・賃借人双方が立ち会い、チェックリストを活用するとともに、写真を撮るなどして、物件の状況を確認しておくことは、トラブルを避けるために大変有効な方法です。
このような対応をしておけば、当該損耗・損傷が入居中に発生したものであるか？否かが明らかにになり、損耗・損傷の発生時期をめぐるトラブルが少なくなることが期待できます。



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阪神大震災（兵庫県南部地震）では倒壊したマンションがあったようですが・・？

木造住宅の倒壊に比べ、その数は極めて少なく、マンションの安全性が証明されたかっこうとなりました。ただ、古いマンションにはそれなりに被害はあったようです。昭和５６年５月から施行された新耐震基準（建築基準法の改正）によって施工されたマンションについては、倒壊は見つかっていません。（ヒビ割れはおこったが全く問題にならない程度）



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マンションの地震に対する強度は？大地震が来ても大丈夫ですか？

地震の状態や建物の形状によって構造計算や耐震強度は若干異なりますが、集合住宅、特にＲＣ構造在来工法の建物は、一般的に事務所、工場、公共建築等の建物と比較すると安全性が高くなっています。さらに昭和５６年５月から建築基準法の施行令改正に基く新耐震設計基準が公布され、構造計算基準が従来より一段ときびしくなり、安全性が高められています。
マンションが地震で倒壊するような時は、一戸建てでも同じ状態がおこりますし、マンションは高層だから一戸建てより危ないというようなことの心配はありません。むしろ、一戸建てが倒壊してもマンションの方が残ることの方がはるかに多いのです。このことは平成７年１月１７日に発生した兵庫県南部地震(阪神大震災)で証明されたかっこうとなりました。地震の多いわが国では従来、高層住宅は危険と考えられてきましたが、現在では３０回以上（タワーマンション等）の超高層マンションも建てられなど建築技術は飛躍的に向上しています。




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