1境界立会

先日設計担当の方から連絡があり、約2週間後に境界立会となりましたビックリマーク

公道の境界を決めるため役所の方も立ち会われる関係上、平日です汗

参加をお願いする方々にはこちらで声を掛けておいてほしいとのことでした。

どなたに境界立会へ参加していただくかについても、併せて連絡いただきました。

実施日と参加メンバーは役所が決めるため、設計担当さんは伝達係のような感じです。

参加される皆様には認印を持参いただきますはんこ

当日都合の悪い方には、代理の方を立てていただくか、別日(土日可)に別途立会をお願いすることになります。

我が家では、参加くださる方々へのお礼の品をご用意させていただく予定ですプレゼント


また、市街化調整区域での開発申請に必要な書類の一部もその日に設計担当さんへ渡そうということで、住民票と戸籍謄本も必要な分を持って行くことにしました。



2排水

我が家の土地は、下水道があと少しの所まで来ています土管

そのあと少し、伸ばしていいのか、伸ばしてはまずいのか、を役所内で協議している状況ですどっち

設計担当さんも推してくれてはいるみたいですが、役所からの回答待ちですどきどき


下水道がダメな場合、浄化槽方式になりますが、設計担当さんいわく「周囲にU字溝が見当たらないため、浄化槽で処理した後の水の出し先が無いのではないか。奥の手として、ポンプ車で汲み取るということも不可能ではないが…。」との指摘を頂きましたあせる

ただ、聞くところによると自庭に流すという方法もあるようですポンプ


最終的にどのような排水方式になるか気になりますが、できれば下水道がOKだといいですねニコニコ

分類Ⅱの設計担当さんとの初顔合わせは、ゴールデンウィーク明けと決まりました桜餅


ところで、皆さん設計担当さんとの初対面前に提案図面が郵送されているみたいですねポスト

私は結局、初打ち合わせ時に手渡しで頂いた図面が最初でした汗

分類Ⅱなので、急がなくても良いからなのか、何故だったのでしょう…はてなマーク



そして当日晴れ


分類Ⅱなので、話は土地メインです!!

ですが上物は全く放置というわけではなく、本体の話も多少は進めるようで建物サブといった感じでしたビックリマーク


まずは建物本体系から家


初提案図面頂きましたアップ

間取り自体はプランニングリサーチに貼付したものとほぼ同じでしたが、やはりプロの方に図面化していただくと違いますねニコニコ

分類Ⅱなので、こんなに立派な図を頂けるとは思っていなかったためビックリしましたえっ

プランニングリサーチ提出から1ヶ月以上経過しており、間取りの希望にも変更がありましたので、間取り作成ソフトの図を更新して持参しました間取り

その細かい差分の認識合わせが中心でしたが、大きな話として、耐震性の希望選択についてヒアリングがありましたひらめき電球

我が家は長期優良住宅ではない予定ですが、その場合、耐震2等級(長期優良住宅水準)と耐震1等級(従来の県民水準)との選択ができるようですやじるし

我が家の希望間取りは引き戸を多用していまして、耐震2等級にすると筋交いの関係等から引き戸が難しくなったり間取りに制約が生じる可能性があるとのお話でしたので、あえて耐震1等級を選ぶ方向で進めることにしました決定


次はメインの土地系です畑


分類Ⅱの物件を分類Ⅰへ進めるには以下の3つのポイントがあるようです!

1市街化調整区域で開発申請を通すには、「親族が市街化調整区域に20年以上居住」か「親族がその土地を30年以上所有」かの、どちらかの条件を満たしている必要がある(いずれも満たしていないとややこしくなる)

2隣接する道路が4m以上ないと道路査定が必要(道路を管理している役所の方と、道路向かいの土地所有者の方との立会いで、境界を確定し直す)

3農地転用は500㎡まで(それ以上の土地は分筆が必要)


我が家は、123全てをクリアする必要があるみたいですあせる


ひとまず役所対応は設計担当の方が引き受けてくださるということで、1回目の打ち合わせは終了となりました済



1週間後、設計担当の方からお電話があり、立会いは1ヶ月後くらいになりそう、とのご連絡を頂きました携帯


ということで、来月までは特に何もなさそうですte

1担当決定

プランニング(設計)担当者決定の通知は、「予約」後1週間くらいで届きましたビックリマーク

…やはり分類Ⅱでした(^▽^;)外部の会社の方ですひらめき電球

そして、担当の方の「所属事務所」は新都心事務所ですビックリマーク

住宅相談、予約と熊谷支店で行い、今後の打ち合わせも熊谷を希望していましたが、さいたま新都心本店をホームとされている方が設計を担当してくださることになりましたニコニコ

打ち合わせのときは熊谷まで出向いてくださるみたいです車

ちなみに一度打ち合わせの場所を決めたら、基本的にずっとそこでの打ち合わせになる(途中で新都心に変えたりできない)ようですビル


2プランニングリサーチ

担当者が分かれば、予約のときに頂いたプランニングリサーチを送ることができますので、さっそく次の日曜にまとめあげて月曜朝に投函しましたポスト

プランニングリサーチの中で気合い入ったのは間取り希望図を描く欄ですメモ

間取りの希望は具体的に持っていたので、間取り作成ソフトウェアでささっと描いて印刷→むりやり貼り付けして出しましたあせる


3敷地調査

プランニングリサーチを速攻で出したおかげか、予定より1週間も早く敷地調査の実施となりましたえっ

都合のため立会いなしでお願いしました汗

ただ、いちおう家族が少し顔を出してくれたようですにゃー