管理業務主任者試験の勉強法

今日、2回目です音符あまりハイペースに書くつもりはなかったんだけど、自分が勤めている管理会社の後輩からアドバイスを求められたので、少しだけお教えします


とは言っても、独学で思った方法なので、あくまで参考までですよ
間違っても、合格の保証はいたしません注意

まず、この時期にアメブロを見ている時点で、不合格の棺桶に片足を突っ込んでますので、とにかく早く脱出しましょう(笑)


まぁ、それでも自分のブログを見に来てくれた方にお土産を渡さないとイケナイですねプレゼント


自分が勉強してて一番思ったのは、「標準管理規約」「標準管理委託契約書」の二つは絶対に全部読め！！ っていうことかなぁ


「そんなもん全部読んでどうするんじゃいビックリマーク」という方もいるかと思うけど、ここが落とし穴なのですよ

参考書などでは要点だけをまとめてくれてるから、楽だと思われがちだけど、毎年、参考書から少し深い部分が問われていることを気付きましょうタバコ


試験委員は、何とかして、この分野で差のつく問題を作ろうとします。当然、各参考書は目を通しているものと思った方がいいですね


で、何で原文を読む必要があるかと言うと、試験の問題は必ずこの原文からだされるからです（当たり前）

でも、結構、受験生は読んでないようですダウン 自分の会社の後輩も、まともに読んだことがないみたいショック！

答えが全部書いてあるものなのにもったいない！！


試験はあくまでも、他の受験生との競争だよ

上位20％に入れるかどうか、それだけのこと


今、最後にどこを重点的に勉強すればいいか、考えている人ビックリマーク

設備関係の勉強をするより、はるかに点数に直結すること、やりましょチョキ

↑
これだけは、自信を持ってお勧めできる（それ以外はツッコミしないようにビックリマーク）
最後に、「標準管理委託契約書」には、国土交通省のコメントがあります。（そんなこと誰でも知ってるか）
読むのをお忘れなく

以上、ご健勝をお祈りします

新標準管理委託契約書

来年5月から、新しい標準管理委託契約書がスタートしますねぇ。

内容を見ると、管理会社による管理組合の財産の管理方法が変わったり、長期修繕計画書の作成について国土交通省から「より詳細な計画書を作成することが望ましい」などと注文がついたりと、管理会社勤務の私としては頭が痛くなることが多そうダウン

ここまでで思ったことを少し。

財産の管理方法の変更は、管理会社に不祥事が多くなった（表面化してきた）ことで、より厳格な管理が求められる状況が原因だからしょうがないかなぁ。事務処理が膨大になってミスが起きなければいいけど・・・

まぁ、管理組合としてはいいことも多いから問題はないでしょ




でも、長期修繕計画書の作成方法に関しては、改悪かもしれないなぁ


というのも、国土交通省が求めていることを要約すると、「長期修繕計画書は、管理会社が適当（？）に作成するようなものではなく、設計事務所など専門家に作って貰うべき」となります。

一見、まともなことを言っているように思うけど、大きな問題点がありますよ。
まず、国土交通省が求めてる長期修繕計画書は、非常にお金がかかるビックリマーク
40～50戸ぐらいのマンションなら、多分管理会社が作っているレベルで、せいぜい20万程度でしょう。でも設計事務所に依頼すれば、平気で50万はかかります。
で、どれだけメリットがあるかといえば、うーん、ほとんどないです。

せいぜい、概算工事費の精度がわずか上がる程度でしょうね。

精度が上がったとしても、結局は工事見積書を頼めば、一緒だし

はたして、そこまで組合のお金をかける意味って、何

大きなマンションなら、効果もあるだろうけど、50戸未満のマンションなら、ただ修繕積立金を食いつぶすだけになりそう

もちろん、国土交通省が言っているのは「望ましい」レベルだから、そんなことしないこともアリなんだけど、管理会社は今後、「国土交通省のガイドラインなので、今までより詳細な長期修繕計画書を作りましょう。その分、高くなりますが承諾して下さい」と営業してくるのは、間違いないでしょうねぇ

管理組合の役員の方は、ご注意を注意



それと、管理業務主任者の試験を今週受ける人に



今年こそ、受からないと大変ですよ。何と言っても、来年は新標準管理委託契約書の件で、これまでと実務が変わっちゃっうんだから。

まずは、今年合格できるよう、頑張って下さいチョキ

マンション管理士試験

今日からブログデビューですチョキ
誰かに見てもらえればうれしいけど、まずは自分勝手にやってみますビックリマーク

見てくれた人、どうもありがとう

さてさて、記念すべき1回目は、「マンション管理士試験」について

11月29日に試験受けましたメモ

結果は












37点らしい・・・





「らしい」ってどういうことっむかっ

普通、試験後は「○○点だった。今年は受かるかな」ってもんだよなぁ

何故に自分の点数すらわかんないんだ！？

仮にも「国家資格」の試験だろっ！！

解答が割れてるなんて、問題作る側に問題あるビックリマーク（ダジャレじゃないぞ～）

まぁ、自分は会社で受けさせられただけだから、受験料も会社持ちで、落ちてもいいけど、試験受けてた回りのじぃさん達はどう思っているだろ

他の掲示板なんかみると、いろいろ書いてあるけど、どうなることやら

まだ、いろいろ書きたいけど、また今度にしますタバコ