あと一歩！

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こんにちは


いんべすたです



昨日、東京物件の管理をお願いしている管理会社さんから先日お申し込み頂いた方の（保証会社の）審査が通ったとの連絡がありました


これで何とか契約までいけると思うので、ついに所有物件がすべて満室になります


なかなかあと一室が決まらず悩んでいたので、思い切って管理会社さんを変えてみました。


初めての経験だったので、心配でしたがうまくいって良かったです。


この経緯などもそのうちブログに書きたいと思います。


メガ大家さん達と比べたら私なんぞはまだまだ弱小大家ではありますが、それでもやはり完全満室まであと一歩というのは嬉しいです

キャンセルにならない事を祈るばかりです(^^;;


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どうなる、これからの金利

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こんにちは


いんべすたです


昨晩、ついに為替が100円を突破し、日経平均も14500円を超えてきました


これもアベノミクス効果なのでしょうか。


借入れで不動産を所有している投資家にとって、やはり金利の上昇が気になるところです。


加藤隆さんが執筆された最新の健美家コラムによれば、五年間で返済額が1.25倍になっても耐えられるようなキャッシュフロー（リスク管理）が重要であるとの事でした


そうなるとやはり金利が問題ですよね。


借り換えを前提に金利交渉をしておくのも有りですし、本当に借り換えをしてしまってもいいのかもしれません。


いずれにしてももっと早くから金利上昇に備えておくべきでした


まだまだ甘いです。



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アパマン法人経営

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こんにちは

いんべすたです


アベノミクスの影響で収益不動産の価格が上昇しているようですね。
今は買いではなく売りの時期なのでしょうか？


ところで、現在法人での不動産取得を考えているのですが、まだまだ勉強不足なので
この本で勉強を始めました
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アパマンも法人経営の時代です!: 手取り収入から相続、生命保険まで徹底解説/新評論

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まだ読み始めたばかりなのですが、やはりいかに税金と戦っていくか、戦略が必要ですね
不動産投資は借入と税金との戦いです！

先日のセミナーによると、将来的に拡大を目指すなら出来れば１棟目から法人で購入する方がいいそうです。


でもいまさら言われてもな～
もっと早く知りたかった・・・


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