さて、今更ですが、
中古物件を購入するとき、したときの
メリット・デメリットを
私なりに簡単にまとめてみました。
【メリット】
・満室想定利回りが新築よりも
高い事が期待できる
※家賃設定に要注意
・現況の入居率から将来の
入居率予測が比較的安易
【デメリット】
・融資を受ける場合、
融資期間が短くなり、自己資金比率が
新築より多くなる可能性がある
・改修工事費・広告費などが
多くかかる場合がある
です。
利回りのみを考えて購入すると
中古物件は、新築物件よりも
間違いなくリスクは高くなると考えています。
しかし、現況の空室リスクを考えると
リターンは間違いなく高くなるとは
言えません。
ですので、表面上の利回りに
捉われることなく
良い物件を選ぶ事が重要です。
物件購入で困ったら
是非一声かけて下さい。
・良い物件は、必ず購入をオススメする事
・そうでない物件は、その事を伝える事
・秘密は厳守する事
・相談のみの場合は無料である事
をお約束します。011-280-3500
ブログ更新が滞っているうちに
７月に入っておりました。
最近、
売り物件が少ないと
言われていますが
（私も言ってますが）
たくさんの物件情報を頂いております。
感謝！！
また、交通整理（？）だけ
完了したら、
ブログ更新にも力を入れていきます。
先日、ブログにて
物件紹介をさせていただくと
宣言したからには！！
早速、紹介させていただきたいと
思います！
物件は中央区のアブラッコイ地域ですが、
その表面利回りたるや２０％！
入居率もまずまず。
し・か・し・・・
ちょっとしたアブラッコイ事情も
あるもよう・・・
先日、ちょっと興味があった
中央区の２０％超え物件がありました。
その入居率は
さんざんたるものでしたが、
速攻で買付が入りました。
その物件は場所の勝利ですかね。
この物件は現況利回りで勝負でしょう！
アブラッコさに
負けないぞ！！
当社の管理委託手数料は
現在家賃収入の３％が主流です。
（別のプランもあります。）
ある会社の方には
「不動産管理会社へ
たくさん営業していますが
３％は初めて聞きました。」
と言われ、
また、違うある会社の方には
「今まで聞いた中での最安値です。
安すぎるので５％にしては
いかがですか？」
と言っていただきました。
確かに他の会社に聞くと
管理料は５％が
主流ではあります。
が、
やはり、
オーナー様に送金する家賃を
極力多く
させていただきたい、と
また、できれば、
オーナー様とともに管理を
行なわせていただきたいと
考えているため、
（ただし、通常の管理業務内容を
割愛している訳ではありません。）
当面は３％にての管理プランを
継続していきます。
詳細お問い合わせ下さい。
011-280-3500
先日、下記のブログ↓↓にて
http://ameblo.jp/2103mart/theme-10021097530.html
宅建の取得を意気込みを表明した私。
本日、明日と５点免除の講習のため
またもや連絡がつきづらいと思われます。
ご迷惑をおかけするかもしれませんが、
どうかご了承下さい。
これも資格取得のため
ホームページ に掲載していく
プロフェッショナルへの
インタビュー第一弾の
収録が昨日終了いたしました。
超多忙にも関わらず
記念すべき第一弾として
インタビューさせていただいたのは
北海道では知らない人はいない
と思われる
加藤ひろゆき さん！！
くだらない話もありきの
本当に楽しいインタビューでした。
インタビューの中でも
出てきますが、
加藤流の物件の探し方
買い方を
暴露（？）しちゃってる
ＣＤを現在加藤さんのＨＰで
提供されています。
このＣＤのおかげで
加藤ひろゆき さんのような
投資家になられた方も
出没してきているよう。
これから不動産の取得を
考えられている方は
聞いて損はないと思います。
ＤＣの購入は下記からどうぞ！
↓↓
加藤ひろゆき さん
本日は、当社の顧問税理士のところへ
不動産の取得に対する税務の相談に
行ってきました。
先生の顧問料は、
ちょっとブログには掲載できないくらい
低価格であるにも関わらず、
当社の節税に関して
それはそれは
素敵な助言をいただいております
不動産の経営には
税務はつきもの。
にも関わらず、残念なことに
正しい（節税の）知識を持った
税理士ばかりでは
ありません。
減価償却の方法の選択の仕方や
消費税について
正しい（節税の）知識を持った
税理士を選ばなかったため
（払わなくて済んだ）数百万の
税金を
税務署に払ってしまった、
というお話をオーナー様から
聞いてしまう事があるのです。
（もちろんその後当社から税理士の
紹介をさせていただきましたが。）
税金の支払金額に不安を感じたら
是非お声かけ下さい。
私は税理士ではないので
法律上アドバイスできませんが
素敵な先生をご紹介いたします！
西区に良さそげな物件が出ました！
難点は
駅から遠い
事だけで
この物件の魅力は
南西の角地であり
満室であり
ファミリー（２ＬＤＫ）であり
※ちゃんとＬがあるようです！
平成10年築であり
利回り13％後半で
ある事です！
どうでしょう？
お問い合わせは
011-280-3500まで！
