賃貸仲介業者にきくところ、
｢プロパンガス物件はそれだけで
案内の対象外となることが多い｣模様。
今の物件検索システムは
・賃料
・間取り
・場所
からの検索はもちろん
・２階以上
・灯油
など具体的な条件もチェックできるため
「プロパンガス」の物件は
１番最初のリストから外れてしまう事が
多いようです。
当社にも賃貸の物件探しメールを
いただくのですが、
｢灯油または都市ガス｣
を条件に挙げられている方を
多く見ます。
灯油への切り替えは
ガス会社によってオーナーの負担なく
施工してくれることもあるので、
気になるかたは是非相談してください！
今回の東日本の大地震にあたり、犠牲になられた方のご冥福をお祈りし、今被災していらっしゃる全ての方に心よりお見舞い申し上げます。
この週末、次々と入ってくる報道を見て言葉もありません。
下記、知人より頂いた震災に関する対応方法等を纏めた情報です。
震災の際の心得で、とても良くまとまった文章がありました。
被災された方に直接届くかどうかわかりませんが、もし良かったら転載してお知らせ下さい。
被災したときには震災救助の対応方法
災害救助に必要な事を一覧にしてくださった方がおり、よくまとまっていて妥当な内容ですので、みなさまにも共有させていただきます。
ブログ・ツイッター・フェイスブックで広めて下さい。周りの方に伝えてください。
あなたのひと手間が友人知人を救うかもしれません!!
被災時に必要だと思われる救援物資 ＞
・食糧
缶詰→缶きりいらずの指で開けられるもの
米→真空パックご飯か、水を入れて戻せるアルファー化米がいい
赤ちゃん用のミルク
日持ちのする調味料もいいかもしれない
・水
飲料水
水を入れるバケツやポリタンクなども必要になってくる
・防寒具
毛布
ほっかいろなど
・衛生用品
女性の生理用品、子供のおむつ、大人用のおむつ
・防塵マスク
・防災頭巾
・軍手
・ゴミ袋
大きい方がいい・給水車の飲み水を入れるバケツ代わりになったり色々と使い道が多い
・ラップ
頑丈な奴が便利・皿に敷いて洗う用の水を節約したり傷に巻きつけて止血や木と一緒に巻いて包帯代わりになる
・クッション
生地が厚い奴がベスト・外に避難する時は頭を守れるし避難生活中は枕にすると少し体力を維持し易い
・通気性の良いスニーカー
通気部分以外はガッチリした奴・頑丈な靴だと足元に散らばってる破片で怪我をし辛い
通気性が良いと水の中を安全に歩けるから クッションはあればでいい
・その他雑貨
電池やカセットボンベ
＜ ボランティアで行く人 ＞
個人で行く場合、自分が食べる分は救援物資とは別に各自で用意する必要があります
助けに行きたい気持ちはわかりますが、今は行っても迷惑になるだけの可能性が高いです
中越地震の時、物資の仕分けが大変すぎて、個人の物資は受け取らない方向にしていたそうです
救援要請の窓口が開くまで待ちましょう
窓口が開いたら、見逃さないように！開いたら窓口のソースの拡散を！
※ 原発周辺地域には、近寄らないでください！ 支援に行くのでなく、避難を受け入れる事だけを考えましょう！
＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊
＞＞ 電気屋さんからの忠告！です。
ただ今地震で停電している地帯の方はブレーカーを全て落として下さい。
通電されたら小さなブレーカーを一つづつ入れて下さい。
漏電ブレーカーが落ちるようでしたら、無理に入れず、電気事業者等に連絡をとって下さい。
漏電による火災を防ぎましょう。
＞＞ 携帯メール状況
現在携帯のメールは勝手に受信せず、
新着メールの問い合わせ（センター問い合わせ）をしないと受信しないです。
気がつかない人がいます。
【物資＆ボランティアは 今日明日は動かないで我慢してください】
現場混乱してるから受け入れする余裕ないようです。
それと余震や津波の第２、３波の危険性があるから
来ても巻き込まれる可能性もあるのと
巻き込まれて余計な要救助者をだして
本来行く筈の人にレスキュー行かなくなって
迷惑になるみたい。
【支援は窓口で相談確認してください】
各自治体、都道府県の対策本部に問い合わせをして
何が必要かを聞いてから送ったほうがいいみたい。
必要なものでも数が多すぎると迷惑になってまうし
不必要なものを送ったら手間が増えて
現場を混乱させてしまうらしいです。
阪神、新潟、博多の時など
支援物資は大量に送られてくるけど、状況に見合わないものばかりで
必要なものは不足したまま必要のない支援物資が溜まって、
保管場所すらなくて大変だから義援金で支援お願いしますって言われてたらしいですが、
義援金は道路の復興等に利用されるということも情報としてありました。
●義援金詐欺が始まってます
今振り込んでも銀行が運営してないので、月曜日でも変わりません冷静になってください
ボランティアへ参加する方たちへ
遠くの被災者も心配ですが
自分の近くにいる家族、特に孤独なお年寄りの話し相手になってあげてください
声をかけたり、手を握ってあげてください
阪神大震災被災者より
あと、被災地には他国から日本に来ている方々もいると思います。
異国で言葉の壁等があり、心細くなっていると思いますので、そういった方にも
声をかけてあげるといいと思います。
＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊輸血も必要になるであろう現地の状態なので、こちらも転記します。
血の原料になる食材
・色の濃い野菜＝人参、ほうれんそう、小松菜、キンシンサイかぼちゃなど
・黒い食べ物＝黒豆、小豆、黒ごま、木耳、椎茸、ひじき、プルーンレーズン
・海産物＝イカ、タコ、マガツオ、赤貝
・肉類＝豚レバー、豚のハツ、豚足
・その他＝ピーナツ
あとは、原発の放射能の件です。
放射性のヨウ素が、呼吸時に甲状腺から吸収され被曝します。
ヨウ素の錠剤を摂ることにより、放射性ヨウ素が入る余地をなくす対応を普通はします。なので原発周辺地域では常備が必要なものですが（日本はそんな基本的なことも住民に知らされていない・・・）、
無い場合は、以下をなるべく摂り、
天然のヨウ素で体を満ちた状態にしておきましょう。
・とろろ昆布
・昆布
・わかめ
・寒天 等の海藻類
＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊
救援物資の食料ですが、すぐに食べられる
・カロリーメイト 等や、
みなさんが精神的にも疲労していると思いますので、
・チョコレート 等の甘いものもよいと思います。
＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊ ＊＊＊
・これから夜になるとき。
阪神大震災で最後に最大に悲惨に襲った災害は、「治安悪化」による「人災」です。
大切な人を守ってください。
一人でいる人は、最寄りの知り合いと小さくても良いのでコミュニティを作りましょう。
・避難した女性の方。
絶対に一人で公衆トイレに行かないで。
便乗する性犯罪者がいます。
常に誰かと行動して、トイレも二人以上でいくようにしてください。
・赤ちゃんがいる方。
赤ちゃんの頭にタオルでも何でもいいので、クッションになるようなものを置いてください。
阪神大震災で、テレビが飛んできて死亡した乳児がいました。
彼の死を無駄にしないで。
・電話の使用は極力避けてください！
非常の為の１１９番や１１０番がかかりづらくなっています。
安否の確認は災害用伝言ダイアル171番
またはツイッターなどのネットの利用でお願いします。
・地震が起こったら、必ず窓を開けてください。
そして、家にいる人は、水道が止まる前に、お風呂に水をためてください。
まだ、電気が通じる人は、ご飯を炊いてください。
阪神淡路大震災の経験から、皆さんに伝えます。
・停電をした地域は、必ずブレーカーを全て落としてください。
また避難する際も絶対にブレーカー落としてください。
送電時に火災になって家が燃えてしまいます。
停電から復旧した瞬間ショートして火災というケースも多いようですので、停電してても落としてください。
通電されたら小さなブレーカーを一つづつ入れて下さい。
漏電ブレーカーが落ちるようでしたら、無理に入れず、電気事業者等に連絡をとって下さい。
・ガスの元栓をしめてください。
ガスが充満すると静電気だけで大爆発が起こります。
・断水の可能性がありますので、お風呂に水をためてください。
飲料水の確保もお忘れなく。
ネットが使えるうちに自分の住んでる地区の避難場所を確認してください。
・足元数十センチの津波でも足をすくわれ一気に沖合まで流されます。
絶対に見物などには行かないようにしてください。
・車のトランクにタイヤ交換用のジャッキがついているはずです。
瓦礫の下敷きになっている人を救助する場合、かなり重要になってきますので、提供をお願いします。
・室内に居る時も、履物の確保をしてください。
ガラスの破片で足を怪我すると、命取りです。
・避難する時は、雑誌を頭に載せてタオルやシャツで包むだけでも
簡易ヘルメットになります。
おなじように足に巻けば、履物になります。
・ウエットティッシュが大活躍します。
この寄付がとても嬉しかったそうです。
ブログ・ツイッター・フェイスブックで広めて下さい。
お願いします！
あなたのひと手間が友人知人を救うかもしれません!!
先日、ある会合にて
初めて講義をさせていただきました。
お題は、ズバリ
入居率アップ
当社が取り入れている
定期借家の手法や
ネット公開の手法等を
ご紹介させていただきました。
勉強熱心なオーナーさんは
既にご存知な方もいらっっしゃいました。
が、
札幌では、まだ取り入れている
会社ははとんどない手法ばかりを
ご紹介させていただけたのではないかと
思います。
少しでもお話を聞いて下さった
オーナー様のお役に立てれていれば
光栄です。
関東を初めとする本州の不動産。
融資の際に「積算」の見解から
担保評価が足りない案件が多く
再び札幌の不動産が注目されている
との情報が入っております。
再び、不動産価格上昇の可能性が
あるわけですが、
空室率は今春さらにアップしてしまう可能性も
否定できません。
当たり前の事ですが
どのような不動産を所有するのかが
大変、重要視されてきます。
現在の金融機関の見方として
「地下鉄から徒歩５分以上離れた所から
空室が増加」
というデータがあるようです。
もちろん地域の特性もあるので
一概には言えないところはあります。
ご参考までに。
天気予報で
あらかじめ予測はしていたものの
ここ２～３日の雪と雨で
寒気が舞い込み
管理の電話が増えています
あらかじめの予測に対し
あらかじめの対応は行なっている為
比較的
すばやい対応ができているようです
何事にも準備は大切ですね。
本日より
再びブログを再開します！
休んだり再開したりの
落ち着きのないブログですが、
たいていブログを休んでいる理由は
ブログに書けない事が多いからで、
決してサボっているわけではありません！(;^_^A
ですので
最近の一番のＨＯＴな話は・・・・
やっぱり書けません！(;^_^A
私が不動産業を辞める時には
「元不動産会社が語る不動産売買の裏側」
なんてブログになるかもしれませんので
その時の公開をお待ちいただきたいと
思います（笑）
本日は病み上がり（？）という事で
これにて
さて・・・まずは、お久しぶりですm（ ）mﾍﾟｺﾘ
さて、早速ですが、いってみたいと思います！
最近、誰しも探している中古の１億前後の物件。
誰しもが探していますので、
なかなか利回りの良いものが出てきませんでした。
ところが、ついに、
現況利回り１５％超え
という物件が
現れました！！
現況で１５％ですので満室想定は
２０％近くになります（驚！！！）
問題は・・・・相当のリフォーム費用がかかるということ。
リフォーム費用はこれから試算します。
やはり、現況にて１５％廻り、
１５年で融資を受けれれば
キャッシュで年間５００万円程度は期待できますので
何とかしたいと思います！
最近、不動産会社の間で、
話題になっている
保証会社が２社あります。
１社は、家賃の立替払いが2ヵ月後となり
もはや、立替払いではなくなった某社。
「支払を遅らせ」てしまったら、
保証会社としての信用はガタ落ち。
危険です。
もう１社は、審査基準を鬼のように
上げているという某社。
今まで１０人申し込んで
１０人が通っていた審査を
一気に２～３人しか通らなくなったようで・・・。
客（賃貸会社や管理会社）離れが
起こっているとかいないとか。
母体が大きく、しっかりしてはいるのですが、
本当にもう「万が一」の事なんて
考えさせないで欲しいです。
と家賃保証会社も淘汰の波がきているように
思います。
家賃保証契約は、「滞納して」しまったら
それを解消するまで、他の保証会社との
契約はできませんので、
滞納のないうちに
きちんとした保証会社に加入しなおす等
対応が必要です。
久しぶりに出た！！
出ました～っ！！
満室想定１９％超！
手稲区のファミリー物件です。
しかも、土地は角地！！
入居率も悪くないです。
興味のある方は
ＴＥＬ011-280-3500まで！！
