【リノベ】A社の現地調査

ズボラせっかちのロゼです

売買契約を終え、リノベーション会社A社との現地調査のために契約予定のマンションへ向かいました

契約を終えたとはいえ、まだ私のお家ではないので、

不動産屋さんと一緒に向かいます

マンションのエントランスに到着すると

私と同じくらいか少し年下の女性が立っていました

名刺をいただき、この方がプランナーさんと判明

A社のプランナーTさん

A社との面談はこちら↓↓

『【リノベーション】A社との面談』

明るい感じでハキハキしてて、とても好印象

初めましてなので少し会話をして、早速計測を始めました

計測ってメジャー使うんじゃないんですね。

レーザー距離計？というものなのかしら？

壁にレーザーを当てて、その跳ね返りで距離を計測していました

計測する事、1時間くらい。。

その間、私もチェック忘れてた事があって、

くまなくチェックしていましたが、、、

不動産屋さんは何をするわけでもなくボーッと立ちすくす。。

なんか申し訳ない気分になりました💦

不動産屋Ｉさんに

「現地調査の時、別のお客さんへのメールとか電話とか調べ物とかしててもらっても私は気にしないので、時間は自由に使ってくださいね

忙しいのに付き合わせてごめんなさい」と言っておきました。。

リフォーム会社は4社くらい相見積もり出したかったんですが、こりゃ4回も不動産屋さんに手間取らせるのは申し訳ないなぁと。

計測が終わり、

再度、私の要望のお話をしてこの日は終了しました

要望書はこちら↓

『【リノベーション】リクエストシート』

前回、若造に面談で話した事はなんだっただろ

まんま、また同じことを話したぞ！

あの熱量を返せ（心の声）

リフォームA社のTさん

「今日計測した寸法を図面におこして、

プランをたてるので2週間いただきたいですﾆｺﾆｺ

」

えーー、2週間もかかるん？？

その間、リノベーションの事、何も進まんやん💦

この辺りがリノベーションで期間がかかる所以なのかな？

実際に最初の図面をおこすところと、

プランが決まってから見積もりを出すところが2週間ずつかかりました

そこからまた微調整が何度も入ります

プランを大きく変更する場合は、そこからまた見積もりを出し直すのに2週間かかるって感じです

あと工事をお願いするとしたら、

職人さんの手配もしないといけない。。

リノベって結構時間かかるんですねー

ローンと家賃の二重苦を少しでも短くしたいので、

工期は早めていただけるとありがたいです、とお伝えしてお別れしました

つづく

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めっちゃ温かくって履きやすい

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売買契約

ズボラせっかちのロゼです！

欲しい物件が見つかってからちょうど1週間後に、売買契約を結びました

売買契約では宅建を持った人が売買契約書に基づいて、契約書に書いてる内容を説明してくれます

聞き慣れない言葉が多すぎて難しすぎて半分くらいしか理解できませんでした。。

私のサインした契約書を、売主さん側もサインすれば契約成立となるそうです

で、納得したらサインをして手付金を払います

手付金の相場は物件価格の10%です

手付金を支払ったに自己都合でこの契約を解除したい時は違約金が発生します

買主側の都合の場合は手付金分が

売主側の都合の場合は手付金の2倍が違約金として発生するそうです

解除する予定はないけど、違約金の280万にちょっと震えましたｶﾞｸｶﾞｸ

あと万が一、どこの銀行からも住宅ローンが借りれない場合は、違約金がかからず契約を解除できるという売主を守る特約があるそうです

契約には2時間ほどかかり、

疲れたところでボソッと

「この売買契約書、2度と開くことないやろうから、もう段ボールに詰めとこうかなぁ」と言うと、

不動産屋さんが

「ダメです！住宅ローンの本審査の時に必要なので、すぐ取れるとこに置いといてください！！！」と。

実際に本審査ですぐに開くことになりました💦

あとリノベーションする時にも、何度も見ることになりました

売買契約が終わり、

リノベーション会社さんの現地調査のために再度内覧に行くのでした

つづく

【住宅ローン】PayPay銀行

ズボラせっかちのロゼです

前回の続きから、、

PayPay銀行の仮審査が通ったお話をしましたが

『【住宅ローン】第2候補のネット銀行』

実はPayPay銀行の仮審査が通った後に、

他の銀行の金利が最高優遇で取れてないことが発覚し、その要因が物件価格＋諸経費で借入を申し込んでいるからではないかと不動産屋さんに指摘を受けました

『【住宅ローン】落ちた要因』

なのでPayPay銀行には仮審査の時に

物件価格2800万円

諸経費250万円

合計3050万円で申し込みを行ってました

諸経費を含まない方が、金利が良かったり、

審査が通りやすいならと、他の銀行は物件価格のみで審査を出し直していたので、PayPay銀行も本審査の途中で借入金額を物件価格のみの2800万円に変更しました

借入金額の変更は電話で対応していただきました！

実はネット銀行にも私の担当の方がいて、基本はその方がメールや電話の対応をしてくれます

借入金額の変更の時に、心配してた団信の相談もしました

私「今、がん100％団信に申し込んでいるんですけど、持病（子宮内膜症）があって、加入が難しいなら団信ワイド（金利＋0.3％で病気の人も比較的入れる団信）に申し込もうと思ってます。。」と

今振り返ると一度審査に落ちてからは、次落ちたらどうしようとかなりナーバスになってた気がします

ネット銀行は仮審査は通りやすいけど、本審査はかなり厳しいと噂されているので、本審査に通りやすいように必死でしたわ。。

あ、通りやすいと言われてるネット銀行の仮審査に

落ちましたけどね

しかも2回

団信の相談をすると担当の方が

「本審査の書類がまだなので、融資可能かはまだお答えできませんが、団信に関してはがん100％団信が通っていらっしゃいますよ」と

なんですと？！！

実は私自身、じぶん銀行の仮審査落ちたり、最高優遇で借りれない理由が、持病説のせいなのではないかと心配してて、持病のせいで持病で家を買うことを諦めないといけなかったり、返済計画がうまくいかないかも。。思っていたので、この言葉を聞いて、安堵して涙が出たのを覚えています

団信通ったのならこっちのもの！

あとは不動産屋さんに「ネット銀行は融資までに時間がかかる」と言われていたので、早めに必要書類を写メして転送する作業を繰り返しました

書類に不備があると何度か再提出があり、

途中で心折れそうになりました。。

（端っこがちょっと切れてるとか。。）

急いで書類を提出した甲斐あってか、

本審査の必要書類提出から2日ほど、仮審査の申込から2週間ほどで

無事に

本審査も

通りました

ネット銀行の審査って早くない？？

これで念願のお家が買えます🏠❤️