こんにちは ピパーチです
胃腸炎が治り 元気が有り余っている娘は
無事 保育園へ行き
２日間 勉強時間を削られたピパーチは
せこせこと 勉強に勤しむのでした。。。
昼勉は
○法規（地区計画）２日目 ○✕問題 理解度９６％
（前回理解度入れておらず）
でした
「 地区計画 」は
調べれは調べるほど 「 都市計画法 」の内容に
ズブズブと入っていく感じで
途中から「 都市計画法 」の勉強をしているような
錯角に陥ったので
「 地区計画 」も「 都市計画法 」も
一緒に勉強したいと思います 笑。
地区計画とは
都市計画法により定められた制度で
地区単位で作る計画であり
地域独自のまち作りのルール。
この中で市町村が定めることの出来る
条例による制限がある
。。。都市計画法という大枠で「 地区計画 」が
決められ、その中の細かい規定は
地域性も考えて各市町村で決めてね、という
内容です。
※地域性、ありますよね～。
沖縄のとある地区計画では
屋根に赤瓦を乗せることが推奨されている所があります。
（費用がかかるのでムリならば 赤瓦色の塗装を
勾配屋根に塗って下さい、という事を言われました）
その「地区計画」の中で市町村が決める
主な規定（地区整備計画）が
建物の
用途の制限
容積率の最高値・最低値
建ぺい率の最高値
敷地面積の最低面積
壁面の位置
形態または色彩その他の意匠の制限
緑化率の最低値
垣根又はさくの制限
など。 いや、まだまだありますが
試験に出る範囲で、ということであとは省略。 笑
２年前に設計の仕事をしていた際には
建築契約後には役所へ行き 条例等を調べ
「地区計画」がある地域ならばそのパンフレットを貰い
「建築基準法」と「地区計画」のどちらも満足するような
プランを作ったものです。。。(^人^)
「確認申請」を出す前に 役所に「地区計画の届出」を
だして、役所に確認してもらい
内容についてＯＫをもらえないと
「確認申請」が下りないのですね(^▽^;)
なので
上の印にある内容は ある程度解っていますが
よく間違うのが
「 再開発促進区 」内で「 地区整備計画 」が
定められている区域 」の除外規定です
再開発促進区 とは
用途地域が定められている中で
土地を合理的で健全な
高度な利用と都市の増進を図るため
地区計画において
再開発促進区を定め
地区内の公共施設の整備と併せて
用途・容積率等の制限を緩和することにより
良好なプロジェクトを誘導するもの
地区整備計画が定められている区域内の
適用除外規定は
容積率の最高値・最低値
建ぺい率の最高値
高さ制限（日影に関する高さ制限を除く）
これらが 除外されます
「土地を高度に利用」する目的なので
より大きな建築物を建てられるようにする為に
制限を緩和しているんですね。
これを田舎でやると環境破壊になる可能性が
あるから「用途地域が定められている」街中で
やるのかな。
。。。と考えるとイメージし易いし
除外規定もすんなりとアタマに入ります(･ω･)b
この「再開発促進区」の中にもある、
容積率の緩和ですが
「 地区計画 」も「 都市計画法 」も
容積率の緩和がある規定が
ややこしい。けっこうあるんです
明日からの勉強では そこに注意しながら
進めていこうー