最高裁判所第１小法廷判決平成２３年７月２１日
損害賠償請求事件
『平成２３年重要判例解説』民法１２事件
【判示事項】 最高裁平成１７年（受）第７０２号同１９年７月６日第二小法廷判決のいう「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」の意義
【判決要旨】 最高裁平成１７年（受）第７０２号同１９年７月６日第二小法廷判決民集６１巻５号１７６９頁，判タ１２５２号１２０頁のいう「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」とは，居住者等の生命，身体又は財産を危険にさらすことがないような安全性を損なう瑕疵をいい，当該瑕疵が，居住者等の生命，身体又は財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らず，当該瑕疵の性質に鑑み，これを放置するといずれは居住者等の生命，身体又は財産を危険にさらすことになると認められる場合には，当該瑕疵は，建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵に該当する。
【参照条文】 民法７０９
【掲載誌】 最高裁判所裁判集民事２３７号２９３頁
裁判所時報１５３６号２７５頁
判例タイムズ１３５７号８１頁
判例時報２１２９号３６頁