今回は賃貸住宅の現状についてのお話を、
数回に分けてご紹介したいと思います
人口減少の影響から、住宅が余ってしまい、
住み手が住まいを選ぶ時代になってきました。
そこで競争力のなくなった賃貸住宅の、
再生ポイントを探ってみましょう。
なぜその部屋は埋まらないのか。
家賃が高いから埋まらない？
今までの賃貸住宅は、広さ・立地・築年数により
ほぼ一律に賃料相場が決まっていました。
しかし、最近は同じ条件でも設備や付加価値等によって、
賃料が個別化する傾向にあります
同じ条件なのに、賃料や入居率の違うケースがありませんか？
これは特別なことではなく、良質なものは賃料や入居率が高く、
質の落ちるものは自然淘汰するという
「賃貸住宅の差別化」時代の到来です
つまり「賃料が高い」のは埋まらない１つの理由ですが、
「その建物に魅力がないから」も理由の１つなのです。
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