国立明石工業高等専門学校で、欠陥住宅の講義が決定！！

　２月４日、国立明石工業高等専門学校の専攻科の学生さんたちに、欠陥住宅の講義をさせていただくことになりました。

http://www.akashi.ac.jp/contents/Advance/sen-sa1.htm

　依頼していただきました大塚先生との決定までの経緯を公表します。

　公表させていただきます理由は、学校教育上初めてと思われます欠陥住宅というテーマ（住宅業界を敵にまわす危険性のあるテーマ）を取り上げ、教育界に一石を投じ、業界の改革が加速される効果がある（社会貢献あり）と判断させていただいたためです。

From: 大塚毅彦
Sent: Wednesday, January 19, 2011 8:18 AM
To: Ichinari Teruichi
Subject: 講義

市成さんへ

　大塚です。
急な話ですみませんが
1月21日(金)10時半～12時
or
2月4日(金)10時半～12時

本校専攻科学生に
欠陥住宅の講義を
お願いできますでしょうか？

From: Ichinari Teruichi [mailto:wing21@beige.plala.or.jp]
Sent: Wednesday, January 19, 2011 8:53 AM
To: '大塚毅彦'
Subject: RE: 講義

大塚　先生

おはようございます。
ビックリしました。
たいへん光栄なことで嬉しく思います。

2月4日(金)10時半～12時
でしたら、よいです。

よろしくお願いいたします。
社会貢献できる内容につきましては、ブログ・ホームページに掲載することがあります。
ご了解ください。
尚、ご了解いただけない時は、その旨お伝えください。

From: 大塚毅彦
Sent: Thursday, January 20, 2011 8:54 PM
To: Ichinari Teruichi
Subject: Re: 講義

市成様
　
大塚です。
すみません。２月４日にお願いします。
私のポケットマネーで申しわけありませんが、薄謝です。

建設マネージメントの講義で
これからのあるべき建設業界を展望する中で
欠陥住宅がなぜできるのか？業界体質、
市成さんの活動などをお話下さい。

今回は、学校からの正式な依頼ができません。
市成さんのＨＰに掲示は、構いませんよ。

From: Ichinari Teruichi [mailto:wing21@beige.plala.or.jp]
Sent: Friday, January 21, 2011 11:31 PM
To: '大塚毅彦'
Subject: 感謝

大塚　先生

メールをいただきまして、ありがとうございます。
先生の生徒に対する深い愛情を感じました。

先生の大切な講義のお時間をてるりんに与えていただきましたことに感謝いたします。

＞今回は、学校からの正式な依頼ができません。
この理由も痛いほど理解できます。

聴かれた生徒さんたちが、今は「住宅業界って、あぁーそうなんや」というレベルで良いと思っています。
卒業されて数年後に「住宅業界って、やっぱりそうなんだ！だったら、自分はこの業界をこのようにして変えてやる。」というヒントになれば最高だと思っています。

欠陥住宅撲滅運動は、時間がかかります。
世代を超えて取り組まなければいけないテーマです。
てるりんの話しが後に続く後輩たちの心に改革の種を植えれるように、がんばります。

＞市成さんのＨＰに掲示は、構いませんよ。
ありがとうございます。
先生の深い決意をありがたく思います。
業界改革のために、ブログで公開させていただきます。

市成

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住まいのホームドクター・欠陥住宅撲滅運動家
一級建築士
市成　照一（いちなり　てるいち）
〒673－0861
明石市松が丘北町３７８４－１３　パレス朝霧１００９号
TEL：０９０－３７２３－５３４６
FAX：０７８－９０４－８０８７
E-mail：wing21@beige.plala.or.jp

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工務店を紹介して欲しい

　今までに、相談会・メール・ＦＡＸ等々で「工務店を紹介して欲しい」というご質問・お問い合わせが多く寄せられました。
　それらを最新版として、まとめました。

「何で　てるりん　を知りましたか？」と、お尋ねします。
　↓
相談者のお話しをよく聴きます。
　↓
工務店選びは、難しいです。
私も苦労しました。
　↓
２００５年５月２３日に「おはよう朝日」に出演しました。
その年の２月に埼玉県の老姉妹が２、３千万円のリフォーム詐欺事件がありました。
　↓
出演して数日後、リフォーム詐欺の調査・鑑定依頼がありました。
その結果、７割りの５００万円を返してもらいました。
　↓
２００６年から
「家をリフォームするのに、どんな状態かを知りたいので調べて欲しい。」という依頼が来ました。
それで２００４年１月から家を購入される時の判定調査をおこなっていましたが、初めてリフォームのための調査診断を始めました。
家の現況調査で、緊急度の高いものから優先順位をつけて説明します。
＜住まいの健康診断（目視調査、床下・天井裏巡回調査、計測調査、写真撮影、診断書）＞
　↓
「優先順位がついて悪いところがわかっても、それをどうしたらよいのかわからない。
わかるようにして欲しい。
設計をして図面を書いてもらっても、どこの工務店に依頼したらよいかわからない。
ついでに見積書もチェックして欲しい。」と言われましたので、リフォームの設計を新築と同じようにするようになりました。
＜リフォーム設計：聴き取り、設計、設計図作成、工事見積書チェック、工事契約書チェック、工事契約立ち合い＞
　↓
「工事が始まって、図面どおりの材料が使われているか、わからない。
図面どおりできているか、わからない。
工事の検査をして欲しい。」と言われましたので、リフォームの工事監理を新築と同じようにするようになりました。
＜工事監理：近隣挨拶、図面との照合、検査（材料、工事）＞
　↓
竣工
　↓
工事監理報告書
竣工図
工事アルバム等々を提出します。
　↓
竣工後の定期訪問（１年目、２年目）をおこなっています。

２００６年から２００９年までの４年間で、工事を依頼する工務店を６社変えました。
現在、７社目として加古川市の某工務店に２００９年の夏から工事を依頼しています。
２００９年にリフォーム工事を２件と新築工事を１件
２０１０年にリフォーム工事を２件
２０１１年１月にリフォーム工事を１件依頼しました。

以上のように設計事務所が入らなくてもよいと思われる時は、この工務店を紹介します。

どちらを選ばれるかは、お客様が決めてください。

今年、２０１１年から
住まいの健康診断を２ステップに改定します。

住まいの健康診断＜第１ステップ＞
　屋内外の目視調査、床下収納庫・天井点検口からのぞいて目視調査、診断書作成

住まいの健康診断＜第２ステップ＞
　床下・天井裏へ入って巡回調査、計測調査、写真撮影、診断書作成

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住まいのホームドクター・欠陥住宅撲滅運動家
一級建築士
市成　照一（いちなり　てるいち）
〒673－0861
明石市松が丘北町３７８４－１３　パレス朝霧１００９号
TEL：０９０－３７２３－５３４６
FAX：０７８－９０４－８０８７
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「明日の明石市政をつくる会設立集会＆市民マニフェスト原案発表会」に参加して

　本日午後２時から明石市民会館で「明日の明石をつくる会設立集会＆市民マニフェスト原案発表会」がありました。

　最初に、松本誠先生から市民マニフェスト原案の説明があり、次に、出席者から質問・提案がありました。

　最後に、それに対するコメントを松本先生がおこなうという形式で「明日の明石をつくる会設立集会」がおこなわれました。

　てるりんは、５項目の提案をしました。

＜１番目＞
市民マニフェスト原案　２．明石らしい環境を生かした生活産業都市づくり
（２）農・水産業を生かした明石らしい環境産業のまちづくり
「・・・農地を活かした新しい一次産業を明石の基幹産業とし、雇用吸収力を高める・・・」に対して
◆地球規模での異常気象のため、世界的に農産物の生産が低下しています。そのような状況になっているにもかかわらず、日本は小麦・大豆をはじめ多くの農産物を海外から輸入しています。近々に日本でも食糧の高騰・不足が発生する可能性が高いです。お金を持っていても、食糧を売ってくれなくなる時がやがて来ます。日本政府が何とかするだろうという期待は、持てません。明石市内の農地からできる農産物で、３０万人弱の明石市民のおなかが満たせる割合、つまり、自給率がどのくらいかわかりませんが、高めていく必要があります。そのために農地の所有者は、建売住宅販売の不動産会社へ農地を売るのを止め、農地は宝であるという意識改革をする必要があります。
「明石市の農産物自給率を●●％から○○％へ高める」を提案しました。

＜２番目＞
市民マニフェスト原案　２．明石らしい環境を生かした生活産業都市づくり
（２）農・水産業を生かした明石らしい環境産業のまちづくり
「漁業の振興と・・・、食育とも連動した海業のまちづくりを興す。」に対して
◆明石にとって、海は貴重で重要なものです。その海の水を汚さない、川やため池の水を汚さないために
「明石市内の下水道の普及率１００％を目指す」を提案しました。

【松本先生から】
「明石の市街化区域では、ほぼ普及しています。家の前の道路の下水管へつないでいない家は、まだあります。市街化調整区域では、下水管を設置するのに費用がかかる地域では、合併浄化槽を設置するという方法があります。」というコメントをいただきました。

　このコメントに対して、発言できる時間がありませんでしたので、以下に記します
　なぜ、てるりんは、下水道の普及率１００％と申し上げたかと言いますと、３５年前に大学の卒業論文で「川・池・海の水を汚すのは、工場の排水が原因と言われているが、実は、家庭から流す排水によっても水質を汚染している。下水道が完備できていない地域は、行政は、各家庭に助成金をだして浄化槽設置を進める必要がある。」と記しました。
てるりんにとって、３５年も前に言ったことを今更という気持ちがありましたので、あえて「・・・下水道の普及率１００％を目指す」と提案したのです。

＜３番目＞
市民マニフェスト原案　３．教育・文化と福祉を生かしたまちづくり
（３）地域社会で支えあう安心都市づくり
「③民間住宅を含めた「住まい」の政策を確立し、・・・」に対して
◆明石市内で住宅の空き家が増えています。明石市は、その実態を把握していません。空き家を含む中古住宅が売られていますが、欠陥を含む住宅でも相場価格で売られています。そのような住宅を購入した明石市民は、大きな被害をうけます。そこで、中古住宅をある基準に基づいて調査をおこないます。その調査結果を住宅の品質として公表し、相場価格より補修費用を差し引いた価格で流通させる。これは、明石市民の「住」を守るために行政が取り組む必要があります。
「中古住宅の品質表示と適正価格で流通を実現する。」を提案しました。

＜４番目＞
市民マニフェスト原案　３．教育・文化と福祉を生かしたまちづくり
（３）地域社会で支えあう安心都市づくり
「③市民病院、地域医療」に対して
◆市民病院と民間病院との違いを明確にしないと、市民病院の存在意義・価値は、ありません。病院へ行きますとあまりにも病人が多いです。大切なお金を治療に払うのはもったいないです。医者や看護師が長時間勤務も問題です。市民病院のこれからの役割は、治療する医療から病気をしない予防医療へと転換する必要があります。
「市民病院を治療医療から予防医療への転換を目指す。」を提案しました。

＜５番目＞
市民マニフェスト原案にない項目として
◆市民の悩み・問題・トラブル等々の不安を相談するところがない。あってもその存在を知らない市民が多いです。特に訪問販売で高額な商品を売りつけられたり、住宅リフォーム詐欺に遭う場合が多いです。被害者のほとんどは、一人暮らしの老人又は老人夫婦が多く、普段から近所とのお付き合いが少ないです。それぞれの自治会単位でこのような老人を見守る仕組みを創り、市役所をはじめ大久保・魚住市民センターや地域のコミセンで市民相談所を開設する必要があります。
「きめ細かい市民相談所と自治会で見守りの仕組みを創る。」を提案しました。

　明日の明石市政をつくる会のこれからの活動日程は、
http://akashi2011.com/a/wiki.cgi?page=%A5%A4%A5%D9%A5%F3%A5%C8%A5%AB%A5%EC%A5%F3%A5%C0%A1%BC
です。

　明石市民はぜひ参加をして、明石市を自分たちの住みやすい町に変えていきましょう。

　発言をしないで行政に文句・不満・愚痴を言うのは、止めましょう！！

　明石市民による明石市民のための「明石市民マニフェスト」を創りましょう！！

　かわいい子供や孫のために。

欠陥住宅撲滅運動家
一級建築士
市成　照一（いちなり　てるいち）
〒673－0861
明石市松が丘北町３７８４－１３　パレス朝霧１００９号
TEL：０９０－３７２３－５３４６
FAX：０７８－９０４－８０８７
E-mail：wing21@beige.plala.or.jp

とても美味しかったヨ！！

　昨日の夕方に、ランチェスターマネジメント明石の山田一美先生　http://ekeiei-no1.com/ 　からお電話をいただきました。
　「がしらという魚、いらん。太郎ちゃんが釣ってきたんや。」
　もちろん「いただきにあがります。」

　「がしら」って、どんな魚かご対面まではわかりませんでした。

　その日の夜にご自宅へお伺いしました。
　「今日、釣ってきたばかりやから、お刺身にしたらええよ。
ハラワタを取っているからネ。（優しいご主人さま：太郎ちゃんのこと）
野菜もいらん？」
　てるりんの辞書には、「遠慮」という言葉はないので、もちろん「いただきます。」

　今日は寒いし、刺身といえば、熱いお酒が欲しいなと思い、黒糖焼酎「喜界島」を買って帰りました。

　ウロコも取ってありまして、太郎ちゃんの優しさに再度感謝。
　お勧めのとおり刺身に、アラは煮付けにして、乾杯！

　
　太郎ちゃんには、てるりんのホームページに「購入前の住宅調査の勧め　お住まいの健康診断の勧め」というメッセージをいただいています。
http://www.sumainodoctor.com/

山田先生＆太郎ちゃん、とても美味しかったヨ！！
ありがとう。
また、声かけてネ！！
てるりん、待ってまーす♪

110114 ③現地でプランニング レポート

2011.01.14（金）晴れ

12：00　東側道路：クロネコ自動車　停車して配達
　　　　　　　　　 バイク１台

12：18　近隣は、静寂。
　　　　 人通り、少ない。
　　　 　温かい、日向ぼっこで気持ち良い（写真）

12：20　南側、小鳥のさえずり

12：32　敷地内を小鳥がウロウロ歩く（写真）

12：38　東側道路通行：バイク１台、自動車１台

12：40　北側、小鳥のさえずり

12：41　東側道路通行：自動車２台

12：42　東側道路通行：自動車１台

12：55　東側道路通行：自動車１台
　　　　 東側道路の電線に小鳥が停まる
　　　　 北側、小鳥のさえずり

13：05　南側通路、小鳥２羽　さえずりながら飛んでいる（東→西）

13：07　東側道路通行：自動車１台

13：10　東側道路通行：自動車１台

13：12　東側道路通行：バイク１台

13：17　東側道路通行：自動車１台

13：22　太陽の位置：まぶしい（写真）

110114 ②現地でプランニング レポート

2011.01.14（金）晴れ

10：18　現地（明石市）到着
　　　　 近隣は、静寂。
　　　　 人通り、少ない。
　　　　 西側隣家の換気扇稼働中、線香の匂い

10：20　温かい、日向ぼっこで気持ち良い（写真）

10：30　西側隣家の換気扇が止まる

10：40　南側遠方、小鳥のさえずり
　　　　 草がめを出している（写真）

　　　　 東側道路通行：自動車１台
　　　　 北側道路通行：自動車１台

10：44　北側道路通行：自動車１台
　　　　 北側、小鳥のさえずり
　　　　 北側道路通行：日本郵便の自動車入る

10：47　北側道路通行：日本郵便の自動車出る
　　　　 東側道路通行：自動車１台

10：48　南側遠方、小鳥のさえずり

10：48～10：58　南側遠方、断続的に犬の吠える声

10：58　東側道路通行：自動車１台

11：00　東側道路通行：自動車１台
　　　　　バイク３台（内１台：日本郵便）
　　　　 南側遠方、小鳥のさえずり

11：10　南側通路通行：日本郵便のバイク

11：20　北側道路通行：自動車１台
　　　　 南側の隣家よりＴＶ音
　　　　 南側遠方、犬の吠える声

建築家の坂茂（ばん・しげる）氏の社会貢献活動に思う

　建築家の坂茂氏は、世界各国の自然災害による被災地でボランティアとして、紙を使った仮設シェルターなどの建設に携わっている。

　建築構造材として、紙管という紙製パイプを使った建築手法を独自に開発。
　紙管の特徴は、①再生紙で作るため安価　②工期は短い　③耐震性に優れている　④リサイクルが可能　⑤防水性も有る。

　ボランティアを始めようと思った理由は、「一般大衆、住宅を本当に必要としている人たちのために仕事をしたい。近年は、自然災害が多く家を失う人も多いので、建築家が自分の技能を使ってできる活動だと思った。」という。

　２００９年、イタリアのラクイラ起きた地震で音楽ホールが、崩壊した。
　現在、コンサートホールを建設中。
　収容規模３００人の仮設ホール。
　ホールの内壁・柱に紙管を使い、音を外へ漏らさないよう壁に砂袋を積む。
　今月中に完成予定で、オープニングには日本とイタリアの演奏家によるコンサートを計画とのこと。
（１月１２日付け公明新聞より）

　この記事を読んで、自分のもてる技術を使ってこのような社会貢献をする方法があったのかと思った。
　地震以外に、地球温暖化の影響で異常気象となり、世界のどこかで大風・大雨・洪水・土砂崩れ等々が起こっている。
　住む家を無くした被災地では、短い工期で完成するのが求められる。
　さらに、原料が再生紙のため地球資源を無駄づかいしない。地球環境にやさしい。
　紙パイプは、軽い。軽いから、地震に強い。は、素晴らしい。
　しかし、軽いために台風・大風に対して吹き飛ばされないのか心配である。
　紙パイプの構造上の納まり（柱と基礎の取り合い、柱と梁の接合部、梁と屋根たるき等々）は、どのようになっているのか興味深い。

　
　てるりんは、２００２年にＷＩＮＧ建築設計を立ち上げるが、建築士の名義貸しと欠陥住宅を購入された消費者の苦悩に直面した。
　一時は、業界から去ろうかとも考えたが、２００４年、５０歳を迎えた時に決断した。
　業界からの下請をしない設計事務所になる。（業界独立宣言）
　消費者を欠陥住宅から守るために、欠陥住宅撲滅運動を創める。

　運動の３つの目標として、
　①明石市民を欠陥住宅から守る。
　②明石市民を住宅リフォーム詐欺から守る。
　③明石市民を住宅で幸せにしよう。

　具体的活動として
　①ＮＰＯ活動（講座・相談会）として市民に「住」教育を実施する。
　②設計事務所活動として、市民の側に立って調査診断、設計、工事検査・監理を実施する。

　
　欠陥住宅ができる原因は、確認申請書に記載している工事監理者の多くは名義貸しのため工事監理はおこなわれていない。
　これが欠陥住宅が誕生する最大の元凶である。
　確認申請で名義貸しをしないために、設計事務所は、業界からの下請を拒否して独立宣言をして欲しい。
　それを消費者である市民が、業界の裏実態を知り理解して欲しい。
　真に市民の側に立てるのは、独立宣言をした設計事務所だけである。
　独立宣言をした設計事務所を支持して欲しい。
　いま運動７周年を迎え、この運動を日本中に展開したい。

　建築家の坂茂（ばん・しげる）氏とは違う、建築士てるりん流の社会貢献です。
　悪は、許さない！！

新築住宅 現地でプランニング① レポート

2011.01.12（水）

7：50　現地（明石市）到着
　　　　近隣は、静寂。
　　　　人通り、少ない。

8：00　東側隣家、１階北側屋根上に太陽、現れる。

8：12　北側西の２軒、主婦がバルコニーに洗濯物を干しながら井戸端会議
8：20　北側道路で、東より歩いてくる二人の女性（60歳以上か？）に挨拶・雑談少々でコミュニケーションをとる。
8：30　東側隣家、２階北側屋根に太陽、隠れる。
◎8：00～8：30：東側北の日照時間帯

8：35　東側隣家、南側バルコニー上屋根の上に太陽、現れる。
◎8：35～：東側南の日照時間帯

8：50　東側隣家、南側庭の植木に、小鳥２羽がばたつかせながらさえずっている。
8：55　西側隣家？から、線香のきつい匂い（白檀の香りか？）

7：50～8：55　西側隣家の台所換気扇は、作動しなかった

「役所・民間検査機関の検査に合格していても」

　いくら役所とか民間検査機関の検査に合格していたとしても
　欠陥住宅は、今も建て続けられている。

　その理由は、建築確認申請書に記載している「工事監理者」が工事検査をしていないためである。
　この「工事監理者」は、書類上だけで実際の業務をおこなわない名義貸し建築士である。
　だから、ほとんどの住宅は、役所・民間検査機関の検査項目以外の項目は検査をされていないのが現状である。

　昨年の１０月に一部上場企業という某住宅会社の建てた新築住宅を検査した。
　その建物は、長期優良住宅で住宅金融支援機構の「フラット３５Ｓ」に適合しているとチラシに明記していた。
　しかし、使われている建材（断熱材）は、長期優良住宅に適合する材ではあるが取付方が誤っていた。
　取付方が誤っていると、その材の性能は発揮できない。
　性能が発揮できないということは、住んでからの快適性が損なわれることになる。
　その結果、冷暖房の効率が悪くなり電気代・ガス代を必要以上に支払うことになる。

　この住宅の購入前検査から得られた教訓は、消費者は、工事監理の必要性を知り安全安心な住宅を得るために、建築士事務所に正規の報酬を支払って「工事監理」を依頼することである。
　しかし、ここで注意して欲しいことがある。
　それは、依頼する建築士事務所が、その住宅会社とは関係のない、住宅業界からの下請をしていないかどうかである。
　関係があったり、下請をしていたのでは、まともに工事監理をおこなうと機嫌を損ねられ今後仕事が貰えなくなるので、表面的な補修にお金のかからない項目しか検査しない。

　これが、住宅業界の実態である。
　悪しき慣習でもある。
　これを改革できるのは、誰か？
　それは、あなたです。
　お金を支払うあなたです。
　あなたが、１００％その権限を握っていることに気付いてください。
　賢明な消費者になってください。

がっぽがっぽ祭り

　１月９日の午後から夕方にかけて、今宮えびす神社で、大阪の皆様を笑いで元気になってもらおうと、自分たちのできる仮装で、ねり歩いた。

　昨年、てるりんは、「ゴルゴサーティーン」に変身した。

　今回は、どのようにしようかと思案していた。

　１月９日の朝、大阪のゲストハウスでゆかさんと出会った。
　話しを聞くと、彼女は、８日の夜に東京から夜行バスに乗って９日の朝に大阪へ着いたと言う。
　仕事は、ネイルアーティストをされていると聞いて、ピンときました。
　爪をキャンパスにデザインしているんやったら、てるりんの頭をキャンパスに書いてみないかと、誘ってみた。
　ゆかさんは、気持ちよく引き受けてくれた。
　何を描くかは、彼女にまかせた。
　そして顔側に、あるアニメのキャラクターが描かれた。
　彼女は、頭側にも描きたいと言ったのでお任せした。
　なんと「アンパンマン」
　思わず、食べられそうになった。
　アンパンマン、危機一髪！！
　Ａ面、Ｂ面の完成。
　２度楽しめる人面アート。
　２度美味しい、グリコアーモンドキャラメル。

　意気投合した、ゆかさんは、他のメンバーにも描いてくれた。

　彼女も、その勢いで仮装をして、みんなと一緒に今宮えびす神社をねり歩いた。
　参道を歩く多くの方々からシャメの申し出が、殺到！
　立ち止まって、Ａ面、Ｂ面のポーズをとるてるりん。
　「えべっさんの御利益の出る前に、ええもん見せてもろたわ！」と、浪花のおばちゃん。
　神社に居並ぶ福娘たちを大爆笑させてしまった。

　ゆかさんにとって、大阪に着いた初日の思わぬできごと。
　明日から大阪で仕事が始まるそうですが、きっと、いつまでも忘れられない思い出となると思った。

　来年の今宮えびすには、ぜひ、ゆかさんに新作を描いて欲しいと思った。
　ヨロシクネ！！

　てるりんをキャンバスにしてアートしたい人は、応募してくださいネ。
　待ってまーーーす！！