みなさん、こんにちは
夫、子ども1人と私の、3人家族。
パート主婦です。
小さいながらもマイホームを購入して、
住宅ローンと家計管理、
節約や断捨離…
などなど、
楽しみながらがんばってます
めんどくさがりの私ですが、
どうぞよろしくお願いします
住宅ローンの金利が
去年上がりました。
そしてまた近々上がりそうです…
不安があるなら、
固定金利にすべきだった…💦
ネット銀行のシュミレーションを
色々やってます。
変動金利だけじゃなく、
固定金利にした場合も。
まず、
固定金利にするなら、
絶対に20年固定
金利高いけどね
10年固定にしたら、
10年後、
また絶対金利上がってるから
20年固定じゃなければ、
変動金利で行く！！
変動金利の心配な点は、
２つ。
①金利がどこまで上昇するのか
②金利上昇に伴い、残債がどこまで増えるか
金利の上昇って、
ネットで色々検索しても、
各銀行によって予想が様々ですね
それも、
昨年の秋に出た予想。
変動金利はそもそも、
5年間は返済金額が変わらない縛りがあります。
金利が上がっていくのに
返済金額がかわらないと…
返済金額に占める利子の割合が増えて、
返済できる元本が減っていく…
そうすると
返しきれない元本が
当初の予定以上に増えていき…
通常であれば、
返済予定年数経過後、
残債がまだあればローンの返済が続く…
となるはず。
ですが、
我が家は、
夫の年齢が高齢なので、
残債の返済を後ろにのばせないのです
どうなるかというと…
残債は、
全て
最終返済日に引き落としされる
恐ろしいので、
なんとか残債を残さない方法を考えております。
「当初の金利での返済額」と、
「現在の金利の場合の返済額（シュミレーションなどで出して）」の差額を、
NISAで運用します！
住宅ローン金利がたとえ1.5%だとしても、
NISAでの運用利率は3〜4%でいけば、
焦って返済するよりもずっとプラスになる✨️
運用して、
ローン控除期間が終わったら、
運用が上手くいってるタイミングをみて、
ローンの１部一括返済をしていけば、
残債が増幅してしまうことはない！！！
…多分。
みなさん、
住宅ローン組んでる方は、
安い金利の銀行探して組んだのでしょうか？
我が家の金利は、
変動金利ですが…
すでに
住宅ローン控除の0.7%を越えました
なので、
借り換えを検討して、
様々なネット銀行でシュミレーションやったり、
いくつかでは仮審査もしたのですが、
なんと言っても事務手数料が高いので…
借り換えをすると帰って高くついてしまうので
諦めました💦
我が家は、
借り換えをせずに
このまま今の銀行で借りながら、
先に書いたような運用を活用して、
１部一括返済を時々していくことにしました
ながながと
ありがとうございました