その当時はどうだったのか、
言葉と写真で、記録しておこう。
ということで、
最近のマンション業界は。
アメリカの復活
アベノミクス期待
円の安売り
消費増税
など、
いろいろあって、
都心の不動産の買い手が増えた。
と、
そこに東京オリンピック。
ただでさえ、
新築の供給元になる、
建築費とマンション用地が上がり、
新築マンションの値上がりは目に見えている。
そこに東京オリンピック。
当面は、
エンドで買う側の一般個人の生活が変わらないだろうから、
面積を小さくして、
単価を抑える物件がどんどん増えるだろう。
すでに販売中のもので、
坪単価で見れば、
リーマンショック前ぐらいの物件はある。
このままいくと、
あの19年の相場を上回るのかもしれない。
いいことばかりじゃない。
新築ワンルームマンションは、
さらに区ごとの建築規制がある。
都心で建てるのが難しくなっている。
郊外に逃げるか、都心で価格を上げるか。
その点、
中古市場は潤沢なストックがあり、
在庫は安定的。
価格は上がり始め。
中古マンションは、
新築の代替ニーズがあるので、
新築マンションが値上がれば、
中古マンションはつられて上がる。
値上がりはすでに既定路線らしい。
あとはマンションの価格が、
一体どこまで上げるのか。
たぶん、
2割くらいは上がると思います。
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