こんにちは、まる（アラフォー）です。
夫と長男（2歳4ヶ月）、次男（6ヶ月）の4人家族です。
現在産休・育休中。来年4月に復職予定。
本ブログでは、主に以下をテーマに、
つらつらと綴っています。
☕️ 出産・育児
☕️ 産休（育休）中の過ごし方、日常
☕️ スキルアップ、副業
（準備中。不動産投資に興味あり）
家賃が安いオーナーチェンジ物件
自宅からのアクセスが良く、1.5時間で内見を終えて帰宅できる物件を見学してきました（場所と外観のみ）。
- 自宅から30分圏内
- ターミナル駅9分の好立地
- 再建築不可
- オーナーチェンジ物件
- 民泊特区
オーナーチェンジ物件ですが、民泊特区にあるこの物件、
退去後は民泊用に転貸（または自分で運営？）したら利回り高くなるなぁ、
なんて浅はかな考えを抱きながらの見学です
この物件、再建築不可ではありますが、好立地のためか利回りが6%台と低いです・・。
利回りの低さの原因の一つが、現在の家賃。
周辺相場から考えても相当安いんですよね
これは、退去後に家賃アップが期待できる＆民泊需要もあるということで、
もし現状の利回りの低さを理由に指値が通ったら買いかもなぁ、
と指値を仲介業者さんに探ってみたところ、値下げしたばかりでNGとのこと
現状の金額だと高い＆利回りが低いということで、撤退です
今思えばですが、家賃が安いオーナーチェンジ物件って、入居者さんなかなか退去しないんでしょうね・・。
いつか退去したら・・なんて妄想しながら待つより、別の物件を探した方が良いので、この物件も辞めておいて正解だったと今は思います
