はじめまして 
産休突入
節約修行中のママあおぽんです。
ブログ始めたばかりなのでいいねやコメント励みになります
現在2歳の男の子を子育て中&2019年4月に女の子を出産予定
2歳歳下の旦那くんと共働きで昨年末にマイホーム&車を購入しました
ローン返済資金、子供の学費、そして老後資金を少しでも多く貯めたい
良かったら仲良くしてください
産休突入
節約修行中のママあおぽんです。ブログ始めたばかりなのでいいねやコメント励みになります
現在2歳の男の子を子育て中&2019年4月に女の子を出産予定
2歳歳下の旦那くんと共働きで昨年末にマイホーム&車を購入しました
ローン返済資金、子供の学費、そして老後資金を少しでも多く貯めたい
良かったら仲良くしてください
おはようございます
確定申告期限が近付いて来ましたね
昨日、税務署から還付金通知書が届きました
今年の還付金はふるさと納税と年末にバタバタと加入した生命保険の追加控除だけで微々たる金額です
今回から住宅ローン控除が使えなくなってしまったので還付金がガクンと減りました
今回は自宅の買い換えの申告をしなければいけなかったので少しドキドキでした
昨年秋に戸建てを購入したのですが、私たちの場合は初めてのマイホームではなく4年前に購入したマンションから戸建てへの買い換えでした
そうです、今回ももちろん住宅ローンは組んでいますがラッキーなことに買い換えで売却益が出たので住宅ローン控除を使うよりも3,000万円の特別控除を使って税金を支払わない方が有利だったのです
なことに買い換えで売却益が出たので住宅ローン控除を使うよりも3,000万円の特別控除を使って税金を支払わない方が有利だったのです補足説明すると、自宅を売却して利益が出た場合(私達のように所有期間が5年未満の短期の場合)には利益の39%の税金がかかります
ただし条件を満たせば3,000万円の特別控除を使うことができ、3,000万円以内であれば税金が０円に
ただし、これを使うと住宅ローン控除が使えなくなってしまうので有利な方を選択しなければなりません
ビックリですが、運良く本当に運良く私達は買ったときの価格のプラス1,000万円でマンションを売却しました
少しでもどなたかの参考になればと思い、売却&購入の話を書きたいと思います
私たち夫婦は都内に職場があり、結婚当初は職場から30分程の距離に住んでいましたがやはり都内の家賃は高い
賃貸で払い続けるのがもったいないと感じて、子どもが出来たときに親に頼れるようにと二人の実家がある神奈川県で家探しをして新築マンションを購入しました
購入時は私27歳、旦那くん25歳で二人とも給料はまだまだ新卒に毛が生えたようなもの
購入の諸費用を払うのが精一杯で、全額ローンで購入しました
まだ子どもがいなかったので、とにかく駅近で通勤しやすいところを第一条件に探しました
家から会社まで一時間の通勤で、駅からは徒歩7分で2,800万円
3,500万円～4,000万円の3LDKがメインのマンションの2LDK最低価格の部屋でした
探し始めて二件目。まだこれから建設という段階でモデルルームしか見られませんでしたが、即決しました
この立地でこの値段はそうそう出ないと思ったからです
そして4年後…
二人目を妊娠し、少し手狭になるかもしれない…
一生住めない家ならオリンピック前に売却した方がいいのかな
でもいくらで売れるんだろ…
息子の保育園は変えたくないから引っ越すにしてもこの近くしか考えていないけど、このあたり結構高い…
そう思い始めたのが昨年の夏
新築マンションだったのでまだ売却実績がなく分からないことだらけ
ちょうど気になる戸建てがすぐ近くに出来て、最後の一棟がなかなか決まらず販売当初より少し値下がって4,600万円に
高い…
高いけど…マンションが高く売れればその分で買えるかもしれない
いや、でもローン地獄になるよな…ましてや産休に入るのに
でも、気になる
とりあえず内見だけでも…ということで見に行きました
立地は自宅のすぐ目の前なのでよく知っている場所で環境は問題なしでしたが、駅近だけあって戸建てにしてはやはり狭い💦
中は、んー可もなく不可もなく…というのが正直なところ
いわゆる首都圏の狭い３階建ての戸建てでした
そしてやはり気になる自宅の査定…
そもそも高く売れないと完全に背伸びでローン地獄になる…と思っていたのでここはかなり大事でした
内見のあとそのまま不動産業者の方にうちまでよってもらって査定してもらうことに
築４年で駅近でしたが、やはり北向きがかなりのマイナスとのこと
広さも65平米だったので、ファミリーの多いこのエリアでは3LDKの方が人気なのでちょっとそれも良くはないとのこと。
それにまだ同じマンションからは売りに出されていないので前列がない
気になる査定額は
「2,980万円ですね」
」え…っ
そんなもん…
近隣の売却相場が結構高かったのと、値段が上がっているという話を聞いたりして買ったときより上がるのは当たり前
+500万円は最低でもほしいと勝手に期待していただけに現実を突きつけられたようでショックでした
と勝手に期待していただけに現実を突きつけられたようでショックでした+180万円じゃあ買い換えなんてとんでもない
これが我が家の買い換え検討スタートでした
つづきは…
2019/8/20より有料記事に移行しました↓↓
2019/8/20より有料記事に移行しました↓↓
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