今、出張で福岡に来ています。
今日は投資物件購入のお客様と金融機関を回り
福岡の不動産マーケットについてお話をお聞きしました。
福岡って凄いなと思ったことは、九州新幹線開通で
九州の人物金が今まで以上に集中しているということです。
所謂ストロー効果といいますか、東京湾にトンネルができて
発展を期待していたら、千葉県側は東京神奈川に
持っていかれたみたいな感じです。
益々強くなった福岡には、投資マネーも集まります。
東京の過熱した収益物件市場からより高い利回りを求めて
ここ福岡にも地元、九州全域、東京のマネーが、集中しています。
グロス利回りでRCレジ平成初期築だと、東京が６%ちょいちょいですが
福岡でも８％ぐらいです。
私のお客様にはちょっと勧められない状況ですが
マーケット分析がちゃんとできる方であれば
それなりにいい物件をご紹介することはできます。
あとは自己責任ということで・・・・・