【相続時精算課税の活用】

⭐相続までに評価の上昇が見込まれるものの生前贈与

現在の価値が低く
将来確実に評価が上がるもの

この様な財産は相続前に評価の低い時点で贈与された方が良いと思います

具体的に言うと

区画整理予定地

市街化に編入間近い調整区域農地 地下鉄の延長が間近い土地

将来株式上場が予定している未公開株式