先日、リートに関する記事を書いたところですが（こちら）、もう少し、考えてみます（私なりに）。
長期金利は現在１％程度ですが、今後、２％程度まで上がる可能性は十分あります。
その際のリートへの影響ですが、借り入れに関する影響は徐々に生じるという認識です。
※借り換えの際に新規利率となるため。
ただ、長期金利とのスプレッドはすぐに縮まることになります。
一方で、長期金利が２％の世界とは、＝インフレ状態です。
このため、賃貸料の上昇等を通じて利回りは徐々によくなるはずですが、その影響を図ることは、定量的には困難です。
ということで、結論。
長期金利が高くなることでリートの株価に悪影響があることは確かですが、配当目当てなら気にする必要はないのではないでしょうか。
逆に、買場と思って対応しておけば、10年20年後には長期金利が下がり、配当増も相まっておいしい状況が訪れるかも・・・です。