畑中の不動産コンサルティング手帳

畑中の不動産コンサルティング手帳

東京で不動産のコンサルティングをしている私の日々の考えを綴った手帳です。いずれ自分の考えを変遷をまとめるために、思ったことをそのままに書いています。あっさりとお読みいただければと重います。

不動産のコンサルティングを行っております。不動産のコンサルティングは、クライアントの個々の事情により解答は異なってきます。同じ解答は2つとありません。常に仕事の中で新しい解答を見出していかなければならない、形がないものです。このブログは私の日々の仕事や考えをそのまま綴ったのですが、ブログに書き、考え、そしてまた読み直すことで、何か私なりに不動産コンサルィングの形を見つけ出していきたい、そう考えております。その他にもその時考えていることを書きますので、お気軽にお読みください。

ここ数ヶ月で様変わりしてきています。

 

住宅ローン、アパートローン(投資ローン)とともに

 

今まで「できたこと」「できない」ようになっています。

 

そのため、かなり審査のハードルが上がってきたように感じます。

 

時間もかかります。

 

この数ヶ月、多くのご相談をいただき、その都度金融機関と打ち合わせを

 

してきましたが、

 

1度私の頭の中を融資審査の知識や感覚を変えなくてはいけない

 

そんなような気がしています。

 

全部が違うのではなく、基本部分は一緒なのですが、

 

何というか最後の詰めというか、ニュアンスが今までと違うのです。

 

曖昧模糊な言い方ですが、そうなのです。

 

問題が続出したアパートローンのみならず、住宅ローンでも

 

そうなので、少し迷っている状況です。

 

昨年から融資が厳しくなるので、いろいろ業務も厳しくなるだろう

 

そう感じていましたが、春頃にその気配が濃くなり、

 

いよいよ本格化が始まりました。

 

これからが本番です。

 

信頼と、知恵を使って乗り越えていけるはず

 

前向きに捉えて頑張ろうと思います。

先日簡単に告知をしましたが、案内文ができましたので

再送をさせていただきます。

ご興味のある方、よろしくお願いいたします。

 

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オリンピックの2年前から価格は落ちている

2019年5月19日(日)KADOKAWA社&土井英司氏コラボセミナー

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不動産の前線で仕事をしている人は

すでに雰囲気で分かっているかと思いますが、

オリンピックの2年ほど前から都心の特別な不動産群は除いて

首都圏の不動産は価格が落ち始めることが

データ的にも分かってきたようです。

 

今回はさらに“かぼちゃの馬車&スルガ銀行ショック”で収益不動産に

融資が出なくなったことも更に価格の下落に拍車をかけていますが、

そのことを除いても、世界でもオリンピックの2年前ぐらいから

開催都市の不動産価格は落ちるようなので、

首都圏も同じく下がるのは当然なのでしょう。

 

そのデータを世界のオリンピック前後の不動産価格を研究している

不動産鑑定士の先生から見せられて納得した次第です。

私もこの知見を得ていたので、お世話になっているオーナー様に

2017年中に不動産の売却をアドバイスして“売り”を確定してもらいました。

 

そのときは、売った後も価格が上がったので糞みそに言われましたが、

今となっては同じような不動産がダダ下がりなので

「今では良かったと思っている」と

言われ、より懇親を深められています。

 

この結果から、本当かどうか分からなくとも、誰かがまとめた

基礎知識や法則を知って自分なりに解釈するのは

とても重要なことなのだと改めて思った次第です。

 

そんなことを考えていた折に、私の著書の恩師でもある

ビジネス書評家の土井英司先生から

不動産のセミナーをしないか?と

お声かけをいただきましてご尽力をいただき

KADOKAWA社とのコラボセミナーを

2019年5月19日(日)午後2時より行うことになりました。

 

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◆2019年以降、最高の「買い場」をつかむための不動産セミナー

日時:2019年5/19(日)14時~17時

場所:五番町グランドビル7F KADOKAWAセミナールーム(東京・市ヶ谷)

参加費:10,800円(税込)

https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01hnp7107dj7m.html

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主なテーマは

・2019年の不動産市場と買いエリア

・不動産の現場の見方、調査でのポイント

・賢く不動産売買をするための基礎知識

などです。

私の現場経験や最近読み漁っている幾つかの調査レポートから

意見をまとめて、しっかり期待に応えられるようにお話ができればと思います。

 

セミナーの私のサブテーマは

・人口減少社会でも不動産価格が上がっている街

・オリンピックの2年前から価格は落ちている

・首都圏や大阪など都市部は駅近マンションしか売れなくなっている

・地価公示が上がったように見えるのは平均のマジック

・かぼちゃの馬車とスルガ銀行第三者委員会レポート

などです。

もし、ご興味のある方は是非、以下アドレスにて

ご登録をいただけましたら幸いです。

よろしくお願いいたします!

 

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◆2019年以降、最高の「買い場」をつかむための不動産セミナー

日時:2019年5/19(日)14時~17時

場所:五番町グランドビル7F KADOKAWAセミナールーム(東京・市ヶ谷)

参加費:10,800円(税込)

https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01hnp7107dj7m.html

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皆さん、こんにちは。

 

5月19日(日)にKADOKAWAさん、カリスマ出版コンサルタントの土井英司さんとご一緒にコラボセミナーを行います。

 

オリンピックの2年前から不動産価格は下がってくる

 

年々、駅近マンションは値上りしているが、

駅遠マンションは値下がりが続く状況である

 

などなど・・・

 

このような最近の不動産の傾向や見方を分かり易くお話をしたいと思います。

 

案内文を次に転載いたしますので、ご興味のある方はぜひご参加ください!

 

 

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■〔1〕さあ、暴落に備えましょう。

    2019年以降、最高の「買い場」をつかむための不動産セミナー

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オリンピック相場がやがて崩れる時がやってくる。

 

でも、本当に稼ぎたいなら、暴落こそ「買い場」です。

 

5/19(日)のKADOKAWAさんとのコラボセミナーは、不動産のプ

ロも絶賛したベストセラー『2時間で丸わかり 不動産の基本を学

ぶ』の著者、畑中学さんが2019年以降の不動産投資術を徹底指南!

 

2019年以降、最高の「買い場」をつかむための不動産セミナー

日時:5/19(日)14時~17

場所:五番町グランドビル7F KADOKAWAセミナールーム(東京・市ヶ谷)

講師:畑中学

募集人数:50

参加費:10,800円(税込)

https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01hnp7107dj7m.html

 

オリンピック景気が終焉し、これから下がる不動産を賢く拾うには、

どうすればいいのか? 絶好の「買い場」を目前に、ぜひ学んでお

きたい知識・ノウハウが満載です!

 

これから日本の不動産相場はどうなるのか?

外国人の買いはいつまで続くのか?

どの地域がいつ「買い」なのか?

これからは、高齢者が優良不動産を大量放出する絶好の「買い場」。

一生モノの資産を安く買う絶好のチャンスに、今すぐ備えましょう!

 

このセミナーの募集人数は、50名。

たっぷり質疑応答の時間も設けようと思っています。

今すぐお申し込みください!

 

2019年以降、最高の「買い場」をつかむための不動産セミナー

日時:5/19(日)14時~17

場所:五番町グランドビル7F KADOKAWAセミナールーム(東京・市ヶ谷)

講師:畑中学

募集人数:50

参加費:10,800円(税込)

https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/01hnp7107dj7m.html