副業の妄想話第2弾
前回はベトナム雑貨せどりについて書きましたが、今回はもう一つ考えていること。
自宅を賃貸に出す計画についてです🏠
なぜ賃貸に出そうと思ったか
わが家は一戸建てで、子どもたちが巣立ったあとは部屋が余りまくる予定なんです。
広い家に一人
➕10歳になる柴1匹
住み続けるのも維持費がかかるし、
せっかくなら活用したい。
それなら賃貸に出して収入にしてしまおう！というわけです。
家賃収入ってどのくらい
と調べてみました
立地や築年数にもよりますが、
地方郊外の3LDK一戸建てで
月4〜8万円くらいが相場🏠
管理費や税金を引いても月5〜6万円の手取りが見込めれば、かなり家計が楽になる！
しかし！調べていくほどハードル高いなー💦
•壁紙（クロス）の張替え：20〜40万円
ハウスクリーニング：8〜15万円
•給湯器が古ければ交換：15〜25万円
•エアコンが古ければ交換：1台5〜10万
んー
結構お金かかるなー
契約にも普通借家契約と
定期借家契約の2種類があるようだけど一戸建てを
貸すなら定期借家契約一択。
普通借家契約だと、オーナー側の都合で退去してもらうのが法律上とても難しいとか。
定期借家契約なら契約期間が終われば確実に退去してもらえるので安心。
管理は絶対プロに任せる
不動産管理会社に委託すれば、
入居者の募集から契約、クレーム対応、家賃の集金まで全部やってくれる。費用は家賃の5〜10%
読み進めていくと。。。
ウチはまだまだダメじゃーん
↓↓↓
住宅ローンが残っている場合、
自宅用ローンのまま賃貸に出すのは原則NG
火災保険も居住用から賃貸用に変更しないと、万が一のときに保険がおりない
簡単に家を貸すってできないのねー💦
勉強になりました
ても
今のうちに地元の不動産屋さんに査定をお願いして、相場と必要なリフォームを把握しておくつもりです。査定は無料でできるので、まずここから始めようと思っています。
気軽にに副業するって難しいのね。。。
今後も色々調べてみます！