みなさんこんばんは。
私は住宅についてですが、１戸建てよりもマンションが好きです。
マンションと言っても収益物件としての投資ではなく住まいのマンションです。
私が現在住んでいるのは、RC賃貸マンションですが、沖縄では俗にいうアパートです。
しかし、見晴らしは抜群で沖縄本島で１０本の指に入ると言っても過言ではないです。
そこで、ここ２～３年以内に、１０階の部屋のマンションを本気で購入しようと考えております。
沖縄ではマンションが結構増えてきました。
とても良いことだと思います。
今現在はマンション派ですが、老後は畑仕事をしたいので１戸建てに住みます。（６５歳以降）
そこでみなさん誤解のないようにお願いします。
マンションは住宅としては、１０階建ての部屋から眺望が最高です。
しかし、収益物件の投資用としては、お勧めできません。
あくまでも住宅としてです。
今本土で特に福岡県あたりで、１ルームマンションの営業が活発ですが、住宅として居住する分には良いですが、投資の収益物件としてはお辞めください。
はっきり言って話になりません。
プロの不動産投資家は話にならないと皆知っております。
例えばの話ですが、１ルームマンションが２千万円とします。
表面利回り１０％を臨むなら、部屋を月々１６万７０００円で借間人へ貸せなければ成り立ちません。
様々な諸経費を差し引いて実質利回りが６～７％です。
新しい内はそれで良いです。
しかし建物は古くなります。
価値が下がります。減価償却です。
さあ出口戦略となりますと、かなり減額しなければ買い手は見つかりません。
土地は共有名義なので、思うように行きません。（何もできません）
私は１５年前に、福岡から１ルームマンションの営業電話がありましたが、話を終わらせようとしても営業マンが一方的に話続けるので、途中で電話を切りました。
それでも電話をかけてくるので、「そこまで儲かるのであれば、あなたが買いなさい！」と言って切りました。
投資用物件として購入されてしてしまった方は、多少のマイナスが出ても転売された方が未だ良いかもしれません。
特に大きな会社の職員へのセールストークが凄いので、十分に注意されてください。
前にも申し上げましたが、不動産会社の半分は狼です。
十分に注意されてください。