【１】新規事業・ドッグカフェ開業検討について
・駅前の開業は家賃が通常より高い支出ベースでは採算とれそうもなく中止。
これをきっかけ他の土地を探しに不動産会社訪問も、回答不明瞭で良くわからず。
日本政策金融公庫と某信金さんに、創業計画を市場・競合分析と原価・売上案から
作成して説明し、方向性を確認した上で、再度不動産会社に意見を求めた。
⇒結果：つくば市で市街化区域内は、希望エリアに物件無し。
市街化調整区域内では、原則、建物は自由に建てられず、土地代は安価。
＊なお「10年特例用地」制度があり、既存集落とその隣接エリアに
10年以上居住している方のみが住まいを建築できるルールが存在。分家対策。
なおつくば市には独自に「区域指定制度」もあり、
調整区域内でもある程度建屋の自由な指定エリアがあった。
それが改訂あり、4月から区域が大きく広がった。（主に我輩希望するエリアで。）
それと同時に、今迄安かった土地代が急上昇しているとの事。
ゆえに、土地代値上がりと塗装材をはじめに建物資材の高騰もあって、
今無理して高い価格で土地・建物を買っても、評価↓が心配であるし、
市場の鎮静化後でお買い得のいい物件が出てくるまで、本プロジェクトは
結局『おあずけ』
となった。”大山鳴動して鼠一匹”
（NISAもしかり、定年退職が半年早ければよかったのにと思ってしまう。）
（ちなみにかみさんのSBI・NISAは、ポイントリンクできず、とまったまま。
我輩の楽天・NISAはインド物件落ちたまま。ま、想定内、しょうがない、、、）
【２】蛇足ですが、少し考えた不動産投資について
研究学園駅前の開発中のマンション、売りに出されました。
＊東京のマンション費用アップにつられて、つくばも↑。
ローン利子4M、固定資産年間15-20万円として30年で6M、
修理など30年後に500～1,000万円とすると、2LDKで45+20=60M円。
駅前と書いたが、公園を間に挟んでおり、徒歩10分～。
つくば駅近くの公務員住宅跡地も開発が予定されており、
借り手が容易につくとも思えず、『おてあげ』
【３】60歳超えての再就職について
・つくば界隈の研究学園施設で事務職は、予算執行が4月に開始したばかりで
良い求人の話が出てこない。あっても老齢者の採用は現実的に厳しい。
前の会社で若手を補充してくれれば長く勤められたのにと、いま悔やまれる。
7月半ばで150日間の失業手当全てをもらってしまう。
チョコザップで体は絞れてきており、ある程度の作業も前より対応できるはずだ。
・”適当に働き、適当に楽しく（パートナーと心身仲良くシニアライフを）”
過ごしていく土台は修復されず、モヤモヤしているままだが、
今週実父が87歳を迎え、立ち止まってもいられない。
1/15に退職、2/28まで引き継ぎ、3-5月と3ケ月間たってしまった。
光陰矢の如し
⇒人手不足の福祉（介護・看護・保育）か建設・警備・運輸の中で我輩には一択。
5/29に面接を受け、6/1に最終回答、6/20から4社めに就労開始へ。次回
【４】年金問題
・再三、”年金繰り上げを推薦するYou Tubeがここの所増えた。”と書いていますが、
関係記事も見つかりました。この方の話は前にも取り上げています。
GPIFの運用、しがらみあっても、破綻は考えづらい。
You Tube記事、都合の悪い事は言わない。SNS、人気第一。
コメント欄みても、同意がいつも殆ど。
年金と投資、同じ考え方でいいの？
そもそも、住民税非課税世帯の壁はまた変わる。
この方は、繰り上げしなくていいんじゃない派。
繰り上げ派の論拠は、
・日本の所得税は所得が高いほど上がる累進課税方式で、
国家財政が赤字の中で税率改悪の変更あるため、後々にお金たくさんあっても、
税率がアップして手取りは減る可能性。
・しかも60歳以降、週20H以上働くと、厚生年金アップになって一見嬉しいが、
健康保険料や介護保険料の大幅増は確実。
住民税非課税世帯を外れれば、厚生年金増えても、トータルでマイナス。
・結論はそんなに考えても、未来は分からないという事と思いました。
先にお金入っても、今から自分で投資をして増やす自信はありません。
ただし後でもらっても、インフレ分マイナスになるので、
少なくともそのマイナス分は先にもらって楽しみたいと思います。
以上、60歳超えた男の、周りの環境と最近の七転八倒のお話でした。
何かの足しになれば幸いです。熱くなり始めました。皆様、お達者で！
追記：近くのラーメン屋がオープン、行ってみた。
魚粉スープと中太
鶏だしは相方で細麺！
なかなかと思いました。ただつくばの端っこで潜在客数大きくなく、経営心配。
一番の印象は、おじいさん店員の大声の”ありがとうございました”でした。