の続きです。
「この家好き
」と言う家に出会え、先約が居て一旦諦めるも、
そこを買うはずだったMr. K(会った事ないけど、知り合いの知り合い)は
買わない事になり、うちにチャンスが巡ってきてルンルン
今度はパパもジュリも連れて、あの麗しきボンゴハウス
勝手に命名
を見に行きました。２人共とても気に入って、３人とも買う気満々
早速、銀行にローンを問い合わせたのでした。
ボンゴさんが言う「言い値」は、予算内でした。
ところが、この家の銀行の査定は、意外に低かったのです。
(銀行、いくつか聞いた）銀行の査定が、その家の本当の価値と言えます。
査定が低いのは、敷地があんまり広くないからみたいでした。
私達には丁度いい大きさだけど。。でっかい庭は手入れが
大変なだけだから。。だからと言って、その価値以上には
払いたくないですよね。
ただ、その家の言い値がいくらでもローンは組めるんですよ。
言い値が査定より高い場合、当然差額は自分が払う事になるけど。
頭金＋差額＋リモデル費用が貯金からバコッ
と出ます。
この言い値が高いのはよくある話。物件も少ないし、
自分の家に思い入れが強い人が多いから。売る人は強気が多い。
友人なんか、買おうと思って銀行に聞いたら「言い値」が査定より
1億も高い家があったし。数千万高いのはザラ。
ボンゴハウスは全体的に内装も外装もリモデルもしないと
いけないし、プールも新しい物にしないと危ない感じでした。
欲しくもないプールだけでも、ざっと１千万かかる。
埋めるにしても500万くらい。(ボンゴさんはライナーを変えれば
そのまま使えると言い張ってたけどね。プールがある家で育ったパパは騙せない）
こうしたリモデル費用は売る時、価値にほぼ加算されません。
ただちょっと売りやすくなるだけ。なので、この場合、
自分が売る時には、何千万〜億も損して売る覚悟で買わないと
いけない感じ。（家の値段は上がり止まってて、その分取り返せるかは
全く期待できない）
それでも買えない額じゃないけど、こういう場合、普通は
値段を交渉します。私達も適正価格を言って値下げを
交渉しようと思っていたら、、
Mr. Kが、なんと
「やっぱり買う」と戻ってきました〜
ぎゃ〜
さて、ここでクイズです。この後、私達はどうしたでしょう？
以下の中に正解はあります。
１、退(ど)かぬなら 退かしてみよう Mr. K
２、退かぬなら 退くまで待とう Mr. K
３、退かぬなら 消してしまえよ Mr. K
４、All the above (上記全部)
５、None of the above (上記以外)
＊複数回答可
正解は、明日の記事を読んで頂けたら分かります
続く。。
おまけ。関係ないけど、いつの日か見に行った
また別の家のバルコニ〜
もう、色々見たわな〜（遠い目）
