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はじめまして🌸
20代の元貧乏少女のアナと申します
生活保護以下の極貧生活期、いじめ、不登校、拒食症、うつ病、両親共に精神疾患、虐待、家庭不和により一家離散などなどを乗り越え、
バイトをいくつもかけもちし学費を稼ぎながら専門学校を卒業し、とある国家試験に合格。
経済について知識が皆無だったため、さらにFP資格取得しました！
就職しても節約に励み、今もアナとオラフの夫婦二人で月14万円以下で生活しながらコツコツ貯蓄しています。
ちなみにオラフ(ダンナ)は30代、貯金が元々の趣味でお得活動大好き！
ギャンブル、お酒、タバコの三大ムダをやりません
男子だけど仕事にプライベートに頑張る女子の味方なオラフ
イマドキ優秀な４低男子です
苦手なものは低能なオイオイｯしか言わない
クソじじいとナメクジ、我の強い女子です
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私達夫婦は数年前に築40年ほどの、中古一戸建を購入しました。
元々不動産情報を見るのが好きなアナ。
☝変わってますよね
不動産関係の書籍を読みあさり、買う予定がないときも物件情報を見ていました。
ある書籍に書いてあったのは、購入するまでできるだけ多くの物件を見て回った方が良いということ。
今の物件に決めるまでに、アナはだいたい50件の物件を見て回りました。
ホントは100件以上見るつもりでしたが、良い物件が見つかったので決めちゃいました
中古住宅を購入して感じた
メリット
●広告宣伝費等がかなりのせられている新築物件よりもかなりリーズナブルなことが多い
☝一番の掘り出し物は離婚や相続などで売り手側が早く処分したいと焦っている物件。理由を気にしなければ相場よりかなり安めで購入できる。
●価格がリーズナブルなので新築物件では手の届かなかった土地や建物の広さや立地が手に入る可能性がある
●DIYする前提だったので気軽にクギが打てる古い家を希望した
●すでに築年数が経過している物件は周辺環境や地盤などについても、良くも悪くも現状判断できるため安心材料を得やすい
●田畑を埋め立てたりする新規分譲地と違い、すでに住宅地になっている区域は利便性がよい場合も多い
●新規分譲地と違い周辺には、もうすでに建物が建ち並んでいることが多く隣に2階建てが建って日当たりが悪くなる等は、ある程度把握できる
●居住中でなければすぐに入居できる
●基礎や躯体の状態を見分けるにはある程度知識が必要
●修繕費やリフォーム代がかかる場合が多い
●築年数よりも人が住まなくなってどれくらいかが重要。手入れしなくなった建物はあっという間に劣化する
●築年数のある程度経っている物件で住宅ローンを組む場合は資産価値が下がっているので、あまり高額なローンは組めない可能性がある
●古すぎる物件は住宅ローン控除が受けられない
●瑕疵担保責任はあってないようなもの。
大体が現状渡しなので例えばシロアリの被害などあとから出てくる問題があっても納得して購入する必要がある。
そのため、メンテナンス歴はよく確認すべき。
以上の点を踏まえて、狙い目
だなっと思うのは
築年数15年以内で前住民退去から1年以内の物件
かなって思います。
築年数が浅すぎると新築とかわらないお値段するし、築年数15年以内くらいだとほとんどがあまり修繕費がかさまずに済みます。
また、人が住まなくなってからあまり時間が経っていなければ傷みが少ないです。
貴重なお時間を割いてお読み下さり
ありがとうございました
またご訪問お待ちしております
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