2/22 ホームズさんの不動産投資フェアに行った話。
もちろんこういうの初参加 !! っす。
こういったイベントがどういったものかわからんし、どうせ一人で居場所無くビクビクしてるのが落ちだろーな、
いやいや、もしやなんかの商品を薦められちゃったりするのかな～、等等。
直前ドタキャンの誘惑に駆られながらも、オイオイ待て待て、いつも川崎大家さんと埼玉スワローズさんのブログは参考にしてるだろが…、がんばれよ。って勢いで、入りました。（とはいえ、数分間入り口付近を行ったり来たりのウロウロタイムを経ましたがね…。）
入った途端、15:00- のブロガー大家さんによるスペシャルセッションの行列には驚いた。
開始20分以上前に行ったのに、すでに座席前に人々が超キチンと並んでる～。なんとかギリギリ椅子取りゲームに勝利したけど。
川崎大家さんはメルマガで見てるし、ブログの印象道りですね、物件の規模感が近いし参考になります。
埼玉スワローズさんはブログの税務調査編が面白くて印象に残っていましたが、さすがに話が面白いですね。
リフォーム before after では変化率がすごいし、さすがにおしゃれなです。
後、個人的に区分専門の堅実サラリーマン大家さんの話が参考になりましたね。
管理費・修繕積立金を下げる取り組みなんて考えてもいなかったわ、そういうもんだと思ってたし。
一つ店舗物件を保有してるけど、自分、家賃の25％もってかれてますから～～～！！
（これ何で買っちゃったの？？？ って自分でもよくわからん…聞かないで～。）
不動産投資利回りドットコムってサイトがあるらしい、フムフム。
本気でやるんなら、やっぱ管理組合とか入って、
モノ言う大家とかになるしかないんだろーな～…。
本当に週３で清掃入る必要あんのかなあ？とか、
管理費滞納者、ってちゃんと対応してんのかな？とか、思いますもんね、区分大家としては。
（まー、管理組合に入ってない自分が悪いし、単なる外野の野次っすね。）
後は生で猪俣さんを見れたし、（参加者が多すぎて、急遽会場のキャパシティを拡大までされてましたよね～ありゃ。）
行って良かったフェアでした！！
ネズミの件、もうウザイかな。
まあいいや。
例の現地調査以来、保健所含む業者さんに相談したところ、ねずみ取り器をつける or 毒饅頭を食わせるかしかないようで、結局何をやってもイタチごっこになるって感じ。
業者さんに対応をお願いした場合、月に１回は機器の取り替えが必要でその費用は毎月なんと４万円!! 高過ぎる、そんなん確実にあり得ない。 嫌ならオマエが自分でやればいいじゃん、って？？ もっと無理ぃ!! → （すっ⁉すいません…犬や猫すら触われないんです。）
しょうがない、とりあえず家賃１割値引きで TRYするか。
あっ、そうだ！ そういえば、交渉事は何か２つ条件を出して比較できるようにするといいよ、ってどなたかのブロガー先生が言ってたなあ～。
で、考えだした条件は…、
家賃5％引き or ２年毎の更新料不要 !！
感覚では、おそらく更新料不要はまず選ばないだろう、ネズミクレームがあるくらいだし。
５％引きでおさまってくれれば、物件の出だしとしては痛いがまあ許容範囲。
おそるおそる交渉した結果、
５％引き同意してもらいました！！！ フー、とりあえず解決だあ＊＊＊
まだ地雷、抱えて続けてるんだけどね……。
