今、アパート・マンション経営は、大変な厳しい時代。
昔みたいに、「不動産屋に任せておけば、黙っていても儲かる」
という時代は、残念ながら終わりました。
・ 最近、空室が例年より多い。
・ 空室がなかなか埋まらない。
・ 入居期間が短くなっている。
・ 今はほぼ満室でいいが、将来が心配だ。
こんなお悩みを抱えるオーナー様が多いはず。
業界No。１の導入実績を誇るＦＧＢＢサービス の、最前線の営業マンが
企画会社、設計会社、建築会社、管理会社、仲介会社、などなど、
賃貸業界に深くかかわりを持つ弊社でなければ解らないノウハウを、
コッソリ。。ご提供いたします！
迎春
新しい年になりました。
昨年は、いろんな事が起きた年だった…
例年に比べ、そう思う方が多いのではないでしょうか。
私も、震災をきっかけに、4月から西日本に来ました。
3・11は、日本人にっては忘れられない日になりましたね。
当時、仙台で2月末に竣工したばかりの建物で、
震災でクラックが入って住めなくなった、
という話を聞きましたが、その後どうなったてしょうねぇ…
入居予定者も大変だったでしょうが、
家主さんは大変とか、そういうレベルではないでしょうねぇ。
東北の方々には、一日でも早く元の生活に戻れるよう、
あるいは元の生活と遜色無い新たな生活ができるよう、
心からお祈り申し上げます。
今年は、西日本から全国へ、
ほんの少しでも元気を届けられるように、
気張って参りたいと思います。
iPhoneからの投稿
昨年は、いろんな事が起きた年だった…
例年に比べ、そう思う方が多いのではないでしょうか。
私も、震災をきっかけに、4月から西日本に来ました。
3・11は、日本人にっては忘れられない日になりましたね。
当時、仙台で2月末に竣工したばかりの建物で、
震災でクラックが入って住めなくなった、
という話を聞きましたが、その後どうなったてしょうねぇ…
入居予定者も大変だったでしょうが、
家主さんは大変とか、そういうレベルではないでしょうねぇ。
東北の方々には、一日でも早く元の生活に戻れるよう、
あるいは元の生活と遜色無い新たな生活ができるよう、
心からお祈り申し上げます。
今年は、西日本から全国へ、
ほんの少しでも元気を届けられるように、
気張って参りたいと思います。
iPhoneからの投稿
信頼関係 2
「全部任せっきりなのはね、信頼しているからじゃなくて、面倒だからですよ。」
なんとまた過激な…
「任せてるって言ってもね、そういうオーナー様に限って、空室の賃料調整(値下げ)の話しなんかになると、「それは管理会社の怠慢でしょう。もっとしっかり客付けして頂戴よ」なんて言って、賃料の値下げを管理会社のせいにしたり、応じなかったりするんですよ。でも、下げないと決まらないから、困るんです。」
ふむふむ、これもよく聞く話ですね…
「ね、面倒なことは人任せにして、マイナスになる事は人のせいにする。そんな都合のいい話はないでしょう。」
まぁ、そうかもしれませんが…
「経営者意識が低いんですよ、そういうオーナー様は。自分の会社の運営を人任せにする社長なんていないでしょ。それじゃ潰れちゃいますよ。」
確かに。
「ただね、うちのスタッフも悪いんですよ。オーナー様のマイナスになる事は言いにくいですからね。オブラートに包みすぎて伝わらなかったり 、言えなかったりしますから。」
はい、それは見ていて良く解ります…
「消費者ニーズ、特に若者が求めるものは常に変化しますでしょ。賃料相場も然りです。そういった市場動向やトレンドといった事に、もっと敏感になって欲しいですね、オーナー様には。もちろん、我々も伝えるべき事はしっかり伝えたえなくちゃいけません。 」
全く同感です。
「我々は賃貸管理のプロですから、ある程度は任せて頂いたほうがいい部分もありますが、オーナー様も経営者 だという意識をもっと持って頂いて、管理スタッフと協力して今後の入居斡旋の戦略を一緒に練っていく、そんな関係であれば、本当の信頼関係に結びつくのかも知れませんねぇ。」
はい、おっしゃる通りで。
「そのためには、もっと勉強が必要ですね、オーナー様も、我々も。」
iPhoneからの投稿
なんとまた過激な…
「任せてるって言ってもね、そういうオーナー様に限って、空室の賃料調整(値下げ)の話しなんかになると、「それは管理会社の怠慢でしょう。もっとしっかり客付けして頂戴よ」なんて言って、賃料の値下げを管理会社のせいにしたり、応じなかったりするんですよ。でも、下げないと決まらないから、困るんです。」
ふむふむ、これもよく聞く話ですね…
「ね、面倒なことは人任せにして、マイナスになる事は人のせいにする。そんな都合のいい話はないでしょう。」
まぁ、そうかもしれませんが…
「経営者意識が低いんですよ、そういうオーナー様は。自分の会社の運営を人任せにする社長なんていないでしょ。それじゃ潰れちゃいますよ。」
確かに。
「ただね、うちのスタッフも悪いんですよ。オーナー様のマイナスになる事は言いにくいですからね。オブラートに包みすぎて伝わらなかったり 、言えなかったりしますから。」
はい、それは見ていて良く解ります…
「消費者ニーズ、特に若者が求めるものは常に変化しますでしょ。賃料相場も然りです。そういった市場動向やトレンドといった事に、もっと敏感になって欲しいですね、オーナー様には。もちろん、我々も伝えるべき事はしっかり伝えたえなくちゃいけません。 」
全く同感です。
「我々は賃貸管理のプロですから、ある程度は任せて頂いたほうがいい部分もありますが、オーナー様も経営者 だという意識をもっと持って頂いて、管理スタッフと協力して今後の入居斡旋の戦略を一緒に練っていく、そんな関係であれば、本当の信頼関係に結びつくのかも知れませんねぇ。」
はい、おっしゃる通りで。
「そのためには、もっと勉強が必要ですね、オーナー様も、我々も。」
iPhoneからの投稿
信頼関係
「全部、管理会社に任せてるから」
よく聞くセリフです。
そうは言っても、実際は自分でも建物の状態を細かくチェックしたり、空室対策を考えている方も多くいらっしゃることでしょう。
しかし、中には本当に任せっきりで、FGBBの商談でも内容をあまり聞かずに「(管理会社の)○○さんが良いっていうから、導入しますよ。」なんて言う方も、何人もお会いしてきました。
まぁ、私は契約が貰えて有難いですが、本当にそれでいいんでしょうか…
先日、ある大手不動産会社の方に、「御社のスタッフの方々は、オーナー様によほど信頼されていらっしゃるんですね～。」と言ったところ、
「それは本当の信頼関係とは言えませんね。」
と、ズバッとおっしゃいました。
それはどういう…
…
なるほど… おっしゃる通りで！
どんな話だったかは、また書きます。
iPhoneからの投稿
よく聞くセリフです。
そうは言っても、実際は自分でも建物の状態を細かくチェックしたり、空室対策を考えている方も多くいらっしゃることでしょう。
しかし、中には本当に任せっきりで、FGBBの商談でも内容をあまり聞かずに「(管理会社の)○○さんが良いっていうから、導入しますよ。」なんて言う方も、何人もお会いしてきました。
まぁ、私は契約が貰えて有難いですが、本当にそれでいいんでしょうか…
先日、ある大手不動産会社の方に、「御社のスタッフの方々は、オーナー様によほど信頼されていらっしゃるんですね～。」と言ったところ、
「それは本当の信頼関係とは言えませんね。」
と、ズバッとおっしゃいました。
それはどういう…
…
なるほど… おっしゃる通りで！
どんな話だったかは、また書きます。
iPhoneからの投稿