間取りの変更案もメールで送ってあるので、
あさっての打ち合わせまでは一休みです
ちょっとここで、家をたてるのに必要な費用を書いておこうと思います。
①建物工事費用
本体価格(施工面積×坪単価)←建坪面積ではないので要注意
→俗に言う●●●●万円で建てられます!と言うのはこの本体価格のことだけ
坪単価はハウスメーカーによって差はありますがだいたい坪単価35万~80万位
+追加オプション
②必要経費(だいたい100万位)
地盤調査料
設計費用
瑕疵保証保険
諸検査費用
③消費税(①+②に対する消費税)
④別途工事費(大体200万~300万位)
地盤改良費用(地盤が弱いと補強工事費が高くなる)
外構・造園費用(門や庭、駐車場のコンクリートなど 150~200万位)
電気配線追加工事(コンセントやTVアンテナの追加工事)
照明費用(通常のままだと照明はついてきません)
⑤その他費用(地域によるが20万位)
地鎮祭・上棟式費用
水道局検査料
上下水道本管取出工事(もしくは浄化槽設置費用)
⑥諸経費(税金・登記費用)(建物の大きさに左右されるが大体50万位)
印紙税
建物登記料
抵当権設定費用
火災保険料
⑦住宅ローン諸費用(利用銀行によって異なるが70万~100万位)
印紙税
融資手数料
ローン保証料
団体信用生命保険料
つなぎ融資手数料
⑧土地
土地価格
仲介手数料
印紙代
土地登記手数料
公租公課(購入した日からの固定資産税)
今の住宅ローンでは⑤⑥⑦などの諸費用含めて住宅ローンを組めるようになったのですが、
ハウスメーカーとの契約金50~100万
土地の契約金20万~50万
は現金で必要になります。
その他、引越し代や家具・家電購入費も必要になってくるので
ローンの頭金がゼロ円としても、
200~250万位は現金で用意する必要があります