この御時勢での鉄板（固い）ビジネス、300万以下の不動産投資をおすすめします。
この投資は、北海道の人口減少地区でもOKです。
なぜならば一戸建ての賃貸物件はそのような地区でもニーズがあるからです。
たとえば岩見沢市や滝川市や赤平市や美唄市などはその地区です。
例として300万の中古住宅に100万のリフォームを行うとします。
投資資金は400万です。 自己資金100万円を入れて300万円を借入します。
金利2.8％ 10年ローンで28550円の返済です。 支払い総額は342万円です。
家賃収入は入居率90％として経費率（固定資産税・交通費）10％を引いて
毎月得る家賃 45,000円×12ヶ月＝ 540,000円
毎月のローン 28,554円×12ヶ月＝ 342,648円
10年分で 3,426,480円
A) １年間の収入 540,000円×80％＝432,000円
B) 手残り年額 432,000円×12＝5,184,000円です。
C) 10年ローン支払総額 3,426,480円-5,184,000円＝利益1.757,520円となります。
D) 100万円の自己資金が10年で175万になったという事になります。
5件の同時進行で利益は8,787,600円です。
F） そして10年はローン支払いがありますが、11年目以降はどうでしょうか？
1件での年額が 5,184,000円ですから
5件で年収は 25,920,000円です。
あなたが35歳なら45歳以降の年収は2592万です。
一戸建てはそのような事は通常はありませんが、
仮に空家のリスクを40％としましょう。
それでも1555万円です。借金無しでその年収はリスクが無いことを考えると
充分ではないでしょうか？
11年経てばローンは完済していますから、全額が収入となります。
しかもこのやり方は換金性が高いのです。
