突然ですが・・・

昨日、荷物（壁紙）の不在通知が

入っていたので昨日のうちに

ネットから再配達（翌日夜指定）を依頼しました！

それで今日は１９時～２１時までに

配達が来る予定だったので

わざわざ在宅して待っていましたが

結局２１時になっても来なかったので

いよいよ佐川に電話したら

ナレーター 「電話受付は２１時で終了しました。」

・・・

死ねばいいのに。

明日は朝のうちにクロスを貼る予定だったのに

なんま予定狂いました。

明日朝一で文句いってやるヽ( )｀ε´( )ノ

まぁそれはいいとして

突然ですが

明日から２泊３日で

札幌の病院に入院します。

ちなみにいたって健康ですし、怪我もしてないので

ご心配なく！笑

入院中はＰＣも持っていきますが

おばさんナースにちょっかい出しつつも

一日中勉強をしようと思います！

いよいよ○○投資家デビューです:*:・(￣∀￣)・:*:

無事退院できたら

真相をリポートします！

ここで書けない裏話はメルマガで配信しております！

…とかそのうち言ってみたいコジローでした（笑）

↓お見舞いはいいので、どうぞクリックを♪　現在７３位

ひそひそとリフォーム

最近札幌の豊平区で

駐車場を探しています。

相場がだいたい８千円～１万円のところ

６０００円で指値を入れるも

ことごとく玉砕・・・

そんな中、もともと７０００円のところを近くで

見つけたので学割＆軽自動車って事で

１０００円くらい下がらないかと思って

地主のお婆ちゃんに

頑張ってお願いしてみましたが

７０００円なら貸すし、そうでないなら

別に借りなくていいって言われましたo(TωT )ケチ

アパマンの家賃は値下がりする中、

うちの周りだけかもしれませんが

駐車場経営って強気でいいですね！笑

土地が欲しくなりました・・・

さて先日のブログ でNORI5215さん の

物件のリフォーム中にスキンヘッドの

元暴力団が乱入してきた話を書きましたが

その後も、今度は見つからない様に

ヒソヒソとリフォームを続けていたので

その続きをリポートします！笑

前回アクセントクロスを貼った（上の写真）

反対側にキッチンがあるのですが

そこにブラックのウッド調のカッティングシートを

施工しました！

Ｂｅｆｏｒｅ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ａｆｔｅｒ



＜拡大写真＞

写真では分かりにくいですが

木目調なのでなかなかの高級感です♪

そして奥の部屋には

窓の上にフォトレールを設置して

写真をディスプレイしました♪

この部屋の窓には縦に大きく

ヒビが入っているのですが

きっとこの写真に目がいき、気にする人は減るでしょう(^_^)vきっと

築年数が経ってくると

部分的な汚れや破損などのマイナスポイントが

どうしても部屋に１カ所くらいは出てくると思います。

何も特徴のない部屋では

そういったマイナスポイントばかりが

内覧者の目に留まってしまい、悪い印象として残ってしまいます。

しかしその部屋に際立ったプラスポイントがあれば

マイナスポイントをあまり気にしなかったり、

多少気になってもプラスポイントの印象の方が強ければ

記憶には残らないかもしれません！

だからプラスマイナス０にする原状回復も大事ですが

それ以上にちょっとしたことで差別化を図り

プラスポイントを作るプチリフォームはもっと大事なのです！

人もそうかもしれませんが

ずば抜けた長所があれば

多少の短所は気にならない、受け入れてもらえる。

ってことがあると思います！

ただ、逆もまた然りですので

そこはプラスを大きくするのか

マイナスを小さくするのか

費用対効果を考え、決めればよいと思います！

↓たま～に押してもらえれば幸いです(´∀｀)♪　現在８４位

衝撃的な一日！

昨日、今日と

終日ペンキを塗ったり、クロスを貼ったりと

リフォームをしていました！

そんななか今日は

私の人生史上

かなりビッグな出来事がありました(ﾉ´▽｀)ﾉ

まだ興奮冷めやらぬ状態です！

これに関してはまた後日に

改めて報告しようと思います(/ω＼)

ヒントとして画像だけ…笑

さて本日のプチリフォーム報告ですが

本日は札幌の投資家Ｎさんから依頼があり

アクセントクロスと稼働棚の設置を

行いました！

Ｂｅｆｏｒｅ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ａｆｔｅｒ

Ｂｅｆｏｒｅ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ａｆｔｅｒ


今回もオシャレなクロスを

ビシッと貼ったのでかなり印象は変わりました！

冷蔵庫置き場上の棚は

下地に間柱が見つからなかったので

石膏ボード用アンカーを使い

取り付けました。

築浅物件はちょっと手を加えるだけで

入居付けしやすい部屋になると思います！

リフォームも費用対効果が大事ですので

同じお金を投資するなら

まずはインパクトのある（効果の高い）ものから

やるべきです！　

取捨選択が大事です！

やはり真っ白い壁が大半のうちは

アクセントクロスを貼ることで十分差別化できます！

だって部屋を探す時に

不動産屋の営業マンと物件を回るのって

多くても十数部屋ですよね？

その中でどれだけアクセントクロスやってますか？

ほとんどカベ白いですよ？笑

要するにアクセントクロスが絶対的にいい！

と言っているのではなく相対的にいいのです！今はまだ！

さて明日も朝からプチリフォームに専念です！！

まだまだ未熟な私にリフォームを任せていただいている

大家さん達のために一生懸命頑張ります(｀・ω・´)ゞ

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アクセントクロス施工、噂の元ヤクザ乱入に呆然…

先日ようやく

レンタカーの仕事を退職しました！

女ジャイアンの仕打ちにも耐え

１年３か月よく頑張ったと思います！笑

ここでアルバイトをしていた目的は２つありました。

１つは早起きをして午前中だけ働き、

午後からの時間を有効に使うことでした。

朝７時～１３時まで働き

それから１８時に大学の講義が始まるまでは

資格の勉強（宅建、ＦＰ）や不動産投資の本を読みあさったり

充実した日々を送れたと思います。

２つ目はここで１年３か月ぴったり働かせてもらったことで

後に私の不動産投資のコアとなるものを手に入れること

だったのですが

私のコアコンピタンスになるもの故にまだ内緒です(￣ー￣)

さて現在３名の大家さんから

計４部屋のリフォームの受注をいただいているので

コーディネートと施工でなかなか忙しい日々を

送っております♪

暇を見て随時リポートしていきます！

そんななか今日はNORI5215さんの

物件にアクセントクロスを施工していたところ

何やら隣の部屋をピンポーン、ピンポーン♪

と鳴らす音が聞こえ、

次にドンドンドン！ドンドンドン！

とドアを叩く音がして

借金取りでも来たのかな(・∀・)？

なんて思っていると

今度は私が施工している部屋の

ドアが開いた音がしたので

誰だよ！？

と思って

玄関につながるドアを開けると

なんと

スキンヘッドのおっさんが

煙草を吸いながら

玄関にいるじゃないですか(　 ﾟ ▽ ﾟ ;)

↑イメージ画像です笑

なんですか？と言う間もなく

「どこリフォームしてんの？見せてくれ！」

と言ったかと思うと

煙草を吸いながら部屋に入ってきて

なんて図々しい人なんだ…と思っていると

「いいじゃん！いいじゃん！オシャレだね～！

誰がこの柄選んだの？

オーナーから直で頼まれてるんだろ？…

に～ちゃんいくつだい？…

俺は２階に住んでるんだけど…」

などと一方的に話しを聞いている内に

このおっさんこそがNORI5215さんが

言っていた問題入居者の元ヤクザだと

ようやく気付いてしまいました∑(ﾟДﾟ)

（NORI5215さんの元暴力団関連ブログ ）

あちゃ～苦笑　と思いつつも

適当に話しを聞いていると

「今度、オレ部屋移ろうと思ってるから

アクセントクロス頼んだぞ！」

と最後に言い残して

ようやく出て行ってくれました（￣▽￣）=３

電話番号とか聞かれないでよかった…笑

そんな元ヤクザにも

大好評だったアクセントクロスが

こちらです♪

ＢＥＦＯＲＥ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＡＦＴＥＲ

ＢＥＦＯＲＥ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＡＦＴＥＲ

柄ものクロスの中でも

最も柄合わせが難しいと言われている？

細かいチェック柄でしたが

マルチ職人コジローの手にかかれば

余裕のよっちゃんでした♪

これで一気にイメージチェンジですね！

さてそんなこともあったので

NORI5215さんの物件は手際よく

ぱっぱとすべてのリフォームを終わらせようと思います(^▽^;)

みなさんもリフォーム中の訪問者には

どうぞご注意を！

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鬼のような節約生活！

私が誰にも負けないと

自負している数少ないモノの一つに

誰にも真似できない

鬼のようなストイック生活があります！

今回はその中の節約編をお送りします♪

私はひと月に交際費を除けば

最低５万円もあれば

普通に生活できます！

これには家賃、電気代、ガス代、水道代、灯油代、食費、携帯料金、ネット代

などが含まれます！

もちろん一人暮らしです。

住んでいる最強物件に関しては以前のブログ にて

紹介したのですが

家賃が１７０００円で

水道代２０００円固定

電気代１５００円～２０００円

ガス代約２５０円

灯油代（冬の暖房）０円

食費１万～１万３千円（外食、飲み物含む）

ケータイ代３０００円～５０００円

インターネット代（イーモバイル）６３０３円

おまけとしてここ数年の医療費０円

年間の美容室代（床屋代）０円

まずガス代に関しては

私はそもそもガスを契約してないので

ガス会社には１円も支払っていません。

外から見たら一見、空室かと勘違いします笑

そして火はカセットコンロを使っています！

火は自炊をしてるので毎日使いますが

ひと月にカセットボンベ３本もあれば足りるので

２５０円くらいです！

ガス会社に払う基本料金がない分、かなりの節約ですね！

じゃあ風呂はどうしてるかと言うと

ズバリ入ってません！！！

すみませんウソです…笑

別にうちはオール電化でもないのでガス湯沸かし器なんですが

私の所属しているボクシング部の隣には立派なシャワールーム

があるので日々大学のシャワールームで

かれこれ２年近くシャワーを浴びています！笑

次に灯油代０円に関してですが

私の家には灯油ストーブが設置されていますが

使ったことがないってだけです笑

冬は部屋ではパンツ（パンティーではない）を２枚はいて

靴下履いて

おまけにダウンＪＫＴを着てます！爆

それでも寒ければ学校の図書館に避難します！

食費もそれなりに安いと思いますが

なるべく外食はしないで

よけいな食べ物は買ってないくらいですかね！

ちなみに３年以上、家計簿を欠かさずつけているので

数字は正確に把握しています！

医療費に関しては

私は風邪引かない人間なので

病院に行くことも薬を飲むこともないのですが

去年は３９度前後の熱が数日続き、

もしや風邪引いたかな？　と思ったら

やっぱり違ってインフルエンザだったようです！笑

結局、自然治癒で治しましたけどo(^▽^)o

美容室代に関してはここ３年くらいは

自分でセルフカットしてるので０円です！

もうベテランです♪笑

ちなみに自分でやった方が（簡単に切れる道具を使っているので）

上手い、早い、安いの吉野家流なんで

全然問題ないです(^_^)v

ちなみにワックスは、今やプレミアの

ついているクスタのクルードクレイを高校生の時から

愛用しています！臭いのが難点ですが

キープ力で右に出るモノはないのでお勧めです！

少し話がそれましたが

とにかく１棟目を買うまでは節約が第一です！

結局ＦＸで飛ばしてるので意味ないんですが(^▽^;)

まぁそれも勉強です！

次回は鬼のようなストイック生活の

３大禁欲生活について触れようと思います！

↓是非この節約生活に応援のクリックを(>_<)　現在１１３位

居眠り大家さん、起きたて大家さん

久々の更新です。

今月は今日でバイトが

２０連勤中であったり

さまざまな試験勉強に追われていたりと

やや忙しい日々を送っています。

さて

勉強のためエイブルで

物件巡回のバイトを始めてから

数か月経ちました。

５０戸くらいは中も見ましたが

相変わらずやる気のない部屋ばかりで

安心します笑

よく周りから　これから日本の人口はどんどん減少するのに

なんで不動産投資？

などネムタイことを聞かれますが

やはりこの業界は失礼ですが

眠っている、ボケている（年寄りとは限らない）

大家さんが大半なので

ちょっとの頑張りで抜きに出ることができると

思っているのも不動産に投資したい理由の大きいところですね！

他にもそういう業界があったら是非知りたいですね(￣ー￣)

でもこれからはそんな居眠り大家さんも

相続税評価額を下げるために増えてきた空室をなんとかしなきゃ！

（賃貸割合を上げると相続税評価額は下がるので）

とかでいい加減勉強を始め、目覚めてきそうなので

余裕をぶっこいてたらアブナイと思います(｀・ω・´)

まぁそんな起きたて大家さんも

まだまだ寝ぼけてる状態です(/ω＼)

例えば

起きたて大家さんは

玄関には芳香剤を置くのがいい！と聞いて

トイレとかに置く芳香剤をおいちゃいますが

そういうのは私の場合ナシです！

臭い香水（本人はイイ匂いだと思ってる）をつけるくらいなら

つけないで無臭の方がマシですよね？笑

やはり物件にも、ほのかにイイ香りがするものを

置いた方がいいと思います！

例えば今回コジロー部屋 には

RENUZITの中のパラダイスブリーズというものを

試しに置いてみましたが入るたびに

フルーティーなイイ匂いがして癒されます♪

他にも沢山の種類があります！

ホームセンターやスーパーなどでも売ってますが

ヤフオクやネット通販などでは１つ２００円もしないのでお得ですね☆

１ヶ月以上は余裕で持ちますしね(^_^)v

もしトイレ系の芳香剤を物件に置いている方が

いたらすぐに捨ててしまいましょう！

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コジロー部屋完成♪

コジロー部屋もようやく完成しましたので

今回は総まとめです！！

行った作業は

キッチンカッティングシート貼り

ＴＶ付きインターホン取り付け

シングルレバー混合栓取り付け

フォトレール取り付け

洋服掛けフック取り付け

浴室鏡交換

便座・トイレットペーパーホルダー等の塗装

室内ドアノブ交換

レールライト照明取り付け

キッチンクッションフロア施工

フローリング施工

玄関土間クッションフロア施工

浴室混合栓シャワー交換

玄関ドア塗装

室内木部塗装

キッチン背面に有功ボード取り付け

玄関横に万能ディスプレイ棚作成＆設置

洗濯機スペース上部に棚設置

室内ドア上部に棚設置

押し入れ内に衣類掛けポール設置

浴室コーキング打ち変え

その他建具修繕、クリーニング　など

＜掛かった費用＞約１６万円

材料費（約１２万円）

道具代（約１．５万円）

地下鉄・レンタカー代（約２．５万円）

＜期間＞

１００日くらい（実労働時間不明）

材料費に関しては不慣れなため

多少ロスも出たので同じ内容でも

次回からはもう少し抑えられると思います。

交通・運搬費に関しても、もっと要領よくやれば

工期を短縮できるので縮小叶姉妹です！

ここ２か月程は

この部屋のリフォームの事だけに

意識を集中させてきました！

全力で取り組みましたが

このプチリフォームに自分で

点数をつけるなら７０点くらいですかね！

まだまだ課題が多いですが

少しずつプチリフォームの匠を

目指していこうと思います！

今回このような機会を与えて下さったひろさん には

改めてお礼を言いたいと思います！

ありがとうございました！

私の今後の予定ですがNORI5215さん

の物件でプチリフォーム（アクセントクロスなど）

を実施してリポートします！

また賃貸住宅フェアで知り合った

東京在住で札幌に物件を持っている

大家さんが今月いらっしゃる予定ですので

何かお手伝いをさせていただくかもしれません。

そして今月で昼のレンタカーは退職し

１０月から昼間はリフォームの学校に半年間ビッシリ通う予定です！

また今後のビジネスに役立てるために

まだ年内にいくつか資格を取るので宅建の時のように猛勉強を実施します。

それに平行して現在考案中のビジネスプランを

近くかたちにして行こうと思っています！

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コジロー部屋（玄関靴置き、飾り棚の設置）

今日は

以前玄関に設置した

穴穴にしたランバーコア合板のその後です！

木の棒を買ってきて

切ります！

色を塗って

板の厚み分をヤスリで削ります！

ブッ刺します！！

デコレーションすると

万能ものおきの完成です♪

棒は抜き差しできるので

入居者の方がオリジナルにカスタマイズできます！

玄関が狭いのですが

この収納法ならシューズラックを置くよりスペースもいらず

傘や靴ベラもかけれます♪

スリッパは鈴木ゆり子さんが３つ置きなさい！

とおっしゃっていましたが

これで３つ置いても邪魔になりませんね(^_^)v

棚板はフローリングの余った板を

乗せただけですので使わなければ

取って全部、靴置きにすることも可です☆

内覧者が入った瞬間、オッヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ　となること

間違いなしでしょう(￣∇￣+)

次回はコジロー部屋を総集編として

まとめてみようと思います！

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コジロー部屋（クッションフロア施工・有功ボード設置）

今日は

キッチン床のクッションフロア施工を

リポートします！

今回は白と黒のチェック柄をチョイスしました！

↓



↓

ドアを開けた瞬間に

チェックのＣＦが目に飛び込んできて

インパクト大ですね！

メタリックブラックのキッチンのカッティングシートにも

チェック柄が反射してイイ感じです♪

そしてシンクの反対側の壁には

有功板を白く塗装して設置しました！

↓フックを８つ設置！

↓小物をディスプレイ♪

いよいよコジロー部屋もクライマックスです！

次回は渾身の作品をお披露目しようと思います！

お見逃しなく♪

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ひろさん来札

２日から

私がリフォームをさせていただいている物件の

オーナーであるひろ＊さん が

札幌に来ていました！

２日の夜には敏腕仲介営業マンのハムさんとの

飲み会に混ぜていただきました！

とても誠実な方で志も素晴らしく、大変勉強になりました！

３日はやまさん プロデュースの

ひろさん１号物件のリフォーム後を見せていただきました！

入った瞬間からインパクトのあるクロスが目に

飛びこんできて、ビフォーは見てないのですが

とってもクールなお部屋でしたﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ

物件見学後はひろさんとやまさんとデザイナーのＫさんと

一緒に東区にある、じゃんぼにて豪華ディナーを堪能してきました！

さすが私の１ヶ月分の食費以上の価値に見合った

創作料理の数々で、貧乏人コジローの舌は未知との遭遇に

驚きの連続でしたヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ

ひろさん御馳走様でした♪

そこでデザイナーＫさんの

作品集を見せていただきましたが

じゃんぼに勝るとも劣らない素敵な

デザインのオンパレードでした！

私もそのうち何か作ってもらおうかしら♪

それにしても楽しいひと時でした(*^▽^*)

さてそろそろ試験勉強を開始しなくては…

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