不動産屋二日目♪

今日は駅前不動産屋にて

２回目のアルバイトをしてきました！

まずは社用車のミニカちゃんに乗って

ぷらっ とホーマックスーパーデポに

除草剤、ウォッシャー液、入居者用の領収証手帳、

臭々ミニカちゃんのために消臭ポットなどを

買いに行ってきました！

これでミニカちゃんの悪臭も

ライムの香りによりかなり緩和されましたね（￣▽￣）=３

あとは新しく管理を任されることになった

物件の合鍵を作り事務所に戻る。

それからは一昨日回りきれなかった管理物件を社長と巡回！

戻ってからはまた途方もない入金チェックをすることに

なるのでは？と危惧していましたが笑

きっと日曜日だったため、その作業は命じられず

２日かけて巡回した物件の

巡回報告書を作成してました！

そのあとは新しい管理物件の

マイソクをＰＣにて作成！

マイソクなんてもちろん初めて作りましたが

大家目線でしっかり物件をアピール

できるよう努めました！

まぁ残念ながらそんなにウリもないんですがね…笑

定時より１０分くらい仕事がオーバーしたのですが

なんと１０分刻みで時給計算してくれるって

言うんですよ！　もちろん最初は断ったんですけど・・・

今まで十数個バイトしてきたけど

そんな会社初めてですわ！笑

上がってからも２０分くらい

社長から今の賃貸市場についてや

経営に関してなど

色々お話しを伺いためになりました！

アルバイト万歳♪

いや～それにしても

今日も楽しかった！勉強になった！

やっぱり誰しも好きな事を仕事にするべきだよな～って

なんま思いました！

そうすればかなり仕事でのストレスは軽減されると思います！

逆に経営者側にとってはこういう奴を雇えば

会社にもメリットはあるんじゃないでしょうかね？

私はこのバイトでは

大家さんのため

入居者さんのため

勉強させてくれている会社のため

そして自分の勉強のために

アルバイトではありますが

共用部の掃除一つにしても

手を抜かず徹底的に頑張るつもりです(｀・ω・´)ゞ

来週は札幌市東区の広範囲にわたる管理物件を巡回予定です♪

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不動産屋初仕事とギリシャショック！

昨日は

不動産屋にて初のバイトでした！

まず行った作業内容としては

豊平区の広範囲にわたる管理物件

３０棟程を

買い与えられたミニカに乗って巡回し

写真を撮影したり

共用部を掃除したり

空室の中を見回りしたり

除草剤をまいたり

共用部の電気のタイマーを調整したり

入居前点検として

水周りや設備の動作確認や

ドアなどの建てつけをチェックしたりしました！

除草剤まき（液体タイプ）は初めてでしたが

意外と面白かったです♪

帰ってからはひたすら家賃の入金チェックを

ＰＣの画面で行いました。

数が半端なく、作業も単調でしたので

けっこう疲れました(*´Д｀)=з

１日目の感想としては

まず社長とずっと物件を回りながら

色々話しを聞けたので

勉強になったことと、

やる気のない物件ばかりでしたが

わりと空室が少ないところが

多かったので

改めて自信が湧きました！笑

そしてやはり勉強だと思って

働く事は楽しいし、掃除一つとっても

全然苦にならないですね！

実際７２０円の時給なんて

別にどうでもいいのです！

早く来年から社員として

不動産業に就きたいものです(・∀・)

明日もバイトですが

今度はまた違う事を

させてもらえるようです！

ウキウキ( ´艸｀)

これから一人で作業するようになったら

写真なども撮って

色々こちらで報告できると思います☆

帰宅後は

ＦＸをしていた親友のさかな君と

ススキノの焼肉屋にて、さかな君のギリシャショックによる

ロスカット残念会と

私の宅建取得祝いを兼ねてお食事してきました♪笑　

支払いは、賭けをしていて

宅建に落ちたさかな君の奢りです！爆

焼き肉屋を出た後は

危うく 新しいクラブ 活動をしそうになりましたが

なんとか踏みとどまり終電にて帰宅できました！

アブナイ　アブナイ（;´▽｀A``

ちなみに昨日は留守にしてる間に

途中だった部屋の工事の

クロス張り替えが完了していました！

　　　　　　　　↓

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帰宅すると侵入者が・・・

レンタカー屋で

仕事を終え家に帰宅すると

なんとカギが開いていて

入ると

中に男の人が２人いました∑(ﾟДﾟ)

そうでした今日は

漏水事故防止のための

給水管交換工事の日でした（;´▽｀A``

留守だろうとお構いなく

家具は移動され

ポッコリ給水栓のところに

穴が空いてました！

↓給水管交換後

給水管交換後

次は穴を再度石膏ボードで

埋めるために大工さん登場！

完成♪

陽気なおじさんでした！

大工さんに、水周りの工事の人、オーナーとも

話しこめるちょうどいい機会だと思った私は

質問マシーンと化し、

有益な情報を沢山聞きだしました！

ラッキー(^ε^)♪

石膏ボードの取り付けもしっかり

見物させてもらったので

これで今後イライラして壁にジャブを

放って穴をあけても自力で補修できそうですね！笑

明日はこの周辺のクロスの張り替えが行われますが

あいにく不動産屋に初出勤で夜まで戻らないので

クロス張り替えは見物できないのです(´＿｀｡)

明日はクロスの張り替え完了後の写真と

不動産屋での初仕事について

書こうと思います♪

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レンタカーをダントツで安く借りる方法！

今日は

ＧＷ最終日でしたね！

私は札幌中心部のレンタカー屋でも

バイトしてるんですが

ＧＷはやはり鬼忙しかったですヽ(;´Д｀)ノ

軽く目が回りました・・・

そこでレンタカーを安く借りる方法ですが

やはり大学生協を通して

予約するのがダントツで安いですね！

これは別にその学校の大学生でなくても

大学の生協のオバちゃんにすました顔して

レンタカー借りたいんですけど！って言えば問題なく

予約できちゃったりします！笑

２つの大学で試しましたが

学生証見せろとかいちいち言ってこないです！（場所によるかもしれません・・・）

料金は

例えばコンパクトカー（マーチ・フィットなど）２４時間利用であれば

免責保険入って８０００円するものが

生協価格では半額の４０００円くらいだったり、

エルグランド２４時間では一般価格２８０００円近くするのが

１５０００円とかで借りられます！

もちろん数日間借りた場合は

かなりの額の割引になります！

生協に足を運ぶ手間をかけても

安く借りたいという方にはおススメです♪

あとは楽天からの予約もそこそこ安いみたいですね！

レンタカー屋で働いていて

よかった事は

様々な法人のお客様が

来店されて色々とお話を聞かせてもらえたことです！

中には不動産鑑定士の方や家賃保証会社の方などからも

沢山お話しを聞く事ができ貴重な情報を得ることができました！

また東京から遠隔で不動産投資されている

大家さんもやはりレンタカーを借りにいらっしゃるので

先日はブログ　サラリーマン大家　実況生中継のNORI5215 さん

にも奇跡的にお会いして、名刺までいただいて

とてもラッキーでしたо(ж＞▽＜)ｙ ☆

札幌でレンタカーを使いたい大家さんが

いらっしゃいましたら

大家さん特別優遇サービスを

勝手に展開してるので

ご連絡下さい☆笑

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私の宅建取得方法♪

昨年、宅地建物取引主任者試験に合格し

実務講習を経て

今年３月に大金を支払い（私にとっては）

登録を済ませました！

実は、一昨年にも一度試験を受けたのですが

ボクシングの大会出場と重なり

１ヶ月ほどしかまともに勉強できなかったため

３点程足りず落ちたので２回目での合格となりました！

使った教材はというと

生涯学習のユーキャンです(´∀｀)

独学で勉強するには

丁寧でわかりやすくもってこいです！

よく費用をケチってなのか

市販で売られている本だけを使い

独学で毎年受験されている方がいますが

ちとナンセンスですね・・・

市販のテキスト等はどうしても

説明等が簡略化されているので

単純な暗記型であるのに対し

Ｕ－ＣＡＮはテキストのページ数も

多いため説明も細かく

理解型+暗記と言えるでしょう！

具体的な私の勉強法を紹介しますと

まず

テキストを一通り読む。

同時にＣＤを歩行中や寝入るまでの間など

ひたすら聞いて理解してから

問題集などを解いていく！

そして過去問を早めに一度解く！

テキストは３往復くらいすればかなり理解できます！

最後の方は暗記が不十分なところや

問題集で間違ったところなどを

単語カードに次々と落とし込み

移動中などにひたすらカードをめくる！

単語カードのいいところは

間違えた問題だけを

ひとまとめにして集中的に

反復学習できることですね！

どんなに覚えにくい事柄でも

カードを先頭にして

毎日何回も問題と解答を見れば

バカでも１週間もすれば問題を

見た瞬間に答えがわかりますｗ

そんな感じで２００時間も勉強すれば

（標準学習時間は３００時間らしい）

まず受かるでしょう！

ちなみに私はビンボー学生なので

定価の５万円で購入はせず

ヤフオクでギブアップした方の

中古品（新しめのモノ）を２万円で購入し

キレイに使って試験後に２万円で売ったので

ケチって市販の分かりづらい教材を買ってる人よりも

費用はかかっていないのです(￣∇￣+)

私にとって宅建は

とても費用対効果が高い

手頃で素敵な資格だな～！

と思っています♪

持っているとこれから

不動産屋に就職の際も

断然有利だし

賃貸仲介の営業マンは

宅建持ってない人ばっかりだから

主任者手当も多いところでは月に３万円も

もらえたり、（従業員５人までで１人の取引主任者を置く義務があるため。置いてないとこもありますが・・・）

将来不動産業を行う事もできるなど

メリット多し！

不動産鑑定士も

この際挑戦してみようかと

少し考えましたが

私の場合、長々とサラリーマンをやるつもりは

ないのでとてもかける費用が回収できそうにないので

やめました。

そりゃ弁護士なり、公認会計士なりの資格の方が

持ってたらイイに決まっていますが

資格もリフォームと同じで

費用対効果を考えるのが大事だと思いますので

今年度もコストパフォーマンスが高い資格があれば

勉強するきっかけにもなるので

暇な今のうちに取っちゃおうと思います(｀・ω・´)

もちろん大家業の実践的な勉強の方が

優先度が高いのは言うまでもありません！

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現在の最強賃借中物件！

私は今札幌で一人暮らしを

しています！

今日はその賃借中の最強物件を

紹介しようと思います！

場所は札幌駅から３駅、

大通り駅から２駅、

豊水ススキノ駅から１駅の

地下鉄、学園前駅から１分で

１９８７年築の鉄筋コンクリート

４階建ての４階！

間取りは７畳の１Ｋ

南向きで付近は駐車場と

２階建ての建物ばかりなので

日当たりは抜群で眺めも良好！

テレビドアホンに

シングルレバー混合栓！

ＣＦ新品、物干し、

灯油ストーブ、ガスコンロ付き

など私にとっては申し分ない設備です！

最近、共用部分の廊下には防犯カメラまで

ついちゃいました！

デメリットは３点ユニットと

少し狭いのと、

ススキノまで

徒歩圏のため足を運びやすい（笑）

ということくらいですが

これで家賃いくらだと思います？

な

な

な

なんと

１７０００円なんですよ！！

（家賃１５０００円、管理費２０００円）

安くないですか！？

聞いて回った限り

事故物件ではなかったようですが

まぁこの際

知らぬが仏ってやつで

問題なしです笑

それまで実家から

コミコミ５．５万円で買った

ミニカで１時間くらいかけて

通学してたのですが

これは住まない方が損だと思って

引っ越してしまいました・・・笑

３０歳までは実家に居座って

カネ貯めようかと思ってましたが

車の維持費以下で

住んでるのでよかったな～

と思うのと同時に

大家の立場にたったならば

さすがにここまで安い物件とは

同じターゲットに対しては

戦いようがないなと

複雑な心境なのでした・・・

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タダで家具を手に入れる方法！

実は私の実家や

私の借りてる部屋にある

家具の８割は

タダで手に入れています！笑

モノによっては何万円もする

家具もタダでいただいてます！

とても有り難いことです！

そのカラクリはというと

私の住んでいる市では

家庭で不要になった家具などを

回収し、

市民に無償で提供しているんです！

週に一度

回収してきてドサッと家具が

展示されるのですが

ここ数年で知名度が増してきたので

朝は大行列です！

家具は１人１日１点で

早いもの勝ちなんですが

うちの家族は大ベテランで

極めているので

最前列に並んでいなくても

だいたいいつも一番人気の家具を

瞬時に判断して

ＧＥＴするので

どんくさいオバちゃん達から

いつも妬まれてます笑

つい先日は

こんなものをいただきました！

ＰＣラック（とてもキレイ♪）

テレビボード（なかなかオシャレ♪）

みなさんも一度お住まいの地域で

回収された粗大ゴミの行方を

調べてみてはいかがでしょうか？

お陰さまで少し順位が上がってきました！

しょぼいネタばかりですがドンドン出していきます！

１Ｆ窓のプライバシーシート張り

目標は毎日更新なんですが

習慣がないので難しいものですね(^▽^;)

それでも最低２、３日に１回は更新して行こうと思います！

さて昨日はまたまたひろ＊ さんの

札幌の物件２号に侵入して

セルフリフォームという程のものではありませんが

１階の部屋の窓にプライバシーシートを貼ってきました！

↓こちらがその素敵なお部屋です♪

１階のためどうしても外からの

視線が気になります！

Before　中から①

Before　中から②

　

Before　外から

↓

↓

↓

シャキーン！！

これでいつ美人入居者が入っても

変態クンが外から覗き見る事は

難しくなりました！

After　中から

中からは少し暗くはなりましたが

しっかり天気などは確認できますね！

コジローは美人入居者の味方です(*´σｰ｀)笑

レースのカーテンをしてもいいとは

思いますがこのシートの方が

外からは反射してまったく見えないので

防犯性も高まりますし

中からははっきり外が見えるので予算しだいでは

１階に導入するのも有りですね！

この商品は丸まって売られているため

初めはどうしても縁の方が少し浮き上がって

しまい悩みましたが

対処法を編み出して完全解決しました(￣▽+￣*)

もし窓のシートの縁がうまく貼れない方は

解決策をお教えしますのでメッセージなり下さいませ☆

今回の費用はプライバシーシート約４０００円（ミラータイプはやや高め）

と作業時間１ｈちょいを加味して

５０００円といったとこですね！

作業をするために

出窓に置いてあったものを

移動させておいたら

赤いランプが案外

ベッドの横にマッチしたので

そのまま放置プレイしてみました！

すみませんひろ＊さん(^▽^;)

出ていた配線も隠すことができて

よいかと思われますが

微妙でしたら即戻します！笑

次回はタダで家具を手に入れる

裏ワザ？を公開してしまおうと思います！！

↓ようやくビリから脱出したようです笑

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カッティングシート張り

今日はお世話になっている大家さん

ひろ＊ さんの札幌の２号物件の

モデルルームに侵入し

キッチンのカッティングシートを張ってきました！

Before

Before

After

After

戸棚の下部分はかなり木が剥がれたり

していて目立っていたのですが

うまくごまかすことができました(・∀・)

今回作業時間は３時間くらいかかった気がします(^_^;)

というのもこの戸棚は取っ手部分が外れないタイプで

しかもその取っ手部分は綺麗な長方形ではなく

丸みを帯びていたので取っ手部分はだいぶ苦戦しました！

後半はかなりコツをつかんだので

上手に早く仕上げることが

できるようになりました！

実家の戸棚よりも強敵でしたので

リフォーム戦闘力がややＵＰしましたv(^-^)v

費用はカッティングシート３０００円くらい？と

わたしの時間給２１９０円を考慮して

５０００円ちょいでした！

玄関入ってすぐ目に入りインパクト大

なので費用対効果も大だと思われます！

次回は１階の窓にプライバシー保護の

シート張りの様子をリポートしたいと思います！

サーモシャワー混合栓

セルフリフォームの勉強を以前からしてるんですが

まだ自分の物件を所有していないので

最近はちょうどＤＩＹのやり甲斐のある

ボロ実家や知り合いの大家さんの物件を

セルフリフォームしています！

つい先日は実家の

ツーハンドル混合栓を

サーモスタット付きの混合栓に

交換しました！

これが古いツーハンドルです！温度調整がいつも面倒でした

専用の工具で取り外します！

取れました！

取り付け完了！

説明書を見ながら

初めて取り付けましたが

５０分くらいでしたので

次回からは３０分もかからないと思います！

工具は持っていたので

かかった費用は

本体９８００円（ホーマック広告の品）と

シールテープ１５０円くらいと

私の時給（７３０円）を換算しても

１万円ちょいでした笑

これで実家の家族の朝シャンタイムは激的に

改善されるものと思います！