どうも！ブルー大家です！
貸会議室は9月に契約をしました。(前回のブログはこちら）
その場所を決めた理由は以下です。
・会議室が24時間できる
・駅から徒歩1分、４４平米、エレベーターあり
・会議室需要のある激戦区
・家賃がアホみたいに安い
ベースこの4つが揃ってたのであとは自分なりの運営でなんとか集客を試みるようにPDCAを回すのみ！と思いました。
その他、以下もプラス要素でした。
・全面ミラーあり（もともとダンスレッスン）
大家で培ったノウハウを生かし、きっとフリーレント（初月無料）をつけてくれると思い、交渉した結果、
余裕でOK。（当然どのくらい空き期間があったか、家賃がすでにやすかったので、交渉は今回はフリーレントに絞ったのも良かったと思います。）
当然殺し文句としては「フリーレントをつけてくれたら今すぐ契約します」
この今すぐ契約しますほど営業がほしい言葉はありません。これがあれば営業は交渉を実施します。（当然かな？ｗ）
ちなみに家賃は10万円です。４４平米で都内の主要駅の徒歩１分でこれはほんとまれです。
そんないい物件誰か死んでいるんではないかと思いますよね。私も当然怖かったです笑
でも、以下が理由のようでした。
・物件が地下１Fであるため、窓がない。（オフィスに向かない。）
・築４８年である。
上記理由からあまり選ぶ人も多くなく、あまっていたようです。
（こちらからしたら貸し会議室をやる上でまったくデメリットがないのでありがたいです。）
なのでここで重要なポイントとしては窓がない物件はかなり交渉材料になるということがわかりました。
（地下も狙い目ですね。）
次回は決まってから行ったことなどを記載します。つづく、、、
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ぜひ買っていない方は是非買ってみましょう！（クレームは受け付けませんｗ）
１．改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)
かなり有名な投資家の方は常にこちらを推奨しますね。
働くだけのラットレースから脱する上での思想づくりですね！
（これをよんで投資の道に行くかどうかわかれますね！）
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これは私の尊敬する先輩大家が見て投資の方向性を決めた本です。
私もこれを読んで勧めております！
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ひととおりの不動産投資の取り組み方が学べ、これを足がかりにさらに勉強の幅を広げていけるそんな基礎となる教科書のようなものですね。
こちらは税理士の方が不動産投資を行っており、税金の目線が多く、不動産購入をしたあとに必須となるバイブル本です！
