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アウトレットモールのこれから

デフレの日本経済において、消費者の低価格志向を追い風に拡大してきたアウトレットモールですが、いま日本にはアウトレットモールはいくつあるかご存じですか？

北海道地方に３ケ所、東北地方に３ケ所、関東地方に１２ケ所、中部地方に６ケ所、近畿地方に７ケ所、中国地方に１ケ所、九州地方に２ケ所、沖縄地方に１ケ所の計３５ケ所もあります。

自分が行ったことがあるのは・・・

・那須ガーデンアウトレット（栃木県那須塩原市）

・グランベリーモール（東京都町田市）

・横浜ベイサイドマリーナ（横浜市金沢区）

・御殿場プレミアム・アウトレット（静岡県御殿場市）

・軽井沢プリンス・ショッピングセンター（長野県軽井沢町）

・沖縄あしびなー（沖縄県豊見城市）

特に地元横浜のベイサイドマリーナには、１０数年前までは、毎週末朝早く起きて出撃したものですが、ここ数年はすっかりご無沙汰してます。

それにしても知らないうちに随分増えたものです。

行かなくなったのは、価格に刺激がなくなったのと、消費意欲が減退したから・・・！？それとも歳をとったせい？

本日の朝日新聞夕刊にアウトレットの記事がありましたが、国内施設はオーバーストアに近づいているという。

大型ショッピングセンターとの競争も激しく閉鎖に追い込まれた施設もあります。

このビジネスは、三井不動産や三菱地所系を中心に、イオンや地元資本の施設もありますが、出店店舗を選んだり、陳腐化しないように常に新しいものを取り入れたりと、運営ノウハウはかなり高度なものだと思います。

消費しないまでも、そういう目で施設をみて歩くと時代の流れがわかり勉強になります。

今後の展開ではターゲットを中国市場や中国人観光客にして、成田空港の近くに新規出店したり、中国に進出する動きがあるそうです。

どの業界でも中国マーケットは未知数であるものの、魅力的な市場なのでしょう。

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３月の決算期を控え、決算対策等で不動産を売却する話がちらほらありますが・・・・

今日は都内某所で・・・
「譲渡担保でいいから資金を用意して欲しい」という話がありました。

譲渡担保とは、借入金の担保に不動産の所有権を債権者（資金の貸手）に譲渡し、債務の弁済が完了した時点で不動産の所有権の登記を債務者（資金の借手）に戻すことをいう。
もし、債務者が債務を弁済できないときは、暫定的に債権者に移っていた所有権は、確定的に債権者に帰属することになる。
この場合、譲渡担保の登記には債務の弁済期が記載されないので、不動産登記簿を見ても所有権が暫定的に移転したものか否かについてはわからない。
不動産の譲渡担保の債権者側のメリットは、不動産所有権の移転による債務者に対するプレッシャー。抵当権の場合には競売や任意売却までは所有権が移らないので、不動産の譲渡担保が与える心理的影響は大です。
また、譲渡担保は代物弁済予約の場合と同様に競売手続によらないので、時間と費用が節約できます。

今回、依頼人が弁済期日までに資金を用意できないために、自分の所有する不動産を担保に資金を融通するというもの。
ただ、銀行からの普通の融資では難しいので、譲渡担保にしてまでも資金が欲しいという状況・・・

条件的にはメチャクチャいい話です。
しかし自分のこれまでの経験ではこの手の話は、あまりいい事はない。
しかも時間的に余裕のない話が多い。
「来週までに資金を用意してくれ」と・・・・

もしやる場合は、最悪の場合を考えて、担保にとった不動産をどう開発できるか？というところまで考えて話を進めなければならない。

自分としては・・・
「やる気持２０％、止めといた方がいいという気持８０％」です。

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