日本の都市計画は、これまで高度利用を促進してきました。
空地を設ければ、容積が割り増しされてより高く建てることが可能なケースもあります。
しかし、この政策も今後見直す必要があると思います。
少子高齢化が進むなかで、住宅数が世帯数を上回り住宅余剰の時代が加速します。
それにも拘らず、マンションデベロッパー、住宅メーカーは住宅を供給をし続けます。
また、国が景気刺激のために住宅取得を優遇する政策を施します。
これからはビルやマンションを建てる場合は、公園などの空地を設けて建物を低くした場合には補助金を出すなどの政策の転換を検討すべきではないかと思います。
高層のマンションより、低層で空地率の高いマンションの方が評価される！そんな時代が望ましい。
もう住宅をたくさん供給する時代は終わりました。
これからは地域の人口バランスを考慮し、地域環境に配慮した住宅政策を目指すところではないかと思います。
微力ながら自分の理想とする住宅を供給できるよう努力していきたいと思います。
不動産＆ＦＰ魂
