境界線ギリギリに建設中の木造３階建ての家
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民法上５０ｃｍ離すとは、どこの部分まで含むのでしょうか？
いろいろ判例を調べると、「建物の外壁面はすべて隣地境界から５０ｃｍ以上離す」との解釈。
民法の「隣地から建物を５０ｃｍ離す」というのは、建物の外壁面を隣地から離すことで、「建物を」の意味は建物の外壁面を意味すると解釈されてますので、屋根は含まれない。
ベランダ（建物と一体型）は、建物と一体的なものとして外壁面と同じ扱い。ただし、持ち出しバルコニー（アルミ製などの格子状のもの）は庇として扱われ民法に抵触しないらしい。
建築確認で床面積に算入されないバルコニーや庇は外壁扱いにならないという解釈もありましたが、建築基準法と民法と同一視するのは間違いなのでは。
今回のケースは図面をみると最短距離で４８８ｍｍだから１２ｍｍ・・・
え～と １センチ２ミリ！！！
建築主が、建設前に隣接者に手土産でももって、「狭い敷地なんでこのような建物しか建てられないので、よろしくお願いします」と挨拶しておけば、こじれなかったかもしれません。
これから何十年、お隣さん同士でお付き合いしていくことになるんです・・・
法律論でいくのは簡単ですが、なんだかギクシャクします。
個人的な結論は、民法があろうが、建築確認が下りていようが、すべて常識的に対処すべきと思います
不動産＆FP魂
