昨日のブログのつづき・・・
住宅戸数が世帯数を上回り、数の上では家が余っていること、そして、少子高齢化により、ますます家余りは加速していくことが予測されることを書きました。
不動産業に携わる者として、この社会の変化を看過できません。
とりあえず私の実家について、考えてみます。
実家は横浜市郊外の戸塚駅からバスで１0分程のところにあります。
いまから４０年程前に山を切り開いて開発された分譲地を父が３２歳の時に購入し建てた家です。
当時、戸塚にはドリームランドという遊園地があって、子どもの頃はよく連れて行ってもらいました。
（まだ東京ディズニーランドなんてなかった！）
そのドリームランドも数年前に廃園になり、いまは横浜薬科大学と公園になっています。
周辺に建てられたドリームハイツという団地群も、築４０年超となり、空室や高齢者問題が深刻だという新聞記事がでていました。
実家が空き家になったら・・・・戸建の場合は、次の３つが考えられます。
①売却して現金を手にする
②更地にして有効利用する
③古い建物を使って有効利用する
以下、経験をもとに検証してみます。
①売却して現金を手にする
相続人が多かったり、利用する予定のない場合は売却を選択するケースが多い。
実家の３件隣の家が売りに出されているが、この１年間売れた気配はない。
エンド客がつけばいいが、業者買いだと相場よりもかなり低い価格となる。
最終的には買い叩かれる羽目になる。
また譲渡税、仲介手数料等の売却費用もばかにならない。
②更地にして有効利用する
借入等がない場合には最低限、固定資産税等の保有コストを賄う程度の収入が見込めれば、売ることよりも利用することを選択するケースが多い。
月極駐車場や時間貸し駐車場が一般的です。
駐車場の需要が見込めるエリアでは、駐車場運営業者の営業も積極的で、交渉しだいで既存建物の解体費も負担してもらえるケースもあります。
また、宅配業者と提携して、宅配トラックの荷物配達専用駐車場として活用している地主さんもいます。
また、最近では家庭菜園を楽しむ人が増えてきており、一畳程を家庭菜園として区画割りして近隣の人と年間契約をするケースもあるといいます。
いずれにしても、大きな収益は期待できません。
③については、また明日・・・
不動産＆ＦＰ魂
