昨日、「不動産は買って終わりじゃないんだ」ということ、そして「買う時には、出口を考えて買う」ということを書きました。
失敗してはじめてわかる言葉の重み。
私も時流にのって出口戦略なくして不動産を購入して失敗して、かなり勉強させてもらいました。
この失敗をバネにして挽回しなければなりません。
出口戦略なくして不動産の購入はありえません。（と思います。）
収益不動産で高利回りということは、早く回収できるかもしれないというだけの事。
儲からない人は、儲けるが結果論になっていて、「いくらで売れたからいくら儲かった」という発想をします。
儲かったのは限りなく偶然の結果、ラッキーだという。
これではダメで、出口戦略とは儲ける事を目的にして、いくら儲けるためにいくらで仕入れていくらで売却できるのか？または貸すのか？という事を常に意識して行動します。
購入した物件を何年位所有し、その間、物件をどう維持管理し、またはバリューアップし収益性を高め、そして売却する。簡単なようでいて難しいです。
売却しないでずっーと所有するという方もいらっしゃいますが、将来的に老朽化して、その後相続となった時、相続人が喜ぶ物件だといいのですが、収益性が低く、維持管理費がかさむありがた迷惑物件になっていると悲しいですね。不動産を残すことが本当に良いことなのか？も含めて考えておくべきだと思います。
不動産＆FP魂
