住宅ローンもここ数年で随分変わりました。
先日、司法書士の先生と飲んだ時にそんな話になりました。
第１順位：公庫、第２順位：年金、第３順位：提携ローンとか助成公社とかがあって、お客様にローン書類をご用意していただくのにも、一苦労でした。
住民票や借家証明書等を必要な部数より少なく案内してしまって、お客様から叱られたこともありました。
公庫は住宅金融支援機構と名を変え、融資は行わなくなっています。年金住宅融資も平成１７年に廃止されました。
いまはフラット３５だけを利用してマイホーム購入する方が多いです。
頭金を２割～３割準備して、借入先を１本に絞って購入する資金計画は諸費用も抑えられ理想的です。
一方で司法書士としては、抵当権の設定が少なくなりダメージは大きいようです。
私の借入は、住宅金融公庫のみですが、当初１０年間は固定金利２．０％、１１年目から３．８％です。
当時は公庫の最低金利だと喜んでいましたが、いまは民間の銀行やフラット３５等、金利も魅力的な商品がたくさんあり迷ってしまいます。
１０年目でちょうどローン控除も終わりますので、一部繰り上げ返済とその時の金利水準をみて借換えも検討する予定です。
不動産＆FP魂
