10月5日より『めやす賃料表示』が全国一斉にスタートしてます。
めやす賃料表示は、全国各地で商慣習の違いによる賃貸借契約時のトラブルを未然防止する目的で研究された新たな表示で、当初は、全国の会員の100万戸の管理物件を中心に表示されます。
めやす賃料とは賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、 賃料等条件の改定がないものと仮定して４年間賃借した場合(定期借家の場合は、契約期間）の１ヶ月当たりの金額です。
すなわち
めやす賃料＝（４年間居住時の賃料・共益費・管理費＋敷金＋礼金＋更新料）÷４８ケ月
この算定式に更新料が含まれていますが、この更新料の支払いについては、トラブルになるケースが多いようです。
法律上、更新料については明確な規定がないようですが、一律無効という判例はでていません。
また消費者契約法の絡みもあり、ケースバイケースという場合が多いようです。
敷金についても、これは預かり金ですが、それを賃料等と一緒にして計算することについても、その性格が異なることから違和感があります。
詳細は、財団法人日本賃貸借管理協会 のHPを参照ください。
今後、この制度がどのように普及していくか、そしてマーケットにどう影響するか注目するところです。
以前ブログで書いた私の所有している賃貸マンション の退去およびクリーニングが完了したというので、見てきました。
とりあえず地元の賃貸斡旋会社２社に募集依頼をしましたが、従来の賃料と同じか３～５千円下げないと厳しいという話しでした。
業者に任せただけでは決まりません。この機会にいろいろ勉強して自ら実践してみたいと思います。
不動産＆FP魂
