4号物件のリフォームにかかった金額公開です！
その前に、自分なりに購入時にこのくらいかかるのではないか？と予測して、
それなら家賃このくらい？
それなら利回りこれくらい？
と計算をしました。
初めて生春巻き作りました。笑
↑は野菜・肉のみバージョン
予定していた金額はこちら
屋根張り替え 130万
残置物片付け 30万
キッチンなどのリフォーム 70万
計 230万
実際には計算に入れていなかった塀撤去も加わりました。
屋根塗装 43万
残置物片付け １万弱
リフォーム 40万
塀撤去 22万
ハウスクリーニング 11万
その他 ５万
合計 122万
結局屋根の張り替えをやめて塗装にしました。
しかし、破損しているところがあるのでまだ修繕費かかりそうです
リフォームも予定していた箇所よりプラスしたり、変更したり、かなり大工さんとリフォームする場所を相談して少なくしました。
残置物も自分で片付けたので時間がかかりましたが安くできました。
塀撤去はやろうと思っていましたが、なぜか数万でできると思ってた…
最初の見積もり37万で撤去できないよーって思いました
その後ジモティで安くやってくれる業者さん見つけました。
そしてハウスクリーニング！
以前もしているのでそのくらいかかることは分かっていたのにこれまたなぜか計算にいれていませんでした…
その他テレビのアンテナだったり、シャワー交換などちょこちょこと
数万ずつの出費
↑こういうのが多かった
結論を言うと私の見積もりはかなり甘かった！
反省です。
今回大工さんのおかげと、残置物を自分でやったのでなんとかなりましたが、今回も勉強になった戸建てでした
利回り25.87%となりました。
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