家賃明細こんな感じです
ゼロ円マイホーム、いいのは分かったけど実際のところどうなん？
って思われるようで質問を頂くことがあります。
私自身、大家になるまでそこら辺の感覚がまったくわからなかったので、
大家さんになりたい、と思っている人には大家になった時のイメージ
を持ってもらうのにとても参考になるのではないかと思います。
２０２３年９月の「ゼロ円マイホーム」の家賃明細がこちら↓です。
（一部、センシティブな情報は伏せますね）
明細はたった2枚しかありません。
最初のページで収入と支出をまとめてくれています。
収入は賃料と共益費のみです。もし敷金や礼金などがあればこちらに記載されますが、私の場合敷金・礼金はゼロとしていますのでここではゼロですね。
（今は海外在住なので自宅部分も貸しています）
右側に送金額、送金日などが記載されていますね。
つづいて、実際の明細部分です。
これは、各部屋に居住されている方の名前、契約開始日と、賃料と共益費、その合計などが書かれています。
ちょうど、先月、先々月に1戸ずつ入居が決まったのでちょうど満室になりました。
先月入居された201の方は、8月分の日割り家賃と、9月分の丸々1か月分の家賃があるので2行に渡って記載されています。
例えば、201号室は繁忙期を逃したので管理費込み8万円程度で募集するつもりが少しずつ下げて最終的に76,000円で成約しました。
8月21日に入居されたので、8月分は31日までの11日間の日割り計算となっています。
一応、日割り計算が正しいか確認します。
11÷31×76,000＝26,967円
201号室の8月日割り分の集金合計欄を見ると、計算結果と同じ26,967円になっているので問題なしです。
こんな感じです。
これが毎月お送られてきます。
最近の入居・退去の動きやかかった費用や収入を確認するだけ。
よく、大家業は月に５分、なんて言う人も居ますが、満室の時は実際に
そんなものですね。
拡大したい、トラブルがあった時の対応なんか、そしてその事前準備
などはある程度ありますが、普通にフルタイムの仕事をして帰宅後に
３０分くらいでできる程度です。
管理会社が外注できる。
修理・メンテナンスも外注できる。
全ての業務が外注できるため、賃貸が回ってさえいれば（つまり満室なら）
全く問題ないですね。
実は、購入前に賃貸需要や入居率、家賃の妥当性を確認するのは本当に大事です。
購入後にできることは限られていますから。
参考になれば幸いです。