税金をかなり勉強されている方から質問されることですが、
このような方法で、何とか所得を分散できないかということがあります。
それは、
建物は自分名義で、
土地の名義が子どもや配偶者さんとした場合に、
土地を借りていることの地代として、
子どもや配偶者さんに地代を払って、
所得を分散しようということです。
まず、この場合、
子どもや配偶者さんが同一生計親族であれば、
支払った地代を経費にできないし、
もらった方も経費にできません。
（所得税法５６条）
それ以上に気を付けなければいけないのが、地代を払う場合に
権利金を払うか、
相当の地代（更地の相続税評価額の６％）を支払わないと
借地権をタダで手に入れたということで、
借地権相当額のみなし贈与課税で
多額の贈与税が課税されます。
最近、これについての判例が出ていましたので紹介します。
平成２５年１月２４日新潟地裁
①義父の所有していた土地に、婿名義の建物を建てた。
②しばらくタダで借りていたが、賃貸借契約に切り替えて
月７万円の地代（近隣相場程度）を支払っていた。
③借地権相当の贈与受けたということで、贈与税課税された。
ここでの判断は、
固定資産税額を大きく上回る地代を払っていたことで、
使用貸借契約（タダで借りる契約）に近似したものではなく
賃貸借契約であるため、借地権が発生すると認定しています。
個人間での地代は、権利金の支払いがない場合は、
①タダにする（固定資産税程度の地代の支払いならよい）
②相当の地代（更地の相続税評価額×６％）
のいずれかにしなければいけないということです。
中途半端な支払いで、思わぬ課税がされないようにしましょう
セミナーのお知らせ「不動産屋は笑顔のウラで何を考えているのか」の著書の
大友健右社長でおなじみの
2013年10月12日（土）14時～16時
場所：新宿レガシィホール
（東京都新宿区 西新宿1-7-2 スバルビルB1：地図 ）
2013年10月13日（日）14時30分～16時30分
場所：アットビジネスセンター池袋別館406号室（4F）
（東京都豊島区東池袋1-6-4：地図 ）
http://www.rakumachi.jp/info_
http://www.rakumachi.jp/info_
