土地の評価は次に掲げる地目（用途）
別に評価します
但し一体としいて利用されている一団
の土地が２以上の地目からなるときは
その一団の土地は、そのうち主たる
地目からなるものとして評価します
①宅地 ②田 ③畑 ④山林
⑤原野 ⑥牧場 ⑦池沼 ⑧鉱泉地
⑨雑種地
②～⑨は倍率方式が多いいので
宅地の評価方法について順次書きます
評価の方法
①市街地的形態を形成する地域にある
宅地→路線価方式
②①以外の宅地→倍率方式
（注）
倍率方式
固定資産税評価額×国税局長の
定める一定の倍率
路線価方式
その宅地の面する路線に付された
路線価（公示価格のおおむね８０％と
されます）を基に計算
宅地には形状が種々多様なので、
①まず接する各路線からの想定整形地
を描きます（各路線に面する長方形
又は正方形の土地の形）
②各路線ごとに間口距離・奥行距離を
求めます
③奥行価格補正率を求めます
④正面路線を決定します
⑤地区区分を決定します
⑥奥行価格補正率、各路線の影響加算
率を求めます
⑦間口狭小補正率、奥行長大補正率、
不整形地補正率（かげ地）を、それぞれ
の補正率表から求めます
⑧無道路地、がけ地等、容積率、私道
セットバック、都市計画道路などに
よる減額を行います。
次回は広大地について書きます
専門的な言葉の連続ですが辛抱して下さい
税理士ゆーちゃん より
最後まで読んで頂き、有難うございます
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