※平成２９年６月10日時点でのご紹介ブログです。
建築条件無売地
鵠沼松が岡１丁目・角地・２，８８０万円
～江ノ電・鵠沼駅徒歩２分～
湘南海岸まで徒歩１４分～
近くの境川の河川敷道路には
サーフボードを自転車に積んで
海に向かう方がいらっしゃいます♪
そんなロケーションの土地に
あなたならどんなお家を建てますか？
参考プラン
価格１５２７．６万円（税込）
設計監理（確認申請・瑕疵保険費用含む）、風致地区・住民協定申請、図面上のオプション（シューズクローク・ダイニングカウンター・リビング吹抜け・２Fトイレ 以上は価格に含みます。
※１．別途費用：既存建物解体、地盤改良工事(地盤調査の結果による）、緑地化工事、居室照明、カーテンレール・カーテン・アンテナ・仕様書に明記なき工事ｅｔｃ
※２．上記はあくまで参考プランです。お客様のご要望により当然間取変更は出来ます。建物床面積の大きさは吹抜け部分の分、あと０．７５坪程度は大きくできます。大きさの参考（目安）にしてください。
小田急線「本鵠沼」駅までも徒歩１７分です。
風致地区・景観形成区域などで守られた
自然豊かで情緒ある
安全な街づくりを推進している
鵠沼松が岡エリア（一部）！
【物件概要】
販売価格：２，８８０万円
所在地：藤沢市鵠沼松が岡１丁目
交通：江ノ電「鵠沼」駅徒歩２分
または小田急線「本鵠沼」駅徒歩１７分
土地面積：１０３．５８㎡（現況実測面積）
セットバック：約２．２１㎡含む
接道状況：二方向
①北約５Ｍ公道に約７．６７Ｍ接道。
②東約３．６Ｍ公道に約１４．５５Ｍ接道
現況：古家有
木造２階建・築年月不詳（Ｓ４１年増築）・延床面積８５．１㎡
附属建物（木造平屋建・６．６１㎡）有
引渡：相談（現況にて）
用途地域：第２種低層住居専用地域
建ぺい率：４０％
容積率：８０％
設備：上下水道・都市ガス
法令上の制限：第３号鵠沼風致地区、ニコニコ自治会住民協定地区、ニコニコ自治会景観形成地区、法２２条区域、境川特定都市河川流域
※面積、寸法などは現況（既存杭）を基に測量をしたものです。現在北側公道が未確定の為、土地境界確認申請を藤沢市に提出しております。道路の状況により若干の面積の増減がございます。
ニコニコ商店街住民協定が
かなり厳しいなんて声も聞きますが、
それは大きな誤解も含まれております。
冒頭にも書きましたが
住民協定と景観形成区域は同一エリアであり、
地域の方々が御自身の住むエリアの
自然と景観と治安を守る為に
住民協定がなされ、
実質後追いで藤沢市が
景観形成区域を設けた形になります。
パンフレットを一読して頂ければ
その意図は分かると思います。
緑化については
住民協定・景観形成区域より
風致地区の規制が厳しかったりもします。
ご説明が難しいのですか、
本地は
第３号鵠沼風致地区、ニコニコ自治会住民協定地区、ニコニコ自治会景観形成地区、法２２条区域
に属しており、
本地に係る規制としては
以上の３つのエリアの規制を総じて
１．絶対高さ８Ｍ
２．道路後退１．５Ｍ
３．隣地後退１Ｍ
４．建蔽率４０％
５．容積率８０％
６．緑地２０％以上
とこの６つが間取を入れる上で強く関わってきます。
現況測量面積１０３．５８㎡から
セットバック（東側道路が４未満の為に再建築時は道路中心線から２Ｍの後退が必要）約２．２１㎡を差引くと
１０１．３７㎡（３０．６６坪・暫定の敷地面積）となります。
以上の事から建物は２階建てで
８１．０９㎡（約２４．５３坪）までしか建てられません。
また区画図を見ると
東西の間口で南側が６．６２Ｍとなっております。
一般的に南側は陽当り確保の為に空けたいので
南側にお家を建てる方はいませんが、
（駐車場を設けるとか・・・）
最初の間口部分で計算すると
６．６２ー０．０８（セットバック）－１．５（道路後退）－１（隣地後退）となり
建物の東西の間口は
約４．０４ｍとなります。
※あくまで最少間口部分で計算。
現況測量前においらがなんとなくイメージを持てるように
作った書類が
こんな形です。
若干寸法は違いますが
なんとなくイメージを持っていただければ幸いです。
という事で
この土地は
土地の立地等だけで買う買わないという判断は
とても難しい土地なのだと思います。
また建築会社様もきちんとこの規制を理解していなければならず、
きちんとご理解の上、
配置や間取りを作って
総合的な購入計画を立てて頂きたいと思っております。
現在（５月２８日）、
おいらのお付き合いのある相模原市の
工務店勤務の設計士さんに
参考プランの依頼をしております。
もし場所は良いけど、
どんな間取が入るかわからないから
という方がいらっしゃいましたら
遠慮なくプラン希望をおっしゃってください。
出来る事なら当社にお越し頂きたいところですが、
ご要望がありましたら鵠沼にも行きます。
また昨今、便利な世の中で
ネットで全てのやり取りが出来てしまいますが、
メールだけのやり取りからのプラン依頼は
一切応じませんのでご了承くださいませ。
という事で長くなりましたが
当社専任の鵠沼松が岡売地のご紹介でした。
諸条件ご相談承ります。
お手数ですかご質問などは
スタッフさとうの携帯電話
０８０１１６８６１９２
までお願いしますm(__)m
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