ViVi不動産のブログ

富山県富山市エリアを中心に営業しています「ViVi不動産」のブログです。不動産に関する話題の他、富山のオモシロ情報や仕事でのオモシロ失敗談など、ビビッときたことをどんどんお届けしたいと思います。


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国は平成29年4月から宅配ボックスの設置費用を補助する制度を始める予定です。

これは1カ所あたり通常150~200万円かかる設置費用の半額を補助する
というもので、どの事業者でも荷物を預けられる宅配ボックスを設置した
企業が対象。
初年度には、まず500カ所を新設する目標を掲げています。

 

アマゾンなどのインターネット通販の拡大でドライバーの負担が問題となっている、宅配便
国内最大手のヤマト運輸が宅配サービスの抜本的な見直し策の一環として
時間指定の見直しを検討していたりと、宅配ボックスの需要は、ますます
高まりそうですね。

 

不動産屋として考えてみたのですが、国から補助金が出るなら積極的にアパートに宅配ボックスを設置するのはいいかもしれませんね!

 

特に単身者向けのアパートやマンションに設置すれば入居者は再配達をしてもらうこともなく

お風呂に入っていて受け取れなくても大丈夫!

 

他のアパートとの差別化にはすごくいいかも!!

 

建売住宅に設置するのもいいアイディアかも! 設置費用を調べてみたら大体5万円程度、自分で設置するにはためらってしまう金額ですが、最初から付いていたらうれし設備ですものね!!

 

試しに、次の建売住宅にさっそく付けてみようっと!!(笑)

 

VIVI不動産株式会社 矢郷


 

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大阪・心斎橋の路上で平成24年6月、通行人の男女2人を無差別に刺殺したとして殺人罪などに問われ、1審大阪地裁の裁判員裁判で求刑通り死刑を言い渡された被告の控訴審判決公判で、大阪高裁が、1審の死刑判決を破棄、無期懲役を言い渡しましたね!

裁判員裁判の死刑判決が高裁で破棄されたのは4例目。犠牲者が複数の事件では2例目です! 

 

一般人が一般常識、一般人の感情で、いろいろ考えた結果出した答えを裁判のプロが一蹴して破棄。

 

裁判員裁判って必要なの?? 

 

無理やり仕事休んでまで参加させられてみんなで出した答えを(熟慮の結果)破棄・・・・・

 

被害者感情を汲み取った一般人の裁判員 と プロに徹して 感情を排除し、法律に従った裁判官・・・・

 

判決文読みました。

判決は「過去に死刑が言い渡された無差別通り魔殺人事件は全て計画性が認定されている。今回は2人以外に被害がなく、従来の裁判例からはみ出す判断をするのは困難」と述べた。さらに、幻聴が事件決行に与えた影響も否定できないとして、量刑判断に考慮すべきだとした。

「過去に死刑が言い渡された無差別通り魔殺人事件は全て計画性が認定されている」

また前例主義か・・・・・・   

無差別通り魔殺人事件の場合に、何の罪もない方々が亡くなっているのに、計画性の有無ってそんなに重要??  (もちろん法律的には重要なんでしょうけど・・・・)

 

「2人以外に被害がなく」って、二人もお亡くなりになってて充分じゃないのでしょうか??

 

「幻聴が事件決行に与えた影響も否定できない」って、幻聴に悩まされる原因は被告が覚せい剤してたからで、自業自得です! 

覚せい剤は法律で禁止されてるんだからそれをしてたら、さらに罪を重くすべきでその影響で罪を犯したからといって罪を軽くするのはなんか釈然としません。

 

一審と二審のどっちが正しいかわかりませんが、私も納得いかないし、納得いかない国民は多いでしょうね!

 

長時間の間時間を無駄にして参加した、一般人の裁判員の方々に無力感や脱力感だけを残す、裁判員制度なんてやめてしまえばいいのに・・・・・

 

今回は不動産の事 全然 関係ない事書いちゃいました。 申し訳ありません・・・・

 

VIVI不動産株式会社 矢郷修治

 

 

 

 

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生まれも育ちも富山のスタッフが

 

良く使う言葉で、「よすけ向いとる」ってあります。

 

何のことかよくわからなかったのですが、先日やっとわかりました。

 

そっぽ向くとか、知らん顔してるって意味なんですね!

 

知るかぁ~~~ 富山弁マニア過ぎるわ! 

 

でも今度高齢のお客さんに通用するかどうか試してみようっと!(笑)

 

矢郷

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富山市婦中町速星で、当社が造成した分譲地が完成しました!

 

思っていたよりもすごく開放的で周囲の環境もすごく良い感じ!!

 

道路に消雪装置も付けて(消雪設置工事のみ5月になります)雪が降っても、

安心楽々にしましたっ!

 

速星駅とファボーレの中間に位置して速星小学校まで徒歩9分の好立地です!

こんな便利で静かな場所で新築住宅を建ててくれたら、奥様もご主人にますます惚れちゃって、お子さんも大喜び!!(のはずっ)

 

婦中町で土地をお探しの方は是非ご検討下さいね!

速星分譲地http://vivi-f.jp/detail_n/baibai/bt288.php

 

平成29年3月5日

VIVI不動産株式会社 矢郷修治

 

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先日ご紹介した スマイルクラブ勉強会(講師は「あの」ビジネス心理学でナンバー1の酒井とし夫さん)の限定募集枠ですが、おかげさまで早速3名様よりお申し込みがありましたので、残り枠は2名様となります!

 

酒井とし夫さんの講演となると富山ではなかなか聞けないので、待ちかねていた人もやっぱりいたんですねぇ~~

 

お申し込みはお早めに!   参加される方に一言! 事前に酒井とし夫さんの本を読んで参加すると当日の講演が何倍も面白くなります! 

 

私のススメはこちら! 売上げが上がる3倍上がる販促のコツ48 

 

「48」ってなんか引き込まれてしまう、魅力のある数字ですよね!

 

AKB48 相撲の決まり手は四十八手 花札も48枚 キン肉マンの主人公キン肉スグルの殺人技も四十八手・・・・・・  赤穂浪士は四十七士 あっ!一人足りない・・・・

 

どうでもいいですね(笑) 

 

平成29年2月18日

VIVI不動産株式会社 矢郷修治

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私が所属しているスマイルクラブという楽しい社長さんたちが集まる会があるのですが、楽しくためになる勉強会を開催しようということになりまして、下記の通り勉強会を開催することとなりました! 記念すべきだ一回目の講師は「あの」知る人ぞ知る(なかなか)予約のとれない講師「酒井とし夫」さんです! スマイルクラブだけでは、もったいないということで、限定5名のみ追加募集いたします。

(すでに30名以上の参加表明を頂いており、会場が40名ほどしか入らないもので・・・・ 申し訳ありません。)

★酒井とし夫さんの「元気が出て、ためになる講演会」を、噂には聞いていたけどチャンスに恵まれなかった方!

★本気でビジネスを勉強して今以上に売り上げを上げたい方

★富山市のちっさいけどそこそこ成功していて面白い社長と知り合いになりたい方!

どれか一つでも当てはまる方は是非ご参加ください! 

定員になり次第、締め切りとさせて頂きます。 参加希望の方はご面倒ですがVIVI不動産株式会社 矢郷(0120-145-151)までご連絡ください。 お申込書をFAXかメールにてお送りさせて頂きます。   酒井とし夫さんのことをもっと知りいた方はこちら

 

平成29年4月度 スマイルクラブ勉強会 開催のご案内

拝啓 時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。

遊んでばかり、飲んでばかりじゃ、ダメ~~!ってことで今年度からスマイルクラブでも年に2回程度勉強会を開催することになりました。 記念すべき第1回は下記のとおりです。 

社長さんだけではなく会社の幹部の方や社員さんも連れて「必ず元気の出る講演会」に是非ご参加ください。 敬具

                   記

  1. テ ー マ   『商売と会社を大きく変える! セールス・ 販売・交渉に役立つビジネスコミュニケーション術』                                                                                                                                                                       

  2. 概要と目的 どんなに商品やサービスの質が良くてもお客様と良好なコミュニケションが  取れなければ売り上げは上がりません。そして、どこに行っても、誰に会っても、どんな商品を扱っていても皆に好かれて、信頼されて、売上を上げる人はいます。その違いはどこにあるのでしょうか? 心理学、コーチング、コミュニケーションの幅広い資格を持つ酒井とし夫さんの知識と実践的なスキルをもとに商売とビジネスでのセールス・販売・交渉や
    プレゼンテーションににすぐに役立つ良い第一印象の作り方、信頼性の築き方、相手のタイプに適した表現法、本音を引き出す質問のスキルまでを網羅する講演会です。

  3. 日   時  講演会 平成29年4月18日(火)  16:00~18:00 懇親会18:30~

  4. 会   場  講演会 富山県富山市新総曲輪4番18号「富山県民会館」 702号室 

  5. TEL:076-432-3111 (受付は15:30~ 予約要 当日参加は出来ません。)

    懇親会 富山市桜町1-2-23  「あ! ホルモン」2階 TEL:076-432-0777          

  6. 会   費  講演会参加費 一つの会社につき1人目1万円 2人目より7000円 懇親会 一人5000円

  7. 講   師  ビジネス心理学講師・コーチングコーチ 酒井 とし夫 

    新潟県糸魚川市 ファーストアドバンテージ有限会社代表 

    最先端心理学とも呼ばれる米国NLP協会認定のプラクティショナー資格の他多数の資格を取得し、年間100本以上の講演依頼を受けてビジネス心理学や販促、マーケティングをテーマに毎週、北海道から鹿児島まで日本全国の商工会議所、商工会、商工会連合会、中小企業家同友会、経済団体、企業等でご依頼を頂き講演や研修、セミナーを行う人気講師として活躍中。

    内   容  16:00~16:05   開会挨拶

           16:05~16:06  講師紹介

           16:06~17:55 講演

           17:55~18:00 質疑応答

           18:00~18:30 会場移動

           18:30~20:30  懇親会

  8. そ の 他 遅刻は勿体ないのでしないで下さい。いろいろ乗り遅れます()

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 マンションの売却を依頼する会社をお決めになる前に知っておかないと損をする

不動産会社選び術 

 

 

富山市内の中古マンションの売買仲介においてはここ数年、当社が№1の実績をあげさせていただいているのですが、ここ最近いろいろな不動産会社がVIVI不動産に続けとばかりに富山市の中古マンション売買を扱おうとあの手、この手で頑張っています。 

 

ただ、仕事が欲しいばかりに、「本当にお客様のことを考えているのかなぁ??」と、思わないではいられないような提案をしている会社がチラホラと出てきてるのが私としては心配な今日この頃・・・

 

そこで、マンションの売却を依頼する会社をお決めになる前に

知っておかないと、皆様が損をする不動産会社選び術!

をこっそりお教えします!

 

先日もある不動産会社と当社のスタッフが同じ売主さんのマンションの査定でバッティングし、結果的にはその会社さんに売り主様は売却を頼むことになったそうです。

 

頼むことになった決め手は「正規仲介手数料を20%割り引いてくれるから!」 そして、「どこよりも査定価格が高かったから!」だそうです。

 

査定価格と言うのは実際に売れる価格ではありませんが、高い査定価格を提示されると気分がいいし、手数料割引という、目先の利益ってとても分かりやすいですから売主様がその会社さんを選びたくなるのもしょうがないですよね!

 

惜しむらくは、 「大幅な手数料割引をする本当の理由」「査定価格を相場よりも逸脱する価格で出すことの弊害」 を、お客様のために当社のスタッフがなぜ事前に売主様にしっかりと出来なかったのか・・・・という事!

 

簡単に言うと、その二つのポイントで不動産会社を選ぶと多くの場合において

売主様は損をすることになる可能性が高いです!

 

なぜならば、先ほどの例でご説明すると、その当社のライバル会社さんの拠点は富山県外にあります! 県外に拠点があり、スタッフ数が当社より少なくて、富山でも他県でも活動している会社と、富山に拠点があり、富山限定で営業していて、富山で一番マンションを売買している当社とでは、富山での営業活動の量も時間も、広告費用にかけている金額も、ホームページの充実度も、富山市内の全マンションに対する知識も、圧倒的に違います。

 

マンションを売却するときに大事なのは、

「早期に売却すること」 そして 「適正価格で売却する事」

この二点の実現力に不動産会社によって大きな差があることを、スタッフは売主様にご説明して理解していただいていなかった・・・・ 

 

私の教育不足です。 申し訳ありません・・・・・

 

県外の会社はもちろん、富山市内にある会社にだって、マンションの売買に関しては富山市内の中古マンションに関してだけは、当社はどこにも負けていません!

 

例えば、平成2923日現在、Yahooで「富山市 マンション」「富山市 不動産」「富山市 中古マンション」というワードで検索すると1ページ目に出てくる不動産会社は不動産サイト以外は、当社だけしか表示されません。

 

つまり当社の売却をご依頼いただくと、お客様の売却したいマンションが、購入希望のお客様の目に触れる可能性が抜群に高いのです。

 

また、富山市内の中古マンションの売買をどこよりも真剣に取り組んでいて、地元にいるので急な当日のご案内や夜間の案内もマメにしています。 また、日曜日にオープンハウスを実施したり、富山情報に掲載したり、近隣に手撒きチラシを撒いたりとたくさんの費用をかけて、広告や営業活動をするので、いたずらに安い価格で売却することなく、適正な価格で、早期に売却を実現することを確約できるのです!

 

☆大幅な手数料割引は、その会社が営業活動に自信がない表れ

 

☆査定価格を相場よりも逸脱する価格で根拠もなく提案することは、お客様のことよりも自社の利益を優先していることの表れ

 

なのです。

 

例えば、2000万円の相場のマンションをオープンハウスや広告をちゃんとしない会社に2100万円で頼んだとします。 広告をしていないので、なかなか反響が無く、数か月売れず、2000万円に下げた時には「時すでに遅し」、買主様から更なる値引き交渉をされた挙句、結局は1900万円でしか売れない可能性も考えられます。

 

例え仲介手数料が20%割引で54.4万円になったとしても、手取りは1900万円-54.4万円 = 1845.6万円  その上、売れるまでには空室だとしても、管理費などの維持費が毎月かかるのでその費用も売主様負担となります。

 

2000万円で売れれば正規の手数料71.28万円を支払ったとしても、

2000万円-71.28万円 =1928.72万円の手取り となります。

 

 確かに高い価格で売却できれば売主様はうれしい! でも、これだけネットで情報が得やすくなった現代において誰があえて相場よりも割高なマンションをあえて購入するでしょうか? 

高い価格で売り出して長期間売りに出ていると、購入する側からすれば、

「あれれ?あの物件まだ売りに出てる・・・・ 長期間売れ残ってるから値引き交渉できそうだなぁ・・・」と言う心理を抱かせてしまいます。 

売主様も長期化売れないから、段々不安になって値下げをどんどんしていかざるを得ず、最後には相場よりも安く売ってしまう悪循環を引き起こしてしまうのです。

そして、アマゾンなどのネット通販が拡まったおかげで欲しいものがすぐに手に入るようになった現代では、不動産も欲しくなったらすぐに見たい!と言う方が増え、「今すぐ見たい!」というお客様が以前よりも増えています。 そんな時に、富山に常駐していない会社だと即日案内の対応は難しく、その間にお客様の熱はどんどん冷めてしまう事にもなりかねません。

 

 

結論を言えば、売却するとなったら相場を逸脱した高い価格で長期間出さず、大量の広告と営業力で素早く売却するのがほとんどの場合において、良い結果を産むのです!

 

そしてそんな「正規仲介手数料を20%割り引いてくれるから!」 「どこよりも査定価格が高かったから!」に釣られて、そんな会社に頼んで数か月経過しても売れなくて、結局当社に売却を依頼するお客様がここ1か月で2組おられました。。。。。

 

後悔先に立たず!なのですが、これから富山市でマンションを売却される予定のある方は、売却をお願いする前に、せめて次の事をチェックするといいと思います。

 

★査定を数社に頼んだら1社だけ、他社よりも高い査定価格

を提示してきた場合。

 

☆その根拠と、その価格で売れなかった時の買取保証額を質問する

(査定価格と買取価格の保証額が3割以上違う場合は、ただ、仕事が欲しいだけで、適当な査定価格を付けている可能性が高いです。)

 

☆富山でマンションを探している人にどのようにアピール(営業活動)するつもりか?

 

☆どんなホームページになっていて、そこにちゃんと掲載されるのかどうか?

 

☆近隣への手撒きチラシやオープンハウスは実施してもらえるか?

(つまり他社と同レベルの広告をしてもらえるか? 自社の利益しか考えていない不動産会社は、とりあえず売却のご依頼を受けるだけ受けて、売主さんが焦れて値段を下げるまであんまり活動せずに数か月間放っておこうと考える会社があるからです。)

 

★大幅な手数料割引を提示してきた場合。

 

☆富山でマンションを探している人にどのようにアピール(営業活動)するつもりか?

 

☆どんなホームページになっていて、そこにちゃんと掲載されるのかどうか?

(マンションを探しているお客様が物件を見つけやすくなっているかどうかが大事です。)

 

☆近隣への手撒きチラシやオープンハウスは実施してもらえるか?

(つまり他社と同レベルの広告をしてもらえるか? 安かろう、悪かろうの売却活動をする会社に頼むことは、自分の資産を大事にせず、叩き売りするようなものです。)

 

☆レインズ(業者間ネットワーク)に登録して同業他社にちゃんと紹介をしてくれるかどうか?

 

☆専任で依頼した場合2週間に1回以上の活動報告を書面やメールでしてくれるのかどうか?(自社のお客さんだけに紹介して利益を独り占めしようとする会社は同業他社にあなたのお部屋を紹介してくれない酷い会社もあるのです。)

 

ルイヴィトンやグッチなどのブランドのバックを見ても分かりますが、自信があるものほど安売りはしません!  何か他社に比べて弱い部分があるので割引をするのです。

 

不動産会社なんてどこに頼んでも一緒! では、絶対ありません。 マンションの売却が上手く行くかどうかは、一番最初の不動産会社選びにかかっているのです!!

 

どうか、この文章をお読みくださった富山市内のマンションを売却したい方が、当社をお選びいただき当社と協力して納得のいく不動産売却を実現して頂けることを心より祈っております。

 

VIVI不動産株式会社 矢郷修治

 

 

 

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富山県民会館で開催している「黄金のファラオと大ピラミッド展」 またまた行ってきました!

 

前回は時間がなくて30分ほどしか滞在できなかったのですが、今回は、入り口で500円ほどで貸してもらえるナビ音声(ファラオ春日のガイド音声付  ファラオ春日は、オフィシャル・サポーターの春日俊彰(オードリー)さんです!をしっかり借りて、じっくり1時間半ほどかけて見てまいりました。

 

ナビがあると、二回目なのに面白い!!

 

今回気づいたのは この前見た黄金マスク(アメンエムオペト王のマスク)は、古代エジプトのファラオの三大黄金マスクの一つだったこと!

 

三大黄金マスクの一つて言われても、ツタンカーメンの黄金マスク以外は誰のマスクかわかる人はいないだろうなぁ・・・・・

 

ツタンカーメンが装飾的にも総合的にも、なんてったって№1!

 

№2 №3 は名前言われたって私たちにはわからないですよね(笑)

 

日本で一番高い山は 富士山ですが、二番目は・・・・・??? 

 

日本で一番値段が高いエリアは「銀座」(詳しくは「中央区銀座4丁目」)ですが

二番目は・・・・・・? 

 

やぱり何事も№1じゃないと人の記憶に残ることが出来ないんですね・・・

 

ちなみに中央区銀座4丁目の1㎡あたりの価格は4010万円です!(笑)  

★平成2016年度公示地価

 

 でも、ツタンカーメンの黄金マスクはカイロ博物館が所蔵していて持ち出し禁止だし、もう一つの黄金マスクは修繕中らしいし、今展示されている黄金マスクはとっても貴重なもの!!

 

日本に来たのは21年ぶりらしいので、エジプトに行く予定のない人は、ぜひ見ておくべし!!です。

 

平成29年1月29日

VIVI不動産株式会社 矢郷(やごう)

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平成29年1月28日土曜日 VIVI不動産株式会社 単独新聞折り込みチラシ 実施しました!

 

富山市中心部をメインに全部で7万部折り込みます。

 

新聞等で情報を取得する、インターネットをしない方々へ届くといいなぁ・・・・

 

当社はご依頼いただいた売主様と買主様を1日でも早く結びつけるために、

こんな広告活動も行っているのでした! 

 

富山市の不動産のことなら 富山市の売買仲介、圧倒的№1 のVIVI不動産へ!

 

平成29年1月29日 VIVI不動産株式会社 矢郷修治

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幸福は3つの幸福から成り立っていてそれがうまく回ると人はとっても幸せを感じるのだそうです!

 

三つの幸福とは??

 

分かりやすいのは 「もらえる幸福」

 

お給料をもらったり、プレゼントもらったりすると幸せな気持ちになりますよね! 

 

これが「もらえる幸福」

 

次は「できる幸福」

スポーツが上手にできたり、歌がうまく歌えたりして、褒められたり、優勝したりすると、これも幸せな気持ちになりますよね。 これが 「できる幸福」

 

最後は「与える幸福」

 

人のためになにかしてあげたり、助けてあげたり、プレゼントしたりして相手から「ありがとう。」

って感謝されると、これも幸せ~~♪な気持ちななりますね! これが 「与える幸福」

 

人は、この3つの幸福が周囲の人とかかわり合いながらうまく回るとすご~~く幸せになるのです。

 

誰かからもらってばかりの「もらえる幸福」だけでは、決して幸せにはなれないのです。

 

当社は、不動産を通して 「できる幸福」 「与える幸福」でお客様を幸福にしつつ、自分を幸福な気持ちにしてもらい、さらににお客様からお金を頂いて「もらえる幸福」を頂き、お客様は(当社に手数料をお支払い頂いて、)「与える幸福」で幸せになっていただくという好循環で当社に関わる方々が不動産を通して、みんなが幸せになって頂ければと思うのでした。

 

平成29年1月21日

 

VIVI不動産株式会社 矢郷修治

 

 

 

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