ViVi不動産のブログ

富山県富山市エリアを中心に営業しています「ViVi不動産」のブログです。不動産に関する話題の他、富山のオモシロ情報や仕事でのオモシロ失敗談など、ビビッときたことをどんどんお届けしたいと思います。


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フラット35Sの金利が異常とも言えるほど、安いですね!   


自己資金が売買代金の1割以上あって、20年以内の借入期間の場合だと、信じられないほどの低金利になっています。


平成28年7月時点だと 北陸銀行の場合で、金利0.9%(20年間固定です!) 一定の条件を満たすとそれが当初10年間0.3%も安くなって、なんと0.6%に!!!


住宅ローン控除を利用すると、当初10年間は借入額の金利の1%分が、支払った所得税から戻ってくるから、金利が0になるどころか、お金を借りているにも関わらず、0.4%分もらえることになってしまうのです・・・・(笑)  


お金を借りると、お金をもらえるって、そんなおかしなことあるの????


さらにすごいことが・・・・


北陸銀行で給与振込をしていると、融資手数料がわずか32400円に! (昔は融資額の1%とかでした!)


そして保証料も0円! 


借り入れ後の繰り上げ返済手数料も0円!!!


民間金融機関可哀そうに・・・・・  マイナス金利のせいだとはいえ、政府系金融機関がここまでなりふり構わず貸し出しに走ると、民業圧迫で金融機関の利益は吹っ飛び、株価も急落するはずですね!


今日もお客様とフラット35Sを申込みに行ったら、銀行担当者さんが一生懸命、フラット35Sから自行の住宅ローンに切り替えないかを、涙ぐましいほどの努力で営業してました。


この状況では、替えるはずないけど・・・・・


銀行さんには悪いけど、とにかく今不動産を購入する人は、使えるものならフラット35S利用すべし! です。



VIVI不動産株式会社 矢郷

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富山県議会の矢後県議=自民が 7月16日に、収支報告書に偽造した領収書を添付し、政務活動費約460万円を不正に取得していたとして、議員辞職すると表明しましたね・・・・・


こんなことで、富山のニュースが全国ニュースになるのは恥ずかしいですね!


この方は 舛添前都知事や兵庫の元県議野々村被告のニュースどんな気持ちで見ていたんでしょう???


自分はバレナイはず・・・・・って?   


富山市議の給料月額10万円UPの決議、取材メモ破棄など、富山の政治家のみなさんが、富山の人々をいかに軽んじているか、政治家はどんだけ貪欲なのかが浮き彫りになってきましたが、こんな悪事が露呈すると、他の富山の議員さんも、もしかして????と、疑りたくなってしまいます・・・・・・


政治いやいや政治家を腐敗させる元凶は有権者の無関心です。 


会社で聞いてみたら、今回投票してきたスタッフは約7割!!


出来れば100%になってほしかったけれど、富山県の投票率が55.6%だったのから比べると、まだいいほうなのかな?  


「この程度の国民だから、この程度の政治」 と、言った元法相がいたそうですが、今の日本はその通りかも・・・・


「どうせ投票したって・・・・・」なんて思わないで、せめて投票で、税金を盗み取られた「怒り」を表現しましょうね!


VIVI不動産株式会社 矢郷








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7月1日より当社に新戦力が加入しました! その名も 瀬戸武彦  強そうでしょ!(笑)  元々は富山商業高校の4番バッターだった瀬戸君! 体とっても大きいです! 


とうとう VIVI不動産も 私を除き、売買営業4人 賃貸営業1人 事務スタッフ3人 の大所帯になってきました!!


夢の10人体制まであと一人です。  


瀬戸君には、身体と同じように大きな人間に育ってほしいと願っています!  楽ばれ~~!!(楽しんでがんばれ~ってことです!)


VIVI不動産株式会社 矢郷


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本日、某鮮魚店さんに土地をご購入いただきまして、その時にお聞きしたお話しです。


タイトル「なぜ富山のお魚は美味しいのか?」


富山湾には立山の雪解け水が流れ込み、塩分濃度の薄い特別な環境の中で甘エビやシロエビが育つ。

(シロエビはほかでも獲れるそうですが、ビジネスになるほど獲れるのは富山湾だけだそうです。)


富山湾はいろいろな環境がそろっているから、北海道で獲れるカニや沖縄で獲れる鰆(さわら)と同じものが獲れる。   まさに天然の生簀

(ワンピースで言うところの「オールブルー」ですね! サンジ君大喜びっ!)


そして、漁場から港までの距離が近いので、朝獲れた魚が、その日の夕飯や飲食店で出せる!


そりゃあ、美味しいわけですね!   お寿司食べてくなってきた・・・・・


天然の生簀 富山湾



そんな富山湾で獲れたシロエビやホタルイカを、金沢の方々が、「北陸の味でーす!」とあたかも金沢の味であるかのように宣伝し、富山の市価の2~3倍の値段で、元々は庶民の台所だったはずのO市場なんかで、売っているのは寂しいですね! 


富山の人間はアピール下手と言われますが、もっと自分たち地域の自慢の食材を自分たちの手で宣伝して、もっと安く提供してあげてもいいんじゃないかなぁ??


のどぐろ=赤むつ だってことも本日初めて知りました!  とっても勉強になった1日でした! 


K社長様 ありがとうございます。


                            平成28年7月4日  VIVI不動産株式会社 矢郷(やごう)

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(一財)不動産適正取引推進機構より


「平成28年度宅地建物取引士資格試験」の実施概要が発表されました。

□試験日時:10月16日(日)13時から15時まで(2時間)
□申込受付期間:7月1日(金)9時30分から7月15日(金)21時59分まで
            (インターネット)


当社のスタッフはアルバイトさんも含めて現在、8名全員「宅地建物取引士」 純度100%!!


ちょっととすごいでしょ!


なので今年は、「何人、受かってくれるかなぁ・・・・」なんて、ドキドキする必要なしなのです!


楽して、受かる秘訣は・・・・・・・


↓ ↓ ↓



↓ ↓ ↓



↓ ↓ ↓


ありません! 



ただ、ただ、ひたすら過去問繰り返し繰り返し解きつづけるのみです!  受験者に幸あれ!


奄美のYさんは今年受けるのかなぁ・・・   こっそり応援しています!





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水曜の休みを利用して、「笑顔相続落語」なるものを聴いてきました!


落語家の桂ひな太郎さんは真打だけあってお話しの中にぐいぐい引きこまれてしまいました!


そして、すごく考えさせられました!!


落語のタイトルは「天国からのラブレター」 内容は 突然の事故で亡くなったお父さんが天国から3人の子供たちが相続のことで言い争っているのを見て、心を痛め、受付の窓口の天使が、それを助けてあげて、天国らのラブレターで、円満解決させてしまうお話し!


天国からのラブレターがホントに地上に送れるのなら、いいけれど、今のところはそんな郵送手段は開発されていませんのでので、私たちは さてどうするべきなのか??? って面白くって、考えさせられるお話しでした!!


期限のないものってどうしても後回しにしてしまいますよね!!


それの最たるものが 「遺言」


自分がいつ死ぬかわからないのに・・・死んでしまってからでは遅いのに・・・・・


遺言の大切さと、遺言に書く「付言事項」の大切さを、落語を通して、痛切に感じた1日でした!!


遺言そのうち書こうっと!!  


・・・・・・・ これではダメなんですよね!   今度の休みに書きます!!


書き方がわからない! 何から始めたらいいかわからない! ニュースになってましたけど花押はハンコとして認められないとか・・・・   遺言って意外と制約が多いんです! 誰か教えて~~~!って、言う方は私がお手伝いします!!


円満笑顔の相続のお手伝いするために「相続相談ViVi富山株式会社」という会社を作りました!!


初回相談 無料です。 お気軽にご相談くださいませ!  


頼りになる司法書士や行政書士、税理士、弁護士、保険屋さんの強力チームでみなさんに笑顔で迎えられる相続をお届けします!!


相続相談ViVi富山株式会社のホームページ



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2日ほど前の読売新聞の一面に


「1種低層住宅専用地域でコンビニ建設可能に!」(なるかも??)というような記事が掲載されていました!


今までは1種低層住宅専用地域では原則住宅や医院などしか建設が許可されませんでしたから、この緩和策が実際に施行されたら、画期的ですね!


この案が出てきたのは、スーパーなどが遠くて買い物に行くことが出ない高齢者などの買い物弱者のため。 


なるほど~~~ いいアイディアですね。   


庭などは不要だ!と住宅用の大きな土地を購入するお客様が減っていますので、住宅地で大きな土地が出た時にはコンビニ各社へ土地を紹介する動きが出そうですね!




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国土交通省が定める「マンション標準管理規約」(区分所有者間で定めるマンションの管理ルールの標準モデル)がいろいろ改正されたのですが、その中に「外部の専門家の活用」が追加されたのは知っていましたか?


★理事長を含む理事及び監事について、これまで区分所有者

に限定していたものを、選択肢として外部の専門家も就任可と

し、利益相反取引の防止、監事の権限の明確化等の所要の規

定を措置。 というものです。


つまり、マンション管理士などのプロの専門家にマンションの理事長を代行してもらえるというものです。

区分所有者が高齢化していて理事長のなりてがいなかったり、所有している部屋を賃貸に出している人ばかりのマンションとか管理組合が長期にわたり混乱しているマンションなどには、ピッタリだと思います。

首都圏では、理事長の代行サービスを大々的に謳う会社も続々出てきています。(従来型の「組合員(住民)が持ちまわりで行う理事会が中心となる管理組合運営」ではなく、組合員ではないプロの外部者が「管理者(理事長代行)」となり、区分所有者に代わってマンション管理組合の運営を行うサービス)


マンション管理組合が運営危機に陥っている状況を打破し、マンションの資産価値を維持または向上を図る新たな方法として、「理事長をマンション管理士(国家資格)に依頼する」第三者管理方式を検討するのもいいと思いませんか?

詳しくは、私の後輩の深山州社長(小学校の将来の夢が「マンションの管理人」?!という、まさにマンション管理士の鏡のような、面白い人物です。)が経営しているマンション管理コンサルティング会社「メルすみごこち事務所」のHPに記載されているので参考にしてみてください!

http://e-sumigokochi.com/sougou/riji/


いままでは、活躍の場が少なかった富山でも、「マンション管理士」がいろいろな場面で必要になってきそうですね! ちなみに、私も「マンション管理士」の端くれですのでお気軽にご相談くださいませ!


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著書「ローマ法王に米を食わせた男」 や TVドラマ「ナポレオンの村」のモデルとしても有名な高野 誠鮮さんに富山までお越し頂き、講演会を開催いたしました。


あっと言う間の1時間半でした! 知識に基づいた力強い言葉、すると決めたらどんな圧力にも屈せず、実現するための大胆で、それでいて予算を掛けないアイディアをどんどん実行する実行力。


聞いていてワクワクします!  本だけでは感じることの出来ないこのライブ感!!! いいですね!


高野さんに感化されて、体の中が熱くなってきて、なんかしなきゃ!って気持ちにして頂きました!!


3つの基本戦略 「メディア戦略」 「ブランド化戦略」 「交流戦略」 を当社に当てはめてみて練り直したいと思います!


高野さんの手がけた 羽咋市の UFO博物館 今度行ってきま~~す!


ちなみに、写真を見た女性たちが気になっているであろう、後ろのイケメン男は ゆうき建創の西田さんです! 


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先日北日本新聞さんの取材受けました!


取材内容は「富山市の中古マンション売買取引が活況な理由について


いつ記事になるのかなぁ??? と思っていたら、平成28年5月10日付の北日本新聞の1面にデカデカと記事が・・・・


1面に載るほどの記事だったのですね。 雑談っぽく話してしまった・・・もっと考えて話せばよかった・・・と今更後悔・・・


おおっと、私の名前も載っている!!! 内容は新聞読んで見てくださいね!


「同市内のマンション売買で高いシェアを持つVIVI不動産の矢郷修治社長は」って記載されています・・・・ 嬉しいような、恥ずかしいような・・・・(笑)


テンション上がる~~~!


VIVI不動産もちょっとは認知されてきたってことですね!


ちなみに、記事にあるサンホームさんのしているアフター保証はもちろん当社もしておりますし、当社の場合は買主様側が別の不動産会社のお客様であっても、設備に故障があって売主様が修理しなければならない場合は当社が2万円まで保証していますのでより安心です!


もっと頑張るぞ~~!



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