ViVi不動産のブログ

富山県富山市エリアを中心に営業しています「ViVi不動産」のブログです。不動産に関する話題の他、富山のオモシロ情報や仕事でのオモシロ失敗談など、ビビッときたことをどんどんお届けしたいと思います。


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新聞の記事で不動産融資が過去最大! バブル懸念が高まる!との記事が掲載されていました。

 

確かに、東京の不動産業者や投資家から手ごろなアパートやアパート用地ないですか?と言う電話が結構な頻度でかかってきます。

 

マイナス金利で銀行は、優良な貸出先を探すのに必死! アパートなどの不動産業なら抵当権が設定できるからなんとなく安全と考え、銀行が審査を厳しくしないで、それも低金利で貸し出してくれるから投資家も調子に乗ってしまって、首都圏よりも手ごろな価格で購入で来て、利回りも良い地方の小都市での不動産投資に注目が集まっているのですね!(実際は地方のアパートは、首都圏のアパートよりも平均して5%以上も空き室率が高いので見極めがすごく大事です!)

 

日本銀行が不動産向け融資に関して 一部の金融機関で不動産への融資割合が高く、審査が甘くなりがちになってきている点を指摘しているそうですから、まさに 「バブル」の兆候が・・・・・・

 

平成3年頃のバブルがはじけ、長期にわたって不動産が低迷した時代を味わっている自分としては、バブルは二度と起きて欲しくないし、もしも起きた時のために不動産投資系の仕事は出来る限り少なめにするのがせめてもの防衛策。

 

平成3年の時には、バブルを抑制するために政府が「総量規制」というとんでもない規制をして、突然バブルをはじけさせました。

 

今回もどんな引き金で不動産投資に冷水が浴びせられるかわかりません。

 

記憶に新しいアメリカの「サブプライムローン」のように、まだ大丈夫!大丈夫!と言っている裏では、すでに崩壊が始まっているのはよくあること! みなさんも気をつけましょうね!  

 

VIVI不動産株式会社 矢郷 

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いわゆる「ホタル族」らがマンションのベランダなどで吸うたばこの煙が近隣住宅へ流れる受動喫煙に対し、被害者団体「近隣住宅受動喫煙被害者の会」が結成されました。

 

私はマンションではなく一戸建てに住んでいますが、隣のお家の方が夜になると勝手口付近で吸っているたばこの臭いが、リビングの窓を開けていると入ってきて、たばこを吸わない私にとっては、嫌な思いをしていたことを思い出します。(こちらからは何も言わなかったのですが、たばこの臭いがするたびにリビングの窓を閉めていたので気づいてくれたのか、玄関のほうで吸ってくださっていて、またアイコスに変わられたようでほとんど気にならなくなりました。)

 

確かに、部屋を汚さないためと、奥様やお子さんにたばこの臭いをさせないためにバルコニーで吸っているお父さんの気遣いは分かりますが、近所の人にそのしわ寄せが来るのはおかしいですよね!!

 

総務省消防庁によると、たばこが原因となった建物火災のうち、ベランダやバルコニーが出火場所となった割合は、17年の4・6%から26年の11・5%へと増加しているそうですから、やめるのなら今がチャンス!!

 

東京オリンピックを機に、飲食店や公共施設での受動喫煙規制の議論が高まる中、喫煙者はどんどん肩身が狭くなりますね!

 

吸わない私からは 大賛成!!

 

20年ほど前は、たばこ臭くても、吸わない自分が我慢しなきゃいけない、たばこ吸う人にとっては天国で、なんとも身勝手な世の中でしたが、世界からパッシングされないと、なかなか変われない優柔不断な日本もやっと、やっと ここまで来ました。

 

タバコのヤニは壁紙をすごく汚くします! 売却するときには、たばこを

室内で吸っていた人のお家は、あまりにイメージが悪いので壁、天井はもちろん、ひどい時には床の張り替えまでお勧めするほど!(毎日そこに住んでいた所有者様は慣れてて気づかないようです・・・・)

 

ちなみに当社にはタバコを吸う人間はいません! たばこを吸っている人間は雇用しないことになっています。 

 

また、当社の取引業者にはタバコには厳しく言ってあるので、お客様の前に出るときはたとえタバコを吸っている人間でもたばこ臭くないこと!を徹底しております。    

 

人間同士がタバコのせいでいがみ合うって嫌ですね・・・・ 

無くなっちゃえばいいのに(笑)

 

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平成29年度の税制改正で、勤務先融資の金利0.2%以上であれば、住宅ローン控除が適用可になりました!!

 

今まではというと、金利が1.0%以上でないと住宅論控除の適用外だったのですから勤務先融資を利用して住宅ローン控除を使えるようになったのはうれしいことですね!

 

民間の金融機関の住宅ローン金利が1%以下が当たり前になってもう何年も経過しているのに、税制改正が遅すぎる感もありますけど・・・・

 

森友学園問題とか、大臣の失言とか、私たちにとってはどちらかと言えばさっさと済ませて欲しい話を政争の具にして長々と議論しているから税制などの大事な問題の審議が出来なくなってのびのびになっちゃんですよね・・・・・

 

与党の揚げ足取りばかりで、大事な問題に、(ほんとは取り組んでるのかもしれないけど)取り組んでいる姿勢がテラビなどからは、見えないから、野党は応援したくなくなるんだよなぁ・・・・・・ かと言って、与党も権力使って好き放題やっててこっちにも期待できないし・・・・・・

 

政治に頼らなくてもやっていける会社を作んなきゃ!ですね!

 

平成29年5月7日

VIVI不動産株式会社 矢郷修治

 

 

 

 

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4月18日火曜日に知人同士で結成した「スマイルクラブ」で初の勉強会を開催しました。

 

不動産業界からは 富山エステートの坂東社長やハウスDo富山店の瀬戸店長さんにもご参加いただき総勢34名で賑やかに勉強しました。

 

記念すべき第1回の講師は あの あの あの 年間100本以上の講演を行っている 「商売繁盛ビジネス心理学」で、有名な 酒井とし夫さん

 

コミュニケーション能力を上げるための体験型の勉強会でした!

 

感想は 「元気が出た、楽しかった、役に立った~」 です! 

 

勉強会後の懇親会にも 酒井さんには出席していただきまして面白いお話をいっぱい聞かせて頂きました。

 

次の勉強会は秋ごろの予定です! スマイルクラブ会員でなくても参加は自由です。 ぜひ次回は皆さんも参加してくださいね!

 

平成29年4月23日 VIVI不動産株式会社 矢郷修治

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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天才子役として有名な芦田真菜ちゃんが有名私立中学校に見事合格しましたね! おめでとうございます。

 

小学校6年生で、遊びたい盛りにもかかわらず、女優業とかけもちで受験勉強をして見事合格してしまうなんて頭が下がるだけでなく年下ながら尊敬に値する存在です。

 

そんな芦田真菜ちゃんが、ある有名人の言葉に共感して受験勉強を乗り切れた! という記事が掲載されていました。

 

その人物とは ソフトバンクの王貞治球団会長(76)(若い人は知らないかもしれませんが、世界のホームラン王です!!)

 

そしてその名言とは

『努力しても報われないこと
があるだろうか。

たとえ結果に結びつかなくても、
努力したということが
必ずや生きてくるのではないだろうか。

それでも報われないとしたら、
それはまだ、努力とは
いえないのではないだろうか。』だそうです!

 

王さんが言うと重みがありジンジン心に響きますね!! その言葉に感銘を受けて報われるまで努力が出来てしまう芦田真菜ちゃんは女優としても天才ですが、努力の天才でもあるんですね!!

 

オジサン 脱帽です! 

 

王さんはこんなことも言っています!

『よく「人間だからミスはするもんだよ」と言う人がいますが、
初めからそう思ってやる人は、必ずミスをするんです。

基本的にプロというのは、ミスをしてはいけないんですよ。

プロは自分のことを、人間だなんて思っちゃいけないんです。

百回やっても、千回やっても絶対俺はちゃんとできる、
という強い気持ちを持って臨んで初めてプロと言えるんです。

真剣で斬り合いの勝負をしていた昔の武士が
『時にはミスもある』なんて思っていたら、自らの命に関わってしまう。

だから彼らは、絶対にそういう思いは、持っていなかったはずです。

時代は違えど、命懸けの勝負をしているかどうかですよ。』

 

不動産のプロである私にはこちらの言葉もズシンっと響くのでした!!

当社のスタッフに聞かせようっと!

 

平成29年4月7日 VIVI不動産株式会社 矢郷

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春ですね! 当社の横の今はどなたも住んでいない空家の庭に、ひっそりと桜が咲いてました。 何度見ても桜のきれいさには目を奪われ心が癒されます。

 

「誰も見ていないから、今年は桜咲かせるのや~めた!」 なんて桜はいません。

 

誰も見ていないようでも、頑張って咲いていれば、必ず誰かは見ていて、その桜を評価しています。 

 

新入社員や新入学生の皆さん! 目標をしっかり持って、それに向かって頑張ってくださいね!  そんなあなたを必ず評価して応援してくれる人が出てきます!

 

今年はVIVI不動産株式会社もとうとう10周年。 昨年以上に大きな花を咲かせたいと思います!(桜のように短期間でぱっ~~っと散らないようにしないと・・・・・・(笑))

 

平成29年4月2日 VIVI不動産株式会社 矢郷

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富山市の地区センターに、売り主様から委任状を頂いて「公課証明書」を取得しに行った時のお話しです!

 

窓口の方は絶対に委任状の原本を提出してくれないと、公課証明書は出せない!の一点張り(なんで、こちらが困っているのに、こちらのためになんとかしようという気持ちがないのだろう・・・・)

 

理由を聞くと、「本庁の納税課に言われたから・・・・」と、納得の出来ない理由・・

 

その委任状は、他の部署や管理会社などで調べるための委任状になっており原本を渡してしまうと他の事が調べられなくなってしまいます。

 

それを話すと「お客様からそれぞれの委任状を何枚ももらってください!」だって・・・・

 

大事なお客様に何枚も委任状を5枚も6枚も書かせるのは申し訳ないから、一つにまとめてるのになんとも事務的な対応・・・・・

 

カチンっ!ときたので、本庁の納税課の上司の方の電話番号と連絡先を聞いて事情を話しました!

 

最初は窓口の方と同じことを言っていましたが、しばらく話していると解決策を提案してくださいました。

 

原本自体を証拠で出すことができないため、

その写しを証拠として提出せざるを得ない場合には原本を提示したうえで、

その写しに「原本の真正な写しに相違ない」旨を書いて、その下に申請者の住所・名前・印鑑を押せば原本を提出しなくてもいいとのこと。

 

そんな方法があったんですね!  これから使おうっと!! 委任状を使用したら返却して欲しいとお申し出頂くお客様もおられるのでこの方法ならOKですよね!  覚えておくと便利ですよ~!

 

平成29年3月24日

VIVI不動産株式会社 矢郷

 

 

 



 

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国は平成29年4月から宅配ボックスの設置費用を補助する制度を始める予定です。

これは1カ所あたり通常150~200万円かかる設置費用の半額を補助する
というもので、どの事業者でも荷物を預けられる宅配ボックスを設置した
企業が対象。
初年度には、まず500カ所を新設する目標を掲げています。

 

アマゾンなどのインターネット通販の拡大でドライバーの負担が問題となっている、宅配便
国内最大手のヤマト運輸が宅配サービスの抜本的な見直し策の一環として
時間指定の見直しを検討していたりと、宅配ボックスの需要は、ますます
高まりそうですね。

 

不動産屋として考えてみたのですが、国から補助金が出るなら積極的にアパートに宅配ボックスを設置するのはいいかもしれませんね!

 

特に単身者向けのアパートやマンションに設置すれば入居者は再配達をしてもらうこともなく

お風呂に入っていて受け取れなくても大丈夫!

 

他のアパートとの差別化にはすごくいいかも!!

 

建売住宅に設置するのもいいアイディアかも! 設置費用を調べてみたら大体5万円程度、自分で設置するにはためらってしまう金額ですが、最初から付いていたらうれし設備ですものね!!

 

試しに、次の建売住宅にさっそく付けてみようっと!!(笑)

 

VIVI不動産株式会社 矢郷


 

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大阪・心斎橋の路上で平成24年6月、通行人の男女2人を無差別に刺殺したとして殺人罪などに問われ、1審大阪地裁の裁判員裁判で求刑通り死刑を言い渡された被告の控訴審判決公判で、大阪高裁が、1審の死刑判決を破棄、無期懲役を言い渡しましたね!

裁判員裁判の死刑判決が高裁で破棄されたのは4例目。犠牲者が複数の事件では2例目です! 

 

一般人が一般常識、一般人の感情で、いろいろ考えた結果出した答えを裁判のプロが一蹴して破棄。

 

裁判員裁判って必要なの?? 

 

無理やり仕事休んでまで参加させられてみんなで出した答えを(熟慮の結果)破棄・・・・・

 

被害者感情を汲み取った一般人の裁判員 と プロに徹して 感情を排除し、法律に従った裁判官・・・・

 

判決文読みました。

判決は「過去に死刑が言い渡された無差別通り魔殺人事件は全て計画性が認定されている。今回は2人以外に被害がなく、従来の裁判例からはみ出す判断をするのは困難」と述べた。さらに、幻聴が事件決行に与えた影響も否定できないとして、量刑判断に考慮すべきだとした。

「過去に死刑が言い渡された無差別通り魔殺人事件は全て計画性が認定されている」

また前例主義か・・・・・・   

無差別通り魔殺人事件の場合に、何の罪もない方々が亡くなっているのに、計画性の有無ってそんなに重要??  (もちろん法律的には重要なんでしょうけど・・・・)

 

「2人以外に被害がなく」って、二人もお亡くなりになってて充分じゃないのでしょうか??

 

「幻聴が事件決行に与えた影響も否定できない」って、幻聴に悩まされる原因は被告が覚せい剤してたからで、自業自得です! 

覚せい剤は法律で禁止されてるんだからそれをしてたら、さらに罪を重くすべきでその影響で罪を犯したからといって罪を軽くするのはなんか釈然としません。

 

一審と二審のどっちが正しいかわかりませんが、私も納得いかないし、納得いかない国民は多いでしょうね!

 

長時間の間時間を無駄にして参加した、一般人の裁判員の方々に無力感や脱力感だけを残す、裁判員制度なんてやめてしまえばいいのに・・・・・

 

今回は不動産の事 全然 関係ない事書いちゃいました。 申し訳ありません・・・・

 

VIVI不動産株式会社 矢郷修治

 

 

 

 

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生まれも育ちも富山のスタッフが

 

良く使う言葉で、「よすけ向いとる」ってあります。

 

何のことかよくわからなかったのですが、先日やっとわかりました。

 

そっぽ向くとか、知らん顔してるって意味なんですね!

 

知るかぁ~~~ 富山弁マニア過ぎるわ! 

 

でも今度高齢のお客さんに通用するかどうか試してみようっと!(笑)

 

矢郷

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