ViVi不動産のブログ

富山県富山市エリアを中心に営業しています「ViVi不動産」のブログです。不動産に関する話題の他、富山のオモシロ情報や仕事でのオモシロ失敗談など、ビビッときたことをどんどんお届けしたいと思います。


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(一財)不動産適正取引推進機構より


「平成28年度宅地建物取引士資格試験」の実施概要が発表されました。

□試験日時:10月16日(日)13時から15時まで(2時間)
□申込受付期間:7月1日(金)9時30分から7月15日(金)21時59分まで
            (インターネット)


当社のスタッフはアルバイトさんも含めて現在、8名全員「宅地建物取引士」 純度100%!!


ちょっととすごいでしょ!


なので今年は、「何人、受かってくれるかなぁ・・・・」なんて、ドキドキする必要なしなのです!


楽して、受かる秘訣は・・・・・・・


↓ ↓ ↓



↓ ↓ ↓



↓ ↓ ↓


ありません! 



ただ、ただ、ひたすら過去問繰り返し繰り返し解きつづけるのみです!  受験者に幸あれ!


奄美のYさんは今年受けるのかなぁ・・・   こっそり応援しています!





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水曜の休みを利用して、「笑顔相続落語」なるものを聴いてきました!


落語家の桂ひな太郎さんは真打だけあってお話しの中にぐいぐい引きこまれてしまいました!


そして、すごく考えさせられました!!


落語のタイトルは「天国からのラブレター」 内容は 突然の事故で亡くなったお父さんが天国から3人の子供たちが相続のことで言い争っているのを見て、心を痛め、受付の窓口の天使が、それを助けてあげて、天国らのラブレターで、円満解決させてしまうお話し!


天国からのラブレターがホントに地上に送れるのなら、いいけれど、今のところはそんな郵送手段は開発されていませんのでので、私たちは さてどうするべきなのか??? って面白くって、考えさせられるお話しでした!!


期限のないものってどうしても後回しにしてしまいますよね!!


それの最たるものが 「遺言」


自分がいつ死ぬかわからないのに・・・死んでしまってからでは遅いのに・・・・・


遺言の大切さと、遺言に書く「付言事項」の大切さを、落語を通して、痛切に感じた1日でした!!


遺言そのうち書こうっと!!  


・・・・・・・ これではダメなんですよね!   今度の休みに書きます!!


書き方がわからない! 何から始めたらいいかわからない! ニュースになってましたけど花押はハンコとして認められないとか・・・・   遺言って意外と制約が多いんです! 誰か教えて~~~!って、言う方は私がお手伝いします!!


円満笑顔の相続のお手伝いするために「相続相談ViVi富山株式会社」という会社を作りました!!


初回相談 無料です。 お気軽にご相談くださいませ!  


頼りになる司法書士や行政書士、税理士、弁護士、保険屋さんの強力チームでみなさんに笑顔で迎えられる相続をお届けします!!


相続相談ViVi富山株式会社のホームページ



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2日ほど前の読売新聞の一面に


「1種低層住宅専用地域でコンビニ建設可能に!」(なるかも??)というような記事が掲載されていました!


今までは1種低層住宅専用地域では原則住宅や医院などしか建設が許可されませんでしたから、この緩和策が実際に施行されたら、画期的ですね!


この案が出てきたのは、スーパーなどが遠くて買い物に行くことが出ない高齢者などの買い物弱者のため。 


なるほど~~~ いいアイディアですね。   


庭などは不要だ!と住宅用の大きな土地を購入するお客様が減っていますので、住宅地で大きな土地が出た時にはコンビニ各社へ土地を紹介する動きが出そうですね!




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国土交通省が定める「マンション標準管理規約」(区分所有者間で定めるマンションの管理ルールの標準モデル)がいろいろ改正されたのですが、その中に「外部の専門家の活用」が追加されたのは知っていましたか?


★理事長を含む理事及び監事について、これまで区分所有者

に限定していたものを、選択肢として外部の専門家も就任可と

し、利益相反取引の防止、監事の権限の明確化等の所要の規

定を措置。 というものです。


つまり、マンション管理士などのプロの専門家にマンションの理事長を代行してもらえるというものです。

区分所有者が高齢化していて理事長のなりてがいなかったり、所有している部屋を賃貸に出している人ばかりのマンションとか管理組合が長期にわたり混乱しているマンションなどには、ピッタリだと思います。

首都圏では、理事長の代行サービスを大々的に謳う会社も続々出てきています。(従来型の「組合員(住民)が持ちまわりで行う理事会が中心となる管理組合運営」ではなく、組合員ではないプロの外部者が「管理者(理事長代行)」となり、区分所有者に代わってマンション管理組合の運営を行うサービス)


マンション管理組合が運営危機に陥っている状況を打破し、マンションの資産価値を維持または向上を図る新たな方法として、「理事長をマンション管理士(国家資格)に依頼する」第三者管理方式を検討するのもいいと思いませんか?

詳しくは、私の後輩の深山州社長(小学校の将来の夢が「マンションの管理人」?!という、まさにマンション管理士の鏡のような、面白い人物です。)が経営しているマンション管理コンサルティング会社「メルすみごこち事務所」のHPに記載されているので参考にしてみてください!

http://e-sumigokochi.com/sougou/riji/


いままでは、活躍の場が少なかった富山でも、「マンション管理士」がいろいろな場面で必要になってきそうですね! ちなみに、私も「マンション管理士」の端くれですのでお気軽にご相談くださいませ!


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著書「ローマ法王に米を食わせた男」 や TVドラマ「ナポレオンの村」のモデルとしても有名な高野 誠鮮さんに富山までお越し頂き、講演会を開催いたしました。


あっと言う間の1時間半でした! 知識に基づいた力強い言葉、すると決めたらどんな圧力にも屈せず、実現するための大胆で、それでいて予算を掛けないアイディアをどんどん実行する実行力。


聞いていてワクワクします!  本だけでは感じることの出来ないこのライブ感!!! いいですね!


高野さんに感化されて、体の中が熱くなってきて、なんかしなきゃ!って気持ちにして頂きました!!


3つの基本戦略 「メディア戦略」 「ブランド化戦略」 「交流戦略」 を当社に当てはめてみて練り直したいと思います!


高野さんの手がけた 羽咋市の UFO博物館 今度行ってきま~~す!


ちなみに、写真を見た女性たちが気になっているであろう、後ろのイケメン男は ゆうき建創の西田さんです! 


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先日北日本新聞さんの取材受けました!


取材内容は「富山市の中古マンション売買取引が活況な理由について


いつ記事になるのかなぁ??? と思っていたら、平成28年5月10日付の北日本新聞の1面にデカデカと記事が・・・・


1面に載るほどの記事だったのですね。 雑談っぽく話してしまった・・・もっと考えて話せばよかった・・・と今更後悔・・・


おおっと、私の名前も載っている!!! 内容は新聞読んで見てくださいね!


「同市内のマンション売買で高いシェアを持つVIVI不動産の矢郷修治社長は」って記載されています・・・・ 嬉しいような、恥ずかしいような・・・・(笑)


テンション上がる~~~!


VIVI不動産もちょっとは認知されてきたってことですね!


ちなみに、記事にあるサンホームさんのしているアフター保証はもちろん当社もしておりますし、当社の場合は買主様側が別の不動産会社のお客様であっても、設備に故障があって売主様が修理しなければならない場合は当社が2万円まで保証していますのでより安心です!


もっと頑張るぞ~~!



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先日、某住宅メーカーさんの会合で「ZEH」のことを講習していただきました!!


ZEH って 読めますか?  ゼフ? ザー? ゼ~?   私は読めませんでした・・・・ 勉強不足です・・・


答えは、「ゼッチ」って、読みます。  


「ZEH」(ゼッチ)とは・・・・

商家に年季奉公する幼少の者を指す言葉。 職人のもとでは弟子、子弟とも呼ばれる。


あっ・・・ それは、「丁稚」(でっち)でした・・・・・・ <m(__)m>



改めまして、「ZEH」(ゼッチ)とは、 「


ゼロ・エネルギー・ハウスとは、

「省エネ法に基づいた建築・設備によって減少したエネルギー消費量と創エネによって作り出されたエネルギーの合計が、その建物で消費される標準のエネルギー消費量と等しいか多い」住宅の事です。


今後原子力エネルギーには依存できなさそうな日本では、エネルギーの消費量を減らすだけでなく、太陽光発電などで、エネルギーを創り出して、自分で消費する分は自分で創り出そう!って感じですかね!


そんなことが実現できるなんて、すごい時代になってきました!!


でも、その設備を入れるのには多額の費用が必要になってなかなか踏み切れませんよね????


でもちゃ~んと補助金があるのです!


新築住宅の建築主、新築建売住宅の購入予定者、または既築住宅の所有者が、このZEHをいくつかの条件を満たして導入すると現在国から130万円もの補助金があるんです!


新築住宅や家のリフォームを検討している方は、地球の環境のためにも是非「ZEH」のことを勉強してみるといいと思いますよ。


中古住宅ばっかり扱っていると、どうしても新しい設備の知識が遅れがち・・・ 積極的に勉強しなければ!と、ZEHを知らなかったことに、猛省するのでした!


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ゼロ・エネルギー・ハウス」の略です! 
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当社自慢のキッズルームも、はや3年・・・・ おもちゃがぼろぼろになってきました! ってことで、いろんなおもちゃ刷新しました!



久々におもちゃ売り場に行ってみると、今のおもちゃってワクワクさせるものばかり!!!


大人が見ても面白い!!  


スタイルワンの4階建てミニカー立体パーキング(左奥のやつ)が1080円(安ッ!!)と、トミカの整備工場(右奥)(小さいのに3500円もしました!)を購入!!


トミカのおもちゃが高くても売れる理由が、、遊んでみて納得しました! いろんな仕掛けがあって、本物顔負け! 子供の遊び心をこちょこちょくすぐりまくりです! トミカ恐るべし!!


当社でご契約の際は是非お子さんを連れてきてあげてくださいね! 


乗ることの出来るキリンや馬もいるので、ViViキッズルーム 結構楽しいです!


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今頃日曜ドラマ「ナポレオンの村」をDVDで見ております!  


限界集落を一人のスーパー公務員が救うお話し! これは実話に基づいているんです!


唐沢さん演じる主人公がナポレオンの名言をちょくちょく引用するのですが、心に響く名言ばかり!


これもそのひとつです!



「お前がいつか出会う災いは、
お前がおろそかにした時間の報いだ。」


なるほど~~~ 仕事のミスはそれまでの何かをおろそかにしているからですものね!


「ナポレオンの村」いろいろ見どころがあって面白いですよ~~~! 


お時間のある方見てみてくださいね!


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こないだゲオで、「おジャ魔女ドレミ」を見つけました! 懐かしくって借りて観たら、今でも泣ける・・・娘たちの小さい時を思い出しもするので今はもっと泣ける・・・

やっぱり名作アニメですね!

古いアニメだから中古のDVDBOXが安く売ってないかなぁ??と探したら、安いものでもなんと48000円・・・・ 初回限定盤の高いものだと11万円・・・ た・高~~い!

いまだに人気あるんですね!

中学生の娘達に将来女の子が生まれたらプレゼントしたいなぁ・・・と密かに思うのでした!(でも、このシリーズ 5シーズンまであるので集め出したら・・・・

いったい、いくらかかんねんな!()(あいこちゃん風に) ←分かる方だけ笑ってください!

そんな名作アニメを家族で見るための ひっろーいTV台付のリビングのある手頃なお家が欲しい方!!

安心してください! 有りますよ! 


コチラ→ http://vivi-f.jp/detail_n/baibai/bi339.php

こちらの物件なら、手頃なので余ったお金で「おジャ魔女ドレミ」のDVDBOXを購入できるはず!

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