前回の続き

意外と知らない
「我が家の相続」　Ｖｏｌ.2

「相続する不動産をどうやって分けるのか？」

　分割（争族）対策の準備をしましょう。

　

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いよいよ第2回目の「相続学校」（基礎講座）が
開講します。どんな内容のセミナーか、少しご紹介
していきますね。

前回は、定員20名のところに40名を超える受講の
申し込みがあるほどの反響に驚きました。

前回の内容はこちらのブログより
↓↓↓
ホントに意外と知らないもの

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前回　以外と知らない「我が家の相続」Ｖｏｌ．１

の続き

相続人が複数いる場合の不動産相続においては、
分割の方法は以下。

「現物分割」

財産を１つづつ分割する。（複数の不動産を所有している場合）
長男は自宅を、二男は店舗をなど。

ただし、不動産の価値（評価額）は、それぞれ違うので平等と
いう訳ではない。

⇒法定相続分通りの分配は難しい
⇒複数不動産がないとできない

「換価分割」

財産を売却して、「現金化」して分割する。
自宅を売却して、「現金」にして、兄弟で分ける。

⇒「現金化」することで、均等に分配できる
⇒相続税評価額と、実際に市場で売却（＝現金化）する価額
　　には違いがある。
⇒実家、先祖代々の土地が無くなる。

「代償分割」

相続する額の差をうめるために、対価（現金等）を支払う。
実家を長男が全て相続する代わりに、自宅の価格のうち
弟の相続分に相当する金額を長男が弟に払う。

⇒支払うだけの現金用意が必要
⇒不動産の評価を決める必要がある。

「共　　有」

１つの不動産を相続人全員で共有(保有）する。
自宅の土地・建物を長男１/２、二男１/２づつ共有名義にする。

⇒一緒に住むなら良いが、現実的にはどちら一方であったり、
　どちらも住まずに「空き家」のままというケースが多い。
⇒空き家や賃貸不動産だと、誰が維持管理をするのか？
　どちらかに、負担が多くなる。

複数の相続人で、不動産を相続した場合は上記の
４通りの方法になるでしょう。

それぞれのご家族によって、資産内容も分け方も
変わってきますが、いざとなってからではなく、事前に
「いざ」という時には、どうするのか準備をしておくこと
が大切です。

いや、うちは財産なんてほとんど無いから。

というご家庭ほど、揉めやすいんです。

次回へつづく

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どの家庭にも起こる「相続」について学ぶ
今さら聞けない、相続のキホンの話

知っておきたい、やっておきたい
相続のキホンと対策

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意外と知らない「我が家の相続」 Ｖｏｌ.2

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